Дело № 2-894 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Город ... Дата обезличена года ... городской суд ... области В составе судьи Гребенкиной Г.Д. При секретаре Ветровой Н.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букарева Николая Алексеевича к Администрации ... городского округа, МИ ФНС Номер обезличен по ... области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л Букарев Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ... городского округа, МИ ФНС Номер обезличен по ... области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что Дата обезличена года между ним и Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу ... .... С момента приобретения дома в собственность и по настоящее время он проживает и зарегистрирован в доме вместе с ..., пользуется огородом, производит посадки овощей, собирает урожай. В связи с ветхим состоянием дома, который стал непригодным для дальнейшего проживания, он начал строительство нового жилого дома, не получив на это разрешение соответствующих органов. В Дата обезличена года жилой дом был построен, в доме необходимо установить межкомнатные перегородки и разделить его на комнаты, готовность объекта составляет ... Также им были снесены ветхие надворные постройки, а именно углярка тесовая, сарай тесовый, сарай бревенчатый и построены другие необходимые постройки. ГП КО «Центр технической инвентаризации ... области» филиал Номер обезличен БТИ ... на объект незавершенного строительства был выдан технический паспорт, инвентарный номер Номер обезличен от Дата обезличена года, БТИ ... выдало справку Номер обезличен Номер обезличен, в которой указано, что правообладателей у данного объекта нет, документы - основания также отсутствуют. В настоящее время ему необходимо установить право собственности на объект незавершенного строительства, так как он намерен оформить кредит для окончания строительства дома и намерен оформить договор аренды земельного участка, оплачивать необходимые платежи. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства ( процент готовности ...), находящийся по адресу ... ..., общей площадью ... кв.м. и надворные постройки: сарай кирпичный, уборная. В судебном заседании истец Букарев Н.А. поддержал требования в полном объеме и уточнил их, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу ... ... общей площадью застройки ... кв.м. и надворные постройки сарай кирпичный, уборная. Представитель истца Бутрак И.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Администрации ... городского округа в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен. Представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и из которого следует, что возражений по исковым требованиям не имеет. Представитель ответчика МИ ФНС Номер обезличен по ... области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители 3-х лиц Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ..., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица ГП ... « Центр технической инвентаризации ...» филиал Номер обезличен БТИ ... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Заслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года истец приобрел жилой дом по адресу ... ..., расположенный на земельном участке размером ... кв.м. Данный договор был Дата обезличена года зарегистрирован в БТИ ... за Номер обезличен, удостоверен государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторой ... В. (л.д.7). С момента приобретения указанного жилого дома истец Ц. постоянно проживал в доме с членами своей ... и был зарегистрирован в доме, что подтверждается паспортными данными (л.д.12), пользовался огородом и собирал урожай. Из кадастрового паспорта земельного участка по вышеуказанному адресу следует, что площадь спорного земельного участка кадастровый номер ..., предыдущего кадастрового номера не имеет, составляет ... кв.м. (л.д.10,11). В связи с ветхим состоянием дома и невозможностью проживания в данном доме истец, без получения разрешения соответствующих органов на строительство дома, в Дата обезличена году после разбора старого ветхого дома на данном земельном участке начал строительство нового жилого дома, к ... года возвел стены и крышу дома, без установления внутренних межкомнатных перегородок и разделения дома на жилые комнаты. Также Букарев Н.А. снес старые надворные постройки и возвел новые надворные постройки в виде кирпичного сарая, уборной. В соответствии со справкой ГП КО « Центр технической инвентаризации ... области» филиал Номер обезличен БТИ ... от Дата обезличена года на объект незавершенного строительства по адресу ... ..., процент готовности указанного объекта недвижимости составляет ..., площадь застройки составила ... кв.м. л.д.6). Из акта обследования данного домовладения от Дата обезличена года техником филиала Номер обезличен БТИ ... следует, что указанное домовладение было обследовано, принадлежит Букареву Н.А. на основании договора купли-продажи дома ( части дома) от Дата обезличена года за Номер обезличен. В результате обследования было установлено, что жилой дом и служебные постройки отсутствуют (л.д.8). Из технического паспорта на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом по адресу ... ... следует, что по состоянию на Дата обезличена года данный объект незавершенного строительства имеет процент готовности ... документы-основания отсутствуют (л.д.13-19). В настоящее время истцу необходимо в судебном порядке признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства по указанному адресу, поскольку намерен оформить кредит для окончания строительства дома. Иной возможности признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства истец не имеет. Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, судом установлено, что Букареву Н.А. принадлежит объект незавершенного строительства по адресу ... .... Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства Администрации ... от Дата обезличена года, разрешительные документы на строительство нового индивидуального жилого дома, взамен пришедшего в негодность по вышеуказанному адресу не выдавались. Выездом на место установлено, что дом находится в готовности ..., что является незавершенным строительством. Дом построен без нарушения градостроительных норм и правил, СНиП 2.07.01-89 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенный дом, сарай, уборная и забор не создают угрозу жизни и здоровью людей л.д.9). Судом установлено, что истец в течение длительного времени ранее проживал и проживает в настоящее время по адресу ... ..., на месте старого ветхого дома начал строительство нового жилого дома и надворных построек, пользуется земельным участком и надворными постройками, поэтому на них может быть установлено право собственности. Также судом установлено, что без признания права собственности на объект незавершенного строительства по данному адресу истец не имеет возможности окончить строительство дома. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании, в том числе показаниями свидетелей Ж., Д. Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде индивидуального жилого дома с надворными постройками, его владение и пользование данным объектом незавершенного строительства никто не оспаривает, суд считает возможным признать за Букаревым Н.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу ... ..., в связи с чем исковые требования Букарева Н.А. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Букарева Николая Алексеевича удовлетворить. Признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде индивидуального жилого дома( процент готовности ...), расположенный по адресу ... ..., общей площадью застройки ... кв.м. и надворные постройки в виде сарая кирпичного, уборной за Букаревым Николаем Алексеевичем. Решение может быть обжаловано в ... областной суд в течение ... дней. Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2011 года. Судья Г.Д. Гребенкина