Дело №2-1170/11 Город Осинники 21 сентября 2011 года Осинниковский городской суд Кемеровской области В составе председательствующего судьи В.Д. Максимова При секретаре Карпуниной Е.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельникова Алексея Геннадьевича к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности, третье лицо: межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России №5 по Кемеровской области, Осинниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, У С Т А Н О В И Л : Стрельников А.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.м, с надворными постройками по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи он купил у ФИО3 земельный участок с расположенным на нем жилым домом жилой по адресу: <адрес> однако данный договор по причине неосведомленности не был в установленном законном порядке зарегистрирован в учреждении юстиции. В настоящее время в связи со смертью продавца ФИО3 установить право собственности на земельный участок и дом в ином внесудебном порядке не представляется возможным. В судебном заседании истец Стрельников А.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просит их удовлетворить и признать за ним- Стрельниковым Алексеем Геннадьевичем право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.м, с надворными постройками по адресу: <адрес> Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3 земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками по ул. <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ <адрес>, но не зарегистрирован в учреждении юстиции. В настоящее время продавец по договору ФИО3 умер, в связи с чем, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. С указанного времени он вместе со своей семьей постоянно проживает в доме, зарегистрирован вместе с детьми в нем. Кроме того, на земельном участке он самовольно, без разрешения государственных органов построил сарай. Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, где указала, что возражений по заявленным исковым требованиям Стрельникова А.Г. не имеется. Представители третьих лиц МИ ФНС №5 по КО, Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. Заслушав истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности суд находит исковые требования обоснованными. На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной. После указанной даты государственную регистрацию осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Статьей 6 указанного Федерального закона предусмотрено, чтоправа на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть до 21.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Новокузнецкий отдел Управления ФРС, приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 31.12.1998 года. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Стрельниковым А.Г. и ФИО3 был заключен договор купли- продажи, согласно которого Стрельников А.Г. купил у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> размером <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв., м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Договор купли- продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 в реестре за № и зарегистрирован в БТИ (л.д.6). Однако договор купли- продажи не зарегистрирован Стрельниковым А.Г. в учреждении федеральной службы государственной регистрации. С момента покупки дома и до настоящего времени Стрельников Г.А. постоянного владеет и пользуется указанным земельным участком и жилым домом, производит ремонт дома, оплачивает все расходы по содержанию дома и земельного участка, вместе со своими детьми зарегистрирован в указанном жилом доме (л.д.18-20). В настоящее время, согласно кадастровой выписки земельный участок по ул. <адрес> имеет кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.22) Кроме того, судом установлено, что ФИО3, продавший Стрельникову М.М. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, в настоящее время умер. После покупки жилого дома, Стрельников А.Г. на земельном участке самовольно, без разрешения государственных органов возвел надворные постройки: сарай тесовый и сооружения, что подтверждается справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Возведенные Стрельниковым А.Г. надворные постройки построены им на земельном участке который он приобрел на основании договора купли- продажи, с соблюдением градостроительных норм и правил и не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Установленные обстоятельства подтвердили в суде свидетели ФИО7, ФИО8, которые показали, что они проживают по соседству с семьей Стрельниковых, по ул. <адрес>. Стрельников купил жилой дом по ул. <адрес> в 1999 г. Постоянного проживает в доме, садит огород, делает текущий ремонт дома, перестроил сарай. Претензий со стороны соседей по границам земельных участков нет. Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу <адрес>, его владение и пользование домом никто не оспаривает, постройки возведены на земельном участке, принадлежащем истцу и с соблюдением градостроительных норм и правил, суд считает возможным признать за Стрельниковым А.Г. право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками расположенные по адресу <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Стрельникова Алексея Геннадьевича о признании право собственности удовлетворить. Признать за Стрельниковым Алексеем Геннадьевичем право собственности на земельный участок, площадью 653 с кадастровым номером 42:31:0102040:1 с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес>. Судья: подпись- Верно Судья В.Д. Максимов Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.