Дело № 2- 1132/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Город Осинники 24 августа 2011 года Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Моргачева Т.С. При секретаре Курочкиной Т.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Елены Юрьевны к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» о прекращении ограничения (обременения) в виде залога на квартиру, УСТАНОВИЛ Истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит снять существующее обременение права: залог в силу закона на квартиру по адресу: ... Свои исковые требования истица мотивирует тем, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года она и ее супруг К. приобрели в равную долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Данная квартира была приобретена за счет личных средств и средств ответчика, полученных по договору ... При регистрации права собственности на квартиру было наложено обременение права: залог в силу закона до полной выплаты долга ответчику. Дата обезличена ее супруг К. умер. Дата обезличена она погасила оставшуюся задолженность перед ответчиком. Однако, в связи со смертью супруга наложенное при заключении договора купли-продажи ограничение (обременение) в виде залога квартиры не может быть снято во внесудебном порядке. В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель истицы – Д, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала исковые требования своей доверительницы. Представитель ответчика - Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором не возражает против исковых требований, так как обязательства по оплате суммы займа исполнены. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела. Заслушав объяснения истицы и ее предствителя, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу частей 1 и 5 статьи 488 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, то есть с условием оплаты товара в срок, предусмотренный договором, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Пункт 4 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года и статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусматривают, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В силу статьи 352 ГК Российской Федерации залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки (залога недвижимости) должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Судом установлено, что Дата обезличена Контратьева Е.Ю. и ее супруг К. заключили с Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее Фонд) договор Номер обезличен долгосрочного целевого жилищного займа, согласно которому Фонд передает в собственность Кондратьевым денежные средства в размере ... для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена К., Кондратьева Е.Ю. приобрели у П. в общую собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: ... В соответствии с условиями данного договора стоимость квартиры определена в размере .... Указанную сумму (в том числе первоначальный внос – ...) оплачивает продавцу Фонд за счет средств, предоставленных покупателю по договору долгосрочного целевого жилищного займа Номер обезличен от Дата обезличена. Возврат средств производится покупателем в рассрочку в течение 10 лет в срок до Дата обезличена. Дата обезличена право общей собственности в равных долях К. и Кондратьевой Е.Ю. на указанную квартиру, а также договор купли-продажи квартиры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 10 данного договора одновременно с регистрацией права собственности был зарегистрирован залог в силу закона в пользу Фонда до момента возврата полной суммы займа, предоставленного Фондом, произведена запись о регистрации залога в силу - Номер обезличен Дата обезличена К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.14). Обязанности К., Кондратьева Е.Ю. по погашению займа на приобретение данной квартиры были исполнены в полном объеме, что подтверждается сведениями о фактических платежах и справкой об оплате Номер обезличен от Дата обезличена В настоящее время в связи со смертью К., являясь его супругой л.д.15) и наследником по закону первой очереди, не имеет возможности во внесудебном порядке снять обременение в виде залога в силу закона в отношении указанной квартиры в целях оформления наследственных прав. Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по займу исполнены, во внесудебном порядке снять обременение на квартиру в виде залога не представляется возможным, то суд считает возможным прекратить данное обременение в силу статьи 352 ГК Российской Федерации, поскольку обеспеченные залогом обязательства уже прекратились. С учетом изложенного, исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, РЕШИЛ Исковые требования Кондратьевой Елены Юрьевны удовлетворить. Прекратить ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Россия... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья Т.С. Моргачева