Дело №2-1165/11 Р Е Ш Е Н И Е Город Осинники 28 сентября 2011 года Осинниковский городской суд Кемеровской области В составе председательствующего судьи Максимова В.Д. При секретаре Карпуниной Е.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой Зинаиды Николаевны к Администрации Осинниковского городского округа, отделу архитектуры и градостроительства об установлении права собственности на жилой дом с надворными постройками, третье лицо: Осинниковский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, комитет по управлению муниципальным имуществом, У С Т А Н О В ИЛ : Полякова З.Н. обратилась в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками в виде 3-х сараев, гаража, бани, находящихся по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что жилой дом по <адрес> принадлежат ей на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (части дома) № от ДД.ММ.ГГГГ После покупки жилого дома к дому без получения разрешения на строительства была пристроена пристройка, в результате которой, площадь жилого дома увеличилась, а также были построены 3 сарая и гараж, которые надлежащим образом оформлены не были. В настоящее время установить право собственности в ином внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, она и обратилась с данным иском. В судебное заседание истец Полякова З.Н. просит исковые требования удовлетворить и признать за ней, Поляковой З.Н. право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. она купила жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО3 Данный договор был зарегистрирован в БТИ. В 2000г. они с мужем пристроили к дому пристройку, а также построили 3 сарая и гараж. Она вместе с мужем проживают в доме, зарегистрированы в нем, пользуются земельным участком и надворными постройками. Возведенные постройки не нарушают границ земельного участка и не мешают соседям, спора о границах земельного участка нет. В настоящее время в связи с тем, что постройки были произведены без получения разрешения на строительство, она не имеет возможности распорядиться своим имуществом. Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа, отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явились, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований Поляковой З.Н. возражений не имеют. Представитель третьего лица Осинниковского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания. Заслушав истца, опросив свидетелей, исследовав имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Полякова З.Н. приобрела у ФИО4 в лице ФИО5 в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками по <адрес>. Указанный договор купли- продажи был удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №, а также прошел регистрацию в БТИ <адрес> (л.д.5, 5 оборот). Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> был передан Поляковой З.Н. в собственность на основании постановления администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).В 2000 г. Полякова З.Н. без получения разрешения на строительство произвела к жилому дому пристройку, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома и составила согласно справки БТИ № от № от ДД.ММ.ГГГГ - общая <данные изъяты> кв.м. Также, на земельном участке, без получения разрешения на строительства и его согласования, т.е. самовольно, Полякова З.Н. построила надворные постройки: 3 сарая и гараж, которыми добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вместе с членами своей семьи до настоящего времени. Указанные выводы суда подтверждаются показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании. Свидетель по делу ФИО6, ФИО7, в суде показали, что они проживают по соседству с домом Поляковой З.Н. по <адрес>. Полякова З.Н. купила дом по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г. После покупки к дому они пристроили пристройку, а также надворные постройки 3 сарая и гараж, которые границ земельного участка не нарушают, споров по поводу границ не имеется. От возведенных построек до границ соседнего участка имеется отступ примерно 0,6 м. Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства, жилой дом с самовольно выполненной пристройкой с перепланировкой не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Самовольно возведенные постройки: сарай Г1, сарай Г2, сарай Г4, гараж Г5 построены на меже. Свидетель ФИО8 в суде показал, что проживает в доме по <адрес> по соседству с домом Поляковой З.Н., проживающей по <адрес>. Имеющиеся на земельном участке Поляковой З.Н. надворные постройки, границы их земельного участка не нарушают, от построек до межи имеется отступ, который их устраивает и у них не имеется каких- либо споров по границам земельных участков и постройкам. Суд считает, что поскольку споров между собственниками соседних земельных участков по границам и возведенным надворным постройкам не имеется, самовольно возведенные Поляковой З.Н. хозяйственные постройки, в виде 3-х сараев и гаража не создают угрозу для жизни и здоровья граждан на земельном участке, принадлежащем застройщику Поляковой З.Н. на праве собственности и нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности Поляковой З.Н. на жилой дом и постройки, суд считает возможным признать за Поляковой З.Н. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., и надворные постройки в составе: сарая, сарая, сарая, гаража, бани, расположенные по адресу: <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Поляковой Зинаиды Николаевны удовлетворить. Признать за Поляковой Зинаидой Николаевной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: сараем, сараем, сараем, баней, гаражом, расположенный по адресу: <адрес> Судья В.Д. Максимов Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.