Дело № 2-813/2011

Город Осинники 27 июня 2011 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Третьякова С.В.                                  

При секретаре Зверьковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакач Николая Николаевича к Кошелевой Елене Анатольевне о признании права собственности на земельный участок, с расположенным на нем жилым домом за умершим и включении данного имущества в наследственную массу,

            Бакач Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Кемеровской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен.

            В последствии Бакач Н.Н. заявил об увеличении своих исковых требований и просил также признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен.

            В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истцом было представлено измененное исковое заявление к Кошелевой Е.А., в котором он просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв. м., и земельный участок, площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, за ФИО4, умершим Дата обезличена г. и включить данное имущество в наследственную массу; право собственности Кошелевой Е.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, прекратить.

            Исковые требования мотивирует тем, что в ... г. между его отцом –     ФИО4 и Кошелевой Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ... кв. м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью ... кв. м., по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен. Но в виду болезни, ФИО4 не успел при жизни зарегистрировать свое право собственности в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решением Осинниковского городского суда от Дата обезличена г., был установлен факт принятия им наследства, после смерти его отца, однако оформить в настоящее время наследство на дом и земельный участок не представляется возможным, в связи с тем, что право собственности у ФИО4 на указанное имущество не было зарегистрировано надлежащим образом.

            В судебном заседании истец Бакач Н.Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. В дополнение к изложенному в иске объяснил, что с момента покупки земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: ..., ..., д. Номер обезличен, его отец проживал по указанному адресу в летний период времени, возделывал земельный участок. После его смерти, последовавшей Дата обезличена г., он с сестрой, которая отказалась от наследства, являются единственными наследниками по закону, так как на момент заключения договора купли-продажи, ФИО4 в браке не состоял.

            Ответчица Кошелева Е.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия и указала, что против удовлетворения исковых требований Бакач Н.Н. не возражает.

Представители третьих лиц – Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Кемеровской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

   В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

   Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 164 ГК РФ закреплено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 28.01.1998 г., право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

   В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между продавцом Кошелевой Е.А. и покупателем ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым Номер обезличен, размером Номер обезличен кв. м., с расположенным на нем жилым бревенчатым домом, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой  - ... кв. м., находящихся по адресу: Россия, ..., ..., ..., д. Номер обезличен, удостоверенный нотариусом ... области ФИО5 л.д. 13). Указанный объекты недвижимости принадлежали продавцу по праву собственности на основании выписки из распоряжения Администрации ... области «О предоставлении земельных участков гражданам» от Дата обезличена г. за     Номер обезличен, договора купли-продажи, нотариально удостоверенного Осинниковской государственной нотариальной конторой ... Дата обезличена г. по реестру за Номер обезличен, и свидетельств о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен Номер обезличен, выданных Дата обезличена г. учреждением юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационные Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен.

            Согласно п. Номер обезличен договора купли продажи, расчет за приобретенный земельный участок и жилой дом, был произведен покупателем до подписания договора, а продавец в свою очередь передал отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом до Дата обезличена г.

С момента покупки, ФИО4 добросовестно и открыто владел указанным жилым домом и земельным участком, и пользовался ими как своими собственными. Однако надлежащим образом договор купли-продажи, переход права собственности и свое право собственности на данные объекты недвижимого имущества, ФИО4 установленном законом порядке в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировал.

Дата обезличена г. ФИО4 умер, что следует из свидетельства о смерти, выданного ОЗАГС администрации ... кемеровской области л.д.14). Истец является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным Органом записи актов гражданского состояния ..., а, следовательно, в силу ст. 1142 ГК РФ, и наследником первой очереди по закону. Признание права собственности на земельный участок и жилой дом за умершим, необходимо Бакач Н.Н. для оформления своих наследственных прав и получения свидетельства о праве на наследство.

С учетом изложенного и учитывая те обстоятельства, что владение и пользование ФИО4 земельным участком и жилым домом никто не оспаривает, сведений о наличии обременений и ограничений, наложенных на данные объекты недвижимости не имеется, и в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить его право собственности на приобретенное недвижимое имущество, суд считает возможным признать за ФИО4, умершим Дата обезличена г. право собственности на земельный участок, с кадастровым                  Номер обезличен (предыдущий Номер обезличен:Номер обезличен), площадью Номер обезличен кв. м., и жилой бревенчатый дом, общей площадью Номер обезличен кв. м., в том числе жилой  -         Номер обезличен кв. м., расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., д. Номер обезличен.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.   

Таким образом, земельный участок и жилой бревенчатый дом, расположенные по указанному адресу и принадлежавшие ФИО4, подлежат включению в наследственную массу. 

Кроме того, поскольку право собственности ответчицы Кошелевой Е.А. на данный земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым прекратить право собственности Кошелевой Е.А. на земельный участок, с кадастровым Номер обезличен (предыдущий                       Номер обезличен), площадью Номер обезличен кв. м., и жилой бревенчатый дом, общей площадью Номер обезличен кв. м., в том числе жилой - Номер обезличен кв. м., расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., д. Номер обезличен.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакач Николая Николаевича удовлетворить.

Признать за ФИО4, умершим Дата обезличена г., право собственности на земельный участок, с кадастровым Номер обезличен (предыдущий Номер обезличен), площадью Номер обезличен кв. м., и жилой бревенчатый дом, общей площадью Номер обезличен кв. м., в том числе жилой  -  Номер обезличен кв. м., расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., д. Номер обезличен, включив указанное имущество в наследственную массу.

   Прекратить право собственности Кошелевой Елены Анатольевны на земельный участок, с кадастровым Номер обезличен (предыдущий                        Номер обезличен), площадью Номер обезличен кв. м., и жилой бревенчатый дом, общей площадью Номер обезличен кв. м., в том числе жилой  -  Номер обезличен кв. м., расположенные по адресу: Россия, ..., ..., ..., д. Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.В. Третьяков.