Город Осинники 28 июня 2011 года Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Зверкова В.С. При секретаре Иващенко Г.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимова Федора Павловича к Администрации Осинниковского городского округа об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Акимов Ф.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Осинники об установлении за ним права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке размером хх кв.м., общей площадью хх кв.м., жилой – хх кв.м., находящийся по адресу Кемеровская область, г.Осинники, хх. Требования мотивировал тем, что согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 14 БТИ г.Осинники от 19.02.2011 года, домовладение, расположенное по адресу г.Осинники хх принадлежит хх, на основании свидетельства о праве на наследство по закону хх от хх года, удостоверенного Перехода Т.П. нотариусом г.Осинники Кемеровской области, свидетельства о государственной регистрации права хх от хх года, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области. Его мать хх и хх являлись супругами. хх. умерла хх года, хх умер хх года. Согласно договора купли-продажи, составленного между хх и Акимовым Ф.П., в бюро не движимости, последний приобрел в собственность указанный жилой дом с земельным участком размером хх кв.м. хх года за хх рублей. Наследников после смерти хх нет. Согласно сведений нотариуса с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельство о праве на наследство никому не выдавалось. В настоящее время зарегистрировать переход права государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (Росреестр) не представляется возможным по причине смерти продавца. Своевременно договор не был зарегистрирован, так после сделки продавец заболел и умер. В дальнейшем Акимов Ф.П. исковые требования уточнил, просил установить за ним право собственности на жилой дом, общей площадью хх кв.м., жилой – хх кв.м. с надворными постройками, и на земельный участок размером хх кв.м., находящийся по адресу Кемеровская область, г.Осинники, хх, а также просил прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью хх кв.м., жилой – хх кв.м. с надворными постройками, и на земельный участок размером хх кв.м., находящийся по адресу Кемеровская область, г.Осинники, хх за хх В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что дом, расположенный по хх принадлежит хх Его мать хх состояла в зарегистрированном браке с хх, они вместе проживали в доме. хх умерла хх года, хх умер хх года. Наследников после смерти хх нет, он не является наследником после его смерти. Пояснил, что хх года он купил у хх за хх рублей дом по хх. У хх было больное сердце, ему нужны были деньги на лечение, питание, деньги за продажу дома он тратил на лечение, оставшуюся часть денег он потратил на похороны хх. Дом принадлежал хх на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Сделка была оформлена договором купли-продажи в агентстве недвижимости, в Учреждении юстиции данный договор зарегистрирован не был. В настоящее время зарегистрировать переход права государственной регистрации не представляется возможным по причине смерти продавца. Своевременно договор не был зарегистрирован, так как после сделки хх заболел и умер. После покупки дома, он ухаживает за домом, делает ремонт, пользуется огородом. Просил удовлетворить его исковые требования, поскольку он передал деньги за дом хх, по настоящее время он ухаживает за домом, пользуется землей, он занимался похоронами хх В соответствии с решением от 28.10.2010 года № 154-МНА Осинниковского городского Совета народных депутатов изменено наименование Администрация города Осинники – на Администрацию Осинниковского городского округа, данные изменения зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц л.д. 20,21-22). Представитель ответчика – Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против исковых требований Акимова Ф.П. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом путем вручения судебной повестки лично под роспись. Представитель третьего лица - МРИ ФНС №5 по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, т.к. их неявка не должна влиять на своевременность рассмотрения дела. Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признания права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем – либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу г. Осинники, хх принадлежит хх, на основании свидетельства о праве на наследство по закону хх от хх года, удостоверенного Перехода Т.П. нотариусом г.Осинники Кемеровской области л.д.12), свидетельства о государственной регистрации права хх от хх года, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области л.д. 7,8). Из кадастрового паспорта земельного участка от хх года, собственником земельного участка, общей площадью хх кв.м., расположенного по адресу г.Осинники хх является хх, кадастровый номер земельного участка хх л.д.29-30). Из справки БТИ г.Осинники нал.д.6 видно, что правообладателем жилого дома по хх является хх Перепланировка дома не выявлена, площадь уточнена и составляет: общая – хх кв.м., жилая – хх кв.м. хх года умер хх, что усматривается из свидетельства о смерти нал.д. 5. Из сообщения нотариуса Осинниковского нотариального округа Перехода В.В. следует, что после умершего хх года хх с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заведено л.д.23). Согласно свидетельства о заключении брака нал.д.9, хх года был зарегистрирован брак между хх и хх, после заключения брака была присвоена фамилия мужу – хх, жене – хх. хх года хх умерла, что подтверждается свидетельством о смерти нал.д.11. В подтверждение своих исковых требований истец, представил суду договор купли-продажи от хх года (простая письменная форма), согласно которого он купил у хх дом с земельным участком по хх. Данный договор не был удостоверен у нотариуса и не зарегистрирован в Росреестре. Кроме того по ходатайству истца, допрошены свидетели: хх которая пояснила, что дом по хх принадлежал хх Он проживал в доме с женой хх хх умерла в хх году, в хх году умер хх. При жизни хх хотел, чтобы дом принадлежал супруге, а после смерти её детям. После смерти жены, в хх года, она была свидетелем, как хх передавал хх деньги хх рублей, хх писал какую-то расписку от руки. Свидетель хх пояснила, что в настоящее время истец с семьей проживает в доме по хх в г.Осинники. Раньше в этом доме проживали его мать хх и её муж хх. В хх году хх умерла, в хх году умер хх. Со слов истца, ей известно, что дом по хх, хх купил у хх за хх рублей. Оценивая доказательства, представленные истцом, в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом предоставлены достоверные доказательства приобретения жилого дома у хх Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу г. Осинники, хх, хотя и был передан в собственность истца, который им пользуется по настоящее время, проживает в доме с семьей, однако, свое право на него надлежащим образом он не оформил, то есть своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи от хх года в Управлении федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, поскольку продавец дома хх заболел и умер хх года. Согласно ч.1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае, по мнению суда, форма договора соблюдена, подпись хх подтверждена, однако отсутствует государственная регистрация перехода права собственности. В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст.56 -57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу. В данном случае, суд в полном соответствии с положениями указанных норм закона при вынесении указанного выше решения исходит из тех доказательств, которые были предоставлены сторонами по делу. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Акимова Ф.П. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Акимова Федора Павловича к Администрации Осинниковского городского округа об установлении права собственности, удовлетворить. Установить за Акимовым Федором Павловичем право собственности на жилой дом, общей площадью хх кв.м., жилой – хх кв.м. с надворными постройками, находящийся по адресу Кемеровская область, г.Осинники, хх, хх. Установить за Акимовым Федором Павловичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером хх размером хх кв.м. находящийся по адресу Кемеровская область, г.Осинники, хх. Прекратить право собственности хх на земельный участок с кадастровым номером хх и жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу Кемеровская область, г. Осинники, хх, хх, общей площадью хх кв. м., жилой – хх кв. м. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней. Судья Копия верна Судья В.С.Зверкова В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.