Город Осинники 03 октября 2011 года Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Ветрова Н.П. При секретаре Юнкиной Ю.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубанова Дмитрия Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности на дом, УСТАНОВИЛ: Зубанов Д.И. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее Росреестр), в котором просит признать за ним право собственности на дом с надворными постройками по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м. Заявленные требования мотивирует тем, что в 1974 г. совхоз «Еланский», который принадлежал Новокузнецкому району, выделил ему жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> для проживания. С указанного времени он (истец) со своей семьей проживает в доме, расширил площадь данного дома, занимался его ремонтом. В 2004 г. после неоднократных реорганизаций, совхоз «Еланский» ликвидировался и земля, на котором расположен его дом, находится в ведении г. Осинники. В судебном заседании Зубанов Д.И. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, поскольку с 1974 г. в данном доме он проживает, открыто владеет и пользуется им как своим собственным. Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области всудебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Третье лицо - Зубанова А.П. в судебном заседании считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснила, что в 1974 г. совхоз «Еланский» выделил ее мужу Зубанову Д.И. вышеуказанный дом, в котором она и ее муж значатся зарегистрированными и проживают до настоящего времени. Во внесудебном порядке право собственности на дом оформить не имеют возможности, поскольку совхоз «Еланский» ликвидирован. Представители третьих лиц - отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, Администрации Осинниковского городского округа, КУМИ Администрации Осинниковского городского округа и БТИ г. Осинники в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Заслушав пояснения истца, третьего лица Зубановой А.П., показания свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признания права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем - либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. В соответствии ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной. Согласно ст. 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 внук истца, пояснил, что с момента предоставления дома по адресу <адрес> (ранее <адрес>) Зубанов Д.И. и его семья проживает и значится зарегистрированной в данном доме. Его дед открыто и непрерывно пользуется данным домом более 15 лет. Согласно данных справки БТИ г. Осинники от <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую -<данные изъяты> кв.м. Правообладателем дома указан совхоз «Еланский» (л.д.10). Из пояснений истца следует, что разночтения размера площади дома, указанными в ордере от <данные изъяты> и технической документации, выданными БТИ г. Осинники, связаны с проведенной им перепланировкой. Кроме того, на данный дом имеется технический паспорт (л.д.12-18). В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку при возведении жилого дома и самовольных построек по адресу <адрес> (ранее <адрес>)общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м. соблюдены градостроительные нормы и правила, то суд считает обоснованными исковые требования о признании за Зубановым Д.И. права собственности на указанный жилой дом. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать право собственности на жилой дом со всеми надворными постройками по адресу: <адрес> (ранее <адрес>)общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м. за Зубановым Дмитрием Ивановичем. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его вынесения. Судья подпись Копия верна Судья Ветрова Н.П. В судебном заседании установлено, что на основании ордера от <данные изъяты> Зубанову Д.И. принадлежит жилой дом по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Данный ордер выдан совхозом «Еланский», который подписан директором данного совхоза и заверен печатью (л.д.8).
По данным МУ «Градостроительного кадастрового центра г. Осинники» от <данные изъяты> (л.д.9) земельный участок с расположенным на нем жилым домом, принадлежащим нанимателю Зубанову Д.И. на основании ордера от <данные изъяты> имеет почтовый адрес: <адрес> (ранее <адрес>).
Из архивной справки, выданной МУ «Муниципальный архив Новокузнецкого муниципального района» от <данные изъяты>, следует, что совхоз «Еланский» реорганизован в ОКХ «Елань» (Объединение крестьянских хозяйств ««Еланский») на основании приказа по совхозу № от ДД.ММ.ГГГГ; ОКХ «Елань» реорганизовано в СПК «Елань» (Сельскохозяйственный производственный кооператив «Елань») на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новокузнецкого района. Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> СПК «Елань» ликвидировано (л.д.11).
Свидетель <данные изъяты> сын истца, в судебном заседании пояснил, что жилой дом по адресу <адрес> (ранее <адрес>) был выделен его отцу Зубанову Д.И. совхозом «Еланский» в 1971 г. С указанного времени и до настоящего времени их семья стала проживать в этом доме, истец и его супруга значатся зарегистрированными в данном доме. Более 15 лет Зубанов Д.И. ухаживает за домом, произвел в доме перепланировку и ремонт.
Вышеуказанная письменная документация, а также свидетельские показания, достоверность, которых у суда не вызывает сомнений, указывают, что жилой дом по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) находится в фактически открытом, добросовестном и непрерывном владении Зубанова Д.И. более 15 лет. Какой-либо спор о праве в отношении указанного жилого дома в настоящий момент отсутствует. В связи с чем, суд считает, что истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.
Кроме того, из пояснений истца следует, что площадь данного дома изменилась в связи с тем, что он производил в данном доме перепланировку, а именно: согласно данных ордера площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м., а в настоящее время общая площадь данного дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м.
В материалах дела имеется справка, выданная отделом архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа от <данные изъяты>, из которой следует, что жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) принадлежит нанимателю Зубанову Д.И. на основании ордера от <данные изъяты> отсутствует государственная регистрация. Жилой дом и хозяйственный постройки построены без нарушения СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не угрожают жизни и здоровью людей (л.д.25).