Город Осинники 08 августа 2011 года Осинниковский городской суд Кемеровской области В составе судьи Ветровой Н.П. При секретаре Юнкиной Ю.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Дмитрия Анатольевича о признании права собственности на индивидуальный гараж, У С Т А Н О В И Л Иванов Д.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ... Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора аренды земельного участка от ... г. КУМИ Администрации г. Осинники предоставило его отцу ... земельный участок для строительства индивидуального гаража. Срок действия данного договора составлял 49 лет. На данном земельном участке отец построил гараж, которым пользовался на протяжении всей своей жизни, оплачивал услуги электроэнергии в гараже. ... умер и право собственности на указанный гараж при жизни надлежащим образом он не оформил. После смерти отца наследниками первой очереди, принявшими наследство, являются: он, его брат Иванов В.А, сестра Иванова О.А. и мать Иванова Л.Г. Спора между наследниками 1-ой очереди относительно наследственного имущества не имеется. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на данный гараж. С момента смерти отца и до настоящего времени данным гаражом он, истец, владеет, пользуется, распоряжается и несет бремя содержание. Также в настоящее время в КУМИ Администрации Осинниковского городского округа он оформляет право аренды земельного участка под вышеуказанный гараж с последующим выкупом земельного участка на свое имя. В судебном заседании истец Иванов Д.А. исковые требования поддержал и просил признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: ... Третьи лица – Иванова О.А., Иванова Л.Г. и Иванов В.А. в судебном заседании не возражают против признания права собственности на вышеуказанный гараж за Ивановым Д.А., поскольку спор между наследниками на данный гараж отсутствует. Представители Администрации Осинниковского городского округа, КУМИ администрации Осинниковского городского округа, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа и Росреестра в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, по заявленным исковым требованиям возражений не имеют. При указанных обстоятельства суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав объяснения истца, мнение третьих лиц, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной. После указанной даты государственную регистрацию осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что в 1996 г. на земельном участке, который был предоставлен на основании договора аренды земельного участка от ... г. КУМИ Администрации г. Осинники ФИО5 под строительство индивидуального гаража, ФИО5 поострил гараж, адрес которому был впоследствии присвоен: ... Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от ... следует, что правообладателем индивидуального гаража, расположенного по адресу: ..., ..., ... является Иванов А.Г.л.д. 6). Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ в г. Осинники от ... л.д.9-11). .... умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти нал.д.16. Наследниками первой очереди после смерти Иванова А.Г. являются Иванова Л.Г., Иванов Д.А., Иванова О.А. и Иванов В.А., что подтверждено свидетельствами о рождении и свидетельством о заключении брака л.д.17-20). Согласно данных нотариуса Осинниковского нотариального округа от ... заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти Иванова А.Г. обратились: Иванова Л.Г., Иванов Д.А. и Иванова О.А. л.д.55). В соответствии со ст. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Суд считает, что поскольку данный гараж был построен на земельном участке, который находился в постоянном пользовании отца истца, то требования истца о признании права собственности на вышеуказанный гараж являются обоснованными. Кроме того, данный гараж обладает признаками самовольной постройки, которая не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и в отношении данного гаража отсутствует спор между наследниками первой очереди по закону, принявшими наследство, соответственно, суд считает, что исковые требования основаны на нормах Гражданского кодекса РФ. Из справки Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа от ... следует, что разрешительные документы на строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу ... в архиве отдела и градостроительства города Осинники отсутствуют. Владелец гаража не зарегистрирован. Кирпичный гараж построен самовольно в существующем блоке, не создает угрозу жизни или здоровью людей, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц л.д.32). При указанных обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истца на данный гараж, его владение и пользование данным имуществом никто не оспаривает, гараж построен без нарушения градостроительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным установить право собственности на данное недвижимое имущество за Ивановым Д.А. Исковые требования Иванова Дмитрия Анатольевича удовлетворить. Признать право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ... за Ивановым Дмитрием Анатольевичем, ... года рождения. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья подпись Копия верна Судья Н.П. Ветрова Р Е Ш И Л: