Дело № 2-1270/2011 Город Осинники 10 октября 2011 года Осинниковский городской суд Кемеровской области В составе судьи Третьякова С.В. При секретаре Семенюк С.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубович Ольги Ивановны к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж и включении данного имущества в наследственную массу, УСТАНОВИЛ Якубович О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, и включить данное имущество в наследственную массу. Исковые требования мотивирует тем, что ее супруг - ФИО2, смерть которого последовала ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, блок №, гараж №. Указанный договор подлежал обязательной регистрации в БТИ <адрес> и комитете по земельным ресурсам. Однако при оформлении документов для получения свидетельства о праве на наследство выяснилось, что право собственности на гараж ее супруг надлежащим образом не зарегистрировал. Фактически, с момента покупки, их семья пользовалась данным гаражом, проводила текущие ремонты. Признание права собственности за ФИО2 необходимо ей для реализации своего наследственного права. В судебном заседании истица Якубович О.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и подтвердили обстоятельства, изложенные в иске. В дополнение объяснила, что их семья приобрела указанный гараж в ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли-продажи был оформлен на ее супруга. После смерти ФИО2, она продолжает использовать гараж по назначению. Дети наследодателя на данный гараж не претендуют, о чем написали заявление у нотариуса. Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа - Кречетова Р.О., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Осинниковского городского округа и указала, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет. Представитель третьего лица - Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. Сообщил, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, находится в существующем блоке, построен без нарушения СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не создает угрозу жизни или здоровью людей. Представители третьих лиц - Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель МИФНС России № 5 просил о рассмотрении дела без его участия. При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении искового заявления Якубович О.И. в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В ст. 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 и п. 6 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, и данная регистрация является юридически действительной. В связи с тем, что Осинниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (ранее учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области) был образован и начал свою деятельность с 23.12.1998 г., то органы БТИ и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, продолжали осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество до указанной даты. В судебном заседании установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти, выданного Органом ЗАГС <адрес> (л.д. 12). После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе и гараж, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 8-11). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным учреждением «Градостроительный кадастровый цент <адрес>», земельный участок с расположенным на нем гаражом, ранее имел адрес: <адрес>, в районе <адрес>, блок №, гараж № (л.д. 6). Указанный гараж был приобретен ФИО2 по договору купли индивидуального гаража, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства <адрес>. По условиям указанного договора, он подлежал обязательной регистрации в БТИ и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д. 5). После приобретения указанного гаража, ФИО2 добросовестно и открыто владел и пользовался им, как своим собственным, нес расходы по его содержанию и ремонту. Однако свое право собственности на указанный гараж надлежащим образом ФИО2 при жизни не зарегистрировал, что подтверждается справкой №, выданной Филиалом № БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что сведения о правообладателе гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, отсутствуют (л.д. 7). В Осинниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, с заявлением о регистрации права собственности на данный гараж, ФИО2 также не обращался. Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по указанному адресу был передан ФИО2 Администрацией <адрес> в аренду, сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет (л.д. 23-26). Таким образом, несмотря на то, что гараж и был приобретен ФИО2, однако право собственности на данное недвижимое имущество у него не возникло. Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя. Судом установлено, что Якубович О.И. является супругой умершего ФИО2 (л.д. 13), и, следовательно, наследницей первой очереди по закону. Признание права собственности на гараж за умершим супругом необходимо истице для оформления своих наследственных прав и получения свидетельства о праве на наследство. На основании изложенного и учитывая те обстоятельства, что ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался гаражом, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, с момента его приобретения, данный гараж построен в соответствии с требованиям СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 22), владение и пользование ФИО2 гаражом никто не оспаривает, сведений о наличии обременений и ограничений не имеется и в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке подтвердить его право собственности, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на данный гараж. В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Таким образом, гараж, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, принадлежавший ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, подлежит включению в наследственную массу. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Якубович Ольги Ивановны удовлетворить. Признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, включив указанное имущество в наследственную массу. Судья подпись Копия верна Судья С.В. Третьяков.Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.