Город Осинники 06 октября 2011 года Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Ветрова Н.П. При секретаре Юнкиной Ю.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михальчук Андрея Аркадьевича к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Михальчук А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать право собственности на дом со всеми надворными постройками по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м. за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ и включить указанное имущество в наследственную массу. Заявленные требования мотивирует тем, что жилой дом по адресу <адрес> принадлежал ФИО2 на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Тайжинским сельским Советом депутатов трудящихся г. Осинники Кемеровской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 завещал ему (истцу) вышеуказанный дом. В связи с тем, что нотариус г. Осинники отказал ему в оформлении наследственных прав на указанный дом, то просит признать право собственности на указанный дом за умершим и включить данное имущество в наследственную массу. В судебном заседании истец Михальчук А.А. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить. Пояснил, что в договоре купли - продажи дома, на основании которого ФИО2 принадлежал дом, указана жилая площадь дома <данные изъяты> кв. м. При жизни ФИО2 производил в доме перепланировку, в результате которой площадь дома изменилась, и составила согласно данным технической документации <данные изъяты> кв.м. - общая площадь, жилая -<данные изъяты> кв.м. Надлежащим образом документы на дом ФИО2 при жизни не оформил. Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа всудебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Представители третьих лиц - отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, Администрации Осинниковского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, КУМИ Администрации Осинниковского городского округа и МРИ ФНС №5 по Кемеровской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признания права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем - либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. В соответствии ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной. Согласно данных справки БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. Правообладателем данного дома указан ФИО2 (л.д.5). Из пояснений истца следует, что изменение площади указанного дома в технической документации обусловлено произведенной ФИО2 перепланировкой. Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что дом по адресу <адрес> принадлежал ФИО2, которого он знал на протяжении длительного времени. В 1980-х годах ФИО2 производил в доме ремонт и перепланировку, в результате которой изменилась площадь данного дома. В апреле 2010 г. ФИО2 умер. При жизни ФИО2 составил на Михальчук А.А. завещание, которым завещал ему указанный дом. В настоящее время истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на дом, поскольку площадь дома не совпадает с технической документаций, выданной БТИ г. Осинники, а собственник дома ФИО2 умер. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что знал ФИО2, умершего в апреле 2010 г., которому принадлежал дом по адресу <адрес>. При жизни ФИО2 производил в доме ремонт и перепланировку. Вышеуказанная письменная документация, а также свидетельские показания, достоверность, которых у суда не вызывает сомнений, указывают, что собственник дома по адресу <адрес> ФИО2 производил в доме перепланировку, в результате которой общая и жилая площадь дома изменилась. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку при возведении жилого дома и самовольных построек соблюдены градостроительные нормы и правила, то суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за ФИО2 В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Поскольку ФИО2 умер, то оставшееся после его смерти имущество должно быть включено в наследственную массу. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Михальчук Андрея Аркадьевича удовлетворить. Признать право собственности на дом со всеми надворными постройками по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м. за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ и включить указанное имущество в наследственную массу. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его вынесения. Судья подпись Копия верна Судья Ветрова Н.П. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Тайжинским сельским Советом депутатов трудящихся г. Осинники Кемеровской области, ФИО2 принадлежит дом по адресу <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом (л.д.6).
В материалах дела имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 завещал все имущество, которое принадлежало ему, в том числе жилой дом, находящийся по адресу <адрес> со всеми надворными постройками Михальчук А.А. Данное завещание удостоверено заместителем главы администрации п. Тайжина г. Осинники Кемеровской области (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС г. Осинники Кемеровской области (л.д.8).