Дело № 2- 1129/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Город Осинники 17 августа 2011 года Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Моргачева Т.С. При секретаре Курочкиной Т.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренниковой Анны Александровны к Ульянову Владимиру Николаевичу о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки на квартиру, УСТАНОВИЛ Истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит погасить регистрационную запись о залоге имущества, а, именно, квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей Н. на праве собственности, в связи окончательным расчетом и исполнением обязательств по договору купли-продажи от Дата обезличена. Свои исковые требования истица мотивирует тем, что по договору купли-продажи от Дата обезличена ее супруг Н. приобрел у ответчика Ульянова В.Н. квартиру, расположенную по адресу: ..., за .... В соответствии с условиями данного договора стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем за счет средств единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения (свидетельство о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена) в размере .... Данная выплата должна быть перечислена Администрацией города Осинники на счет Ульянова В.Н. в течение 10 дней с момента предоставления Н. свидетельства о регистрации права собственности и договора купли-продажи, которые он должен был предоставить в Администрацию города Осинники в течение одного дня после государственной регистрации права собственности на квартиру и договора купли-продажи. Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере ... должна быть оплачена покупателем из собственных средств. Указанные обязательства по договору исполнены в полном объеме. Однако, в связи со смертью Н., которая последовала Дата обезличена, наложенное при заключении договора купли-продажи ограничение (обременение) в виде ипотеки квартиры при заключении договора купли-продажи не может быть снято во внесудебном порядке. В связи с указанными обстоятельствами истица как наследник первой очереди после своего супруга не имеет возможности оформить свои наследственные права на данную квартиру. В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила, просит прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ... Ответчик Ульянов В.Н. исковые требования признал. Подтвердил, что оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, денежные средства получены. Представитель третьего лица – Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени месте судебного разбирательства по делу. Направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против заявленных исковых требований не возражает. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу частей 1 и 5 статьи 488 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, то есть с условием оплаты товара в срок, предусмотренный договором, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Пункт 4 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года и статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусматривают, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В силу статьи 352 ГК Российской Федерации залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки (залога недвижимости) должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена Н. приобрел у Ульянова В.Н. в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... В соответствии с условиями данного договора стоимость квартиры определена в размере .... Указанная сумма должна быть оплачена Покупателем за счет средств единовременной денежной выплаты на строительство и приобретение жилого помещения (свидетельство о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена) в размере ... Покупатель предоставляет свидетельство о регистрации права собственности на отчуждаемую квартиру и договор купли-продажи квартиры в течение одного дня после государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи квартиры в Администрацию города Осинники. В течение 10 дней с момента предоставления указанных документов единовременная денежная выплата на строительство или приобретение жилого помещения в размере ... подлежит перечислению на счет Продавца. Оставшаяся часть цены договора в размере ... уплачена Покупателем полностью из собственных средств единовременным платежом до подписания настоящего договора. Дата обезличена право собственности ... на указанную квартиру, а также договор купли-продажи квартиры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с наличием в договоре купли-продажи квартиры условия об оплате квартире после передачи в собственность одновременно с государственной регистрацией права собственности произведена запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона - Номер обезличен. Обязанности Н. по оплате указанной квартиры были исполнены в полном объеме, что подтверждается объяснениями ответчика Ульянова В.Н. Дата обезличена Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.5). В настоящее время истица, являясь супругой Н. л.д.8) и наследником по закону первой очереди, не имеет возможности во внесудебном порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры в целях оформления наследственных прав. Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате квартиры исполнены, во внесудебном порядке снять обременение на квартиру в виде ипотеки не представляется возможным, то суд считает возможным прекратить данное обременение в силу статьи 352 ГК Российской Федерации, поскольку обеспеченные залогом обязательства уже прекратились. С учетом изложенного, исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, РЕШИЛ Исковые требования Серебренниковой Анны Александровны удовлетворить. Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья Т.С. Моргачева