Дело № 2-1026/2011

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Город Осинники 24 августа 2011 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Ветровой Н.П.

При секретаре Юнкиной Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Евгения Витальевича к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.

Заявленные требования мотивирует тем, что ... г. между ним, истцом, и МП «Управление капитального строительства администрации г. Осинники» был заключен договор ... на участие в долевом строительстве жилого дома ... по ... ... (строительный адрес объекта). Почтовый адрес объекта – ..., ..., .... После завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию между сторонами был заключен акт приема – передачи квартиры от ... г., а также дополнительное соглашение ... Оплата за квартиру им была произведена полностью, что подтверждается справкой, заверенной надлежащим образом. Данный договор подлежал государственной регистрации, но зарегистрировать вовремя он его не успел, поскольку в настоящее время Управление капитального строительства администрации г. Осинники ликвидировано.

В судебное заседание истец - Емельянов Е.В. не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Драгоценновой Л.А.

В судебном заседании представитель истца - Драгоценнова Л.А., действующая на основании доверенности ... поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации Осинниковского городского округа Кречетова Р.О., действующая на основании доверенности ... г., в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Судом установлено, что ... г. истец заключили с Управлением капитального строительства администрации г. Осинники договор ... на долевое участие в строительстве жилого дома ... по ... в .... В соответствии с условиями данного договора, дольщику предоставляется на праве собственности квартира ... общей площадью по проекту ... состоящая из 1 комнат в жилом доме ... со сроками ввода в эксплуатацию в 4 квартале 1999 г. л.д.12). Кроме того, согласно дополнительного соглашения «О внесении изменений в договор долевого участия ... г. строительства жилого дома строительный ... квартала г. Осинники от ... г., договор долевого участия подлежит обязательной регистрации л.д.8). Впоследствии на основании акта приема – передач от ... г. Емельянов принял от администрации г. Осинники вышеуказанную квартиру. Данный акт подтверждает исполнение условий договора ... г. в полном объеме л.д.10).

Кроме того, в материалах дела имеется справка, выданная главным бухгалтером УКСа администрации г. Осинники о том, что оплата Емельяновым Е.В. по договору долевого участия от ... г. в размере ... рублей произведена в полном объеме л.д.9).

На основании постановления главы г. Осинники ... г. «О присвоении почтовых адресов» квартира, принадлежащая Емельянову Е.В.на основании договора ... на долевое участие в строительстве жилого дома от ... г., акта приема – передачи от ... г., имеет почтовый адрес: ..., ..., ... (ранее строительный адрес: жилой дом ... по ..., ...) л.д.11). 

Согласно сведений технического паспорта на квартиру по адресу ..., ... общая площадь указанной квартиры составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м. л.д.13-14).

Из справки, выданной КУМИ Администрации Осинниковского городского округа от ... г. следует, что квартира по адресу ..., ... в реестре муниципальной собственности Осинниковского городского округа не значится л.д.20).

А также согласно сведений, представленных из Росреестра, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на квартиру по адресу ..., ... отсутствуют.

Из пояснений представителя истца следует, что истец Емельянов Е.В. не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку предприятие МП «Управление капитального строительства г. Осинники» ликвидировано, о чем имеются в материалах сведения из ЕГРЮЛ. Суд считает данные доводы обоснованными.

Суд считает, что поскольку Емельянов Е.В., являясь собственником квартиры по адресу ..., ... получил квартиру в свое владение, проживал в квартире на протяжении длительного времени, его владение и пользование квартирой никто не оспаривает, и истец не имеет возможности разрешить данный спор во внесудебном порядке, то в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ за истцом необходимо признать право собственности на данную квартиру.

Более того, поскольку квартира, расположенная по адресу ..., ... была получена истцом в установленном законном порядке, о чем представлены все правоустанавливающие документы, то суд считает, что истец приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру, и данное право должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

         По мнению суда, ликвидация МП «Управление капитального строительства г. Осинники», стороны по договору долевого участия, не должна лишать истца оформить право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

 Исковые требования Емельянова Евгения Витальевича удовлетворить.

Установить за Емельяновым Евгением Витальевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, ..., ..., ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.

            Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья подпись

Копия верна

Судья Н.П. Ветрова