Дело № 2-766/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Осинники 07 июня 2011 года Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области В.Д. Максимов При секретаре Карпуниной Е.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Ирины Александровны, Сергеева Александра Александровича о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Сергеева И.А. и Сергеев А.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании за ними права собственности на ... долю вправе собственности на земельный участок площадью ... по адресу: ... Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от Дата обезличена г. они приобрели в собственность приватизированный земельный участок площадью ...., по ... с ... долей расположенного на нем жилым домом. Заключенный между ними и ФИО2 был удостоверен нотариусом ... и зарегистрирован в БТИ, однако был в дальнейшем зарегистрирован ими в Учреждении юстиции. Решением суда от Дата обезличена г. за ними было признан право собственности ... долю жилого дома, расположенного на земельном участке по ..., исковых требований о признании права собственности на земельный участок ими заявлено не было. Отсутствие регистрации права на земельный участок препятствует им в распоряжении указанным имуществом. В судебном заседании истец Сергеева И.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просит их удовлетворит и признать за ней и Сергеевым А.А. право собственности на ... долю вправе собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу: ... и показала, что Дата обезличенаг. они с мужем приобрели у ФИО2... долю жилого дома, расположенного по адресу ... договор был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ. Дом имеет два отдельных входа, на двух хозяев, вторым собственников ... доли дома является ФИО3 Своевременно они не оформили свое право собственности на земельный участок и дом, не обратились в учреждение юстиции, а в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на дом и земельный участок без решения суда невозможно, в виду того, что продавец ФИО2 выехал из ... и его место нахождения и жительства им неизвестно. На основании решения суда за ними было признано право собственности на ... долю права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., и на ... долю за ФИО3 Истец Сергеев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо ФИО2, а также представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о дне и месте судебного заседания. Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Судом установлено, что Дата обезличена г. между Сергеевой И.А., Сергеевым А.А. с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем ... долей жилого дома. По условиям данного договора Сергеева И.А. и Сергеев А.А. приобрели у ФИО2 приватизированный земельный участок с кадастровым ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... с ... долей расположенного на нем жилого дома. Указанный договор купли- продажи был удостоверен нотариусом ..., зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, а также Дата обезличена г. зарегистрирован в БТИ г. Осинники, что подтверждается отметкой о регистрации л.д.15). Однако, вследствие юридической неграмотности данный договор истцы своевременно не зарегистрировали в учреждении юстиции. В настоящее время истцы не могут распорядиться данным земельным участок, поскольку их право собственности на нее не оформлено надлежащим образом. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной. Однако, из представленного договора купли- продажи от 13.08.1999 года видно, что данный договор в учреждении юстиции не зарегистрирован. Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ... хотя и был передан в собственность истцов, которые начиная с момента его приобретения, то есть с 1999 г. владеют и пользуются им, однако, свое право на него надлежащим образом они не оформили, то есть своевременно не зарегистрировали договор в учреждении юстиции. Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истцов на земельный участок по ... не представляется возможным, и их владение и пользование им никто не оспаривает, суд считает возможным установить за ними право собственности на ... долю в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу Россия, ... за Сергеевой И.А. и Сергеевым А.А. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Сергеевой Ирины Александровны и Сергеева Александра Александровича удовлетворить. Признать за Сергеевой Ириной Александровной, ... года рождения и Сергеевым Александром Александровичем, ... года рождения право собственности на ... долю в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу Россия, .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья: подпись- Верно Судья В.Д. Максимов