город Осинники 20 октября 2011 года Осинниковский городской суд Кемеровской области В составе судьи Третьякова С.В. При секретаре Семенюк Н.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Осинниковского городского округа к Семенюк Николаю Антоновичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ Администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Семенюк Н.А., в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес>, в лице Комитета по земельным ресурсам, и Семенюк Н.А. был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на <данные изъяты> лет, в соответствии с которым ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения магазина, принадлежащего ответчику на праве собственности. В <данные изъяты> г. была выделена доля земельного участка и площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м. Размер арендной платы в <данные изъяты> г. составлял <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. в год, в <данные изъяты> г. – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., о чем ответчик был надлежащим образом уведомлен. Однако обязательства по внесению арендной платы, Семенюк Н.А. исполняются не надлежащим образом, вследствие чего, образовалась задолженность по арендной плате. В судебном заседании представитель истца – Коновалова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования в полном объеме и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Объяснила, что с <данные изъяты> г. арендная плата ответчиком не вносилась, не смотря на то, что ему ежегодно направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик Семенюк Н.А. исковые требования не признал. Объяснил, что на арендованном у Администрации Осинниковского городского округа земельном участке, по адресу: <адрес>, располагалась пекарня и магазин. С <данные изъяты> г. данное здание им не используется по назначению, однако размер арендной платы рассчитывается с повышенным коэффициентом. До <данные изъяты> г. он вносил арендную плату в полном объеме. Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Администрации Осинниковского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению. В п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату, в том числе и земельный участок, во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией <адрес>, в лице председателя Комитета по земельным ресурсам ФИО4 (арендодатель) и Семенюк Н.А. (арендатор), был заключен Договор аренды земельного участка №. Согласно данного договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, для размещения магазина, с правом последующего выкупа, сроком на <данные изъяты> лет. В п. 3.2 и 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в бюджет г. Осинники по извещению налоговой инспекции (л.д. 6). Факт передачи земельного участка в аренду Семенюк Н.А. подтверждается его подписью в договоре аренды. В <данные изъяты> г., постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Семенюк Н.А. был произведен выдел доли земельного участка в натуре, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д. 15). <данные изъяты> доля нежилого отдельно стоящего здания (пекарня, магазин), расположенного в границах арендуемого земельного участка, принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается решением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д. 25). ДД.ММ.ГГГГ ответчику Семенюк Н.А. было направлено Уведомление №, об увеличении базовой ставки арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> раза, с ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> раза, в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>». Сумма арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в месяц стала составлять: <данные изъяты> <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. (л.д. 18). В связи с тем, что с <данные изъяты> г. обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г., образовалась задолженность в размере: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп. Данный факт Семенюк Н.А. в судебном заседании не оспаривался. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Осинниковского городского округа неоднократно направлялись ответчику уведомления, о необходимости в течение десяти дней с момента получения уведомления, оплатить всю сумму долга (л.д. 18, 19, 20), однако сумма указанной задолженности до настоящего времени Семенюк Н.А. не оплачена. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что Семенюк Н.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Так как при подаче искового заявления Администрация Осинниковского городского округа, являющаяся является органом местного самоуправления, и в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, была освобождена от оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с Семенюк Н.А. в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования Администрации Осинниковского городского округа удовлетворить. Взыскать с Семенюк Николая Антоновича в пользу Администрации Осинниковского городского округа сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп. <данные изъяты>. Взыскать с Семенюк Николая Антоновича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. (две тысячи четыреста шестнадцать рублей пятнадцать копеек). Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в срок 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2011 года. Судья подпись Копия верна Судья С.В. Третьяков.