Дело № 2-1070/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Осинники 16 августа 2011 года В составе судьи Черной Е.А. При секретаре Евсееве С.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Сергея Владимировича к Администрации Осинниковского городского округа, Барановой Елене Анатольевне, Баранову Игорю Николаевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, Установил: Федоров С.В. обратился в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, Барановой Е.А., Баранову И.Н., в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: ..., ..., ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от Дата обезличена года, зарегистрированного в БТИ ... он приобрел жилой дом и земельный участок в ..., по .... Впоследствии на данном земельном участке он построил сарай и углярку, а так же произвел самовольную перепланировку в доме, в связи с чем, увеличилась общая площадь жилого дома с *** кв.м. до *** кв.м. Согласно технического паспорта от Дата обезличена года площадь жилого дома изменилась за счет самовольной перепланировки, также самовольно возведены два сарая (ранее углярка и дровник), которые не были указаны в договоре. Кроме того отсутствует государственная регистрация. В судебное заседание истец уточнил требования и просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., и земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** расположенные по адресу: ..., ..., ..., и прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за Барановой Е.А. и Барановым И.Н. на жилой дом, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., и земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ..., ..., .... В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что по заявленным требованиям возражений не имеет. Ответчики Баранова Е.А. и Баранов И.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в представленной в суд телеграмме просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражений не имеют. Третье лицо – Федорова Н.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет. Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в представленной в суд отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., построен без нарушения СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом принадлежит Федорову С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... в реестре за ***, отсутствует государственная регистрация. В доме произведена самовольная перепланировка. Представители третьих лиц - Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, КУМИ Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела. Суд, заслушав объяснения представителя истца, мнение третьего лица, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной расторжении брака. Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной. После указанной даты государственную регистрацию осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Пункт 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным Гражданским Законодательством, Федеральными Законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, по вопросам возникновения прав на земельные участки следует руководствоваться нормами Гражданского Законодательства с учетом специфики, предусмотренной иными федеральными законами. В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Федоров С.В. зарегистрировал брак с ФИО3, после регистрации брака Федоровой Н.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака нал.д. 34. Дата обезличена года Федоров С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенного между ним и Барановой Е.А., Барановым И.Н. приобрел в собственность земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, и жилой дом, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., по адресу: ..., ..., ... л.д. 5). Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ ..., после образования органов юстиции, в Учреждении юстиции договор, как было положено, зарегистрирован не был. Впоследствии Федоровым С.В. в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., была произведена самовольная перепланировка в результате чего увеличилась общая площадь дома с *** кв.м. до *** кв.м., при этом, им не были нарушены градостроительные нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается справкой от Дата обезличена года и техническим паспортом от Дата обезличена года ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал *** БТИ ... л.д. 6-14) и сведениями Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа от Дата обезличена года л.д. 19). Также в судебном заседании установлено, что указанный земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенного между ним и Барановой Е.А., Барановым И.Н. в порядке, установленном действующим законодательством, он право собственности на данный земельный участок не зарегистрировал. Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истца Федорова С.В. на данный жилой дом и земельный участок, его владение и пользование данным жилым помещением никто не оспаривает, супруга истца не возражает против признание права собственности на указанный дом и земельный участок только за Федоровым С.В., суд считает возможным признать право собственности на данное жилое помещение и земельный участок за Федоровым С.В. Также в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., и земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ..., ..., ..., зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за Барановой Е.А. и Барановым И.Н., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании п. 1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Таким образом, суд читает, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за Барановой Е.А. и Барановым И.Н. на жилой дом, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., и земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ..., ..., ..., подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Решил: Исковые требования Федорова Сергея Владимировича удовлетворить. Признать за Федоровым Сергеем Владимировичем право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., и земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ..., ..., .... Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за Барановой Еленой Анатольевной, Дата обезличена года рождения, Барановым Игорем Николаевичем, Дата обезличена года рождения, на жилой дом, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., и земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2011 года. Судья подпись Копия верна. Судья Е.А. Черная