признание права собственности по договору



Дело №2-1047

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Осинники 15 августа 2011 года

Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Черная Е.А.

При секретаре Евсееве С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланшаковой Елены Павловны о признании права собственности на жилой дом

Установил:

         Ланшакова Е.П. обратилась с иском об установлении права собственности за нею на жилом дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: .... Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года заключенного между нею и ФИО2, удостоверенным ФИО3, нотариусом ... области, приобрела указанный дом в собственность, однако не зарегистрировала свое право в ФРС, а в настоящее время ФИО2 умер.   

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме и уточнила их, просила признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., с надворными постройками- сарай Г1 (ранее углярка тесовая) и сооружение, находящиеся по адресу: ...

Представитель Администрации Осинниковского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Росреестр, Перелешина А.И. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

         Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной. После указанной даты государственную регистрацию осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно же п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года заключенного между нею и ФИО2, удостоверенным ФИО3, нотариусом ... области, Ланшакова Е.П. приобрела в собственность жилой дом размером общеполезной площади *** к.м., в том числе жилой площади *** кв.м. с надворными постройками : углярка тесовая, сооружение, по адресу: ..., расположенный на земельном участке переданном в аренду размером *** кв.м. Договор, как было положено, не зарегистрирован в БТИ и Новокузнецком филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. л.д.5)

Из технического паспорта БТИ г.Осинники следует, что данное жилое помещение, расположенное в ... является жилым домом, числится по материалам БТИ за ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года заключенного между нею и ФИО2, удостоверенным ФИО3, нотариусом ... области, однако регистрация отсутствует. Перепланировка не выявлена, площади уточнены. Ранее сарай Г1 углярка тесовая. Общая площадь *** кв.м., жилая (основная) площадь *** кв.м. л.д.7-20).

Дата обезличена года ФИО2 умер, что подтверждается выпиской из записи акта о его смерти. С заявлением о принятии наследства после его смерти никто из наследников не обращался, что следует из ответа нотариуса гор.Осинники. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: ..., приобретен Ланшаковой Е.П. у ФИО2, который в настоящее время умер, при его жизни в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи, расчет между сторонами произведен, товар передан покупателю, однако свое право на данное имущество Ланшакова Е.П. надлежащим образом не оформила, то есть своевременно не зарегистрировал договор в учреждении юстиции. 

Поскольку в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, владение и пользование данным имуществом никто не оспаривает, суд считает возможным признать право собственности на данное недвижимое имущество за истцом, в соответствии со ст.ст. 218,219 ГК РФ.

 

         Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ланшаковой Елены Павловны удовлетворить.

Признать право собственности за Ланшаковой Еленой Павловной на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., *** с надворными постройками- сарай Г1 (ранее углярка тесовая) и сооружение, находящиеся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

 

        

Судья:

         Копия верна, судья:                                 Черная Е.А.