( З А О Ч Н О Е)

город Осинники 14 июня 2011 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области                     

В составе судьи Третьякова С.В. 

При секретаре Зверьковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Осинниковского городского округа к Ахмедовой Любови Николаевны о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

  УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Осинниковского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к Ахмедовой Л.Н., в котором просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере ... рубль ... коп, и пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... ... рублей ... коп. 

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что Дата обезличена г. между Администрацией города Осинники, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... и Ахмедовой Л.Н., был заключен Договор аренды земельного участка Номер обезличен, в соответствии с которым ответчиком был принят земельный участок общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., принадлежащее ответчику на праве собственности. По условиям договора, размер арендной платы за Участок составлял ... рублей ... коп. в год, и она должна была вноситься ответчиком ежемесячно равными частями, по ... рублей ... коп. в срок до ... числа текущего месяца. Поскольку по истечении срока Договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды, в силу ст. 610 ГК РФ, считается возобновленным на неопределенный срок. Дата обезличена г. сторонами было достигнуто Соглашение Номер обезличен о внесении изменений и дополнений в указанный договор в части изменения арендной платы на ... г., которая составила ... рублей ... коп., в месяц – ... рубля ... коп. В марте ... г. Ахмедовой Л.Н. было получено Уведомление Номер обезличен от Дата обезличенаг. об изменении арендной платы на ... г., которая составляет ... рубля ... коп., в месяц -           ... рубля ... коп. Однако ответчиком был нарушен порядок и сроки внесения арендной платы, в связи с чем, за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. образовалась задолженность, в размере ... рубль ... коп. Кроме того, п. 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета ... от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., размер пени составляет ... рублей ... коп.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, остановившись на том, что просит взыскать с Ахмедовой Л.Н. сумму задолженности по арендной плате за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере ... рублей ... коп, и пеню за просрочку внесения арендной платы в размере ... рублей ... коп. 

В судебном заседании представитель истца – Чернова С.Ю., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Объяснила, что на сегодняшний день погашение задолженности по арендной плате, ответчиком больше не производилось.

Ответчик Ахмедова Л.Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Сведений об уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

Представитель истца против вынесения заочного решения не возражает.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Осинниковского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

            В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату, в том числе и земельный участок, во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между Администрацией города Осинники, в лице Заместителя главы города, Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Осинники (арендодатель) и Ахмедовой Л.Н. (арендатор), был заключен Договор аренды земельного участка Номер обезличен. Согласно данного договора, арендодатель на основании Постановления Главы ... Номер обезличенП от Дата обезличена г., предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок, с кадастровым Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, в целях использования ... л.д. 8-10). Срок аренды земельного участка был определен с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. В п. 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок составляет ... рублей ... коп. в год, и вносится арендатором ежемесячно равными частями, по ... рублей ... коп. в срок до ... числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Факт передачи земельного участка в аренду Ахмедовой Л.Н. подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от Дата обезличена г., из которого следует, что ответчик принял в аренду указанный земельный участок в хорошем состоянии, пригодном для осуществления целей, указанных в договоре и соответствующий своему назначению л.д. 9 - оборот).

П. 3 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что по истечении срока договора аренды, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, и, поскольку возражения со стороны Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Осинниковского городского округа отсутствуют, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Из соглашения Номер обезличен  Номер обезличен от Дата обезличена г. о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. усматривается, что Администрация ... и Ахмедова Л.Н., по взаимному согласию внесли изменения в договор аренды, касаемые размера арендной платы, а именно, «размер арендной платы за участок составляет ... рублей ... коп. в год», «арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями – по ... рубля ... коп.», «арендная плата начисляется с Дата обезличена г.». л.д. 11).

Дата обезличена г., Ахмедовой Л.Н., было направлено Уведомление Номер обезличен об изменении арендной платы на ... г., в связи с установлением в соответствии с Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена г. «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории кемеровской области» коэффициента, учитывающего уровень инфляции. Согласно указанного уведомления, размер арендной платы с Дата обезличена г. стал составлять ... рубля ... коп., в год, в месяц – ... рубля ... коп. Порядок и сроки внесения арендной платы остались прежними л.д. 12).

В связи с тем, что ответчиком был нарушен порядок и сроки внесения арендной платы, за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., в результате чего образовалась задолженность в размере ... рублей ... коп., истцом Дата обезличена г. было направлено уведомление Ахмедовой Л.Н., с просьбой в течение десяти дней с момента получения уведомления, оплатить всю сумму долга л.д. 13).

Поскольку требование Комитета по управлению муниципальным имуществом ответчиком выполнено не было, сумма задолженности Ахмедовой Л.Н. по арендной плате за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет ... рублей ... коп.

         В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

            В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

На основании ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В п. 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета ... % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., размер пени, начисленной ответчику за нарушение срока внесения арендной платы составляет ... рублей ... коп.

            Сомневаться в правильности предоставленных истцом расчетов у суда оснований не имеется, так как ответчик, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, возражений по поводу расчета, представленного истцом и иного расчета задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее внесения, либо документов опровергающих данный расчет, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представила.

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что Ахмедова Л.Н. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так как при подаче искового заявления Администрация Осинниковского городского округа, являющаяся является органом местного самоуправления, и в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, была освобождена от оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с Ахмедовой Л.Н. в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере ... рублей ... коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Осинниковского городского округа удовлетворить.

Взыскать с Ахмедовой Любови Николаевны, Дата обезличена года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Осинниковского городского округа сумму задолженности по арендной плате за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере ... рублей ... коп., и пеню за просрочку внесения арендной платы за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере ... рублей ... коп.; всего ... рублей ... коп.

Взыскать с Ахмедовой Любови Николаевны, Дата обезличена года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей ... коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в срок 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2011 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.В. Третьяков.