Дело № 2-1240/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Осинники 17 октября 2011 года Осинниковский городской суд Кемеровской области В составе судьи Бородкина И.А. При секретаре Евсееве С.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ферапонтова Андрея Андреевича, Волошко Татьяны Васильевны к Администрации Осинниковского городского округа, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, Ильиченко Константину Ивановичу, Носковой Валентине Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, Установил: Истцы обратились в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, Ильиченко К.И., в котором просили признать за ними право собственности по ? доли в праве за каждым на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 14 БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля земельного участка с расположенным на нём жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежит Ферапонтову А.А. и Волошко Т.В., то есть по 1/4 доли на каждого - на основании договора мены земельного участка с расположенным на нём домом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/2 доли принадлежит Носковой В.А. Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 14 БТИ г. Осинники следует, что по материалам бюро технической инвентаризации г. Осинники на земельном участке, где находится вышеуказанное домовладение, самовольно возведены: сарай - углярка, а также жилая площадь дома изменилась за счет самовольного переоборудования холодной пристройки. Ранее в общую и жилую площадь, площадь подвала не вошла. Кроме того, истцы должны были зарегистрировать договор мены в земельном комитете и БТИ, по месту нахождения жилого дома и квартиры. В БТИ договор был зарегистрирован, а в земельном комитете нет. Земельный комитет реорганизован, а потому у истцов нет возможности зарегистрировать в нём договор. В настоящее время Волошко Т.В. и Ферапонтов А.А. не имеют возможности распорядиться земельным участком с расположенным на нём жилым домом по своему личному усмотрению. Определением Осинниковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по данному гражданскому делу привлечена Носкова Валентина Александровна. В судебное заседание истцы уточнили требования и просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома, <адрес> и земельный участок, <адрес> расположенные по адресу: <адрес>. Представитель истцов – ФИО7, действующая на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Носкова В.А. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражений не имеет. Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что заявленные требования оставляет на усмотрение суда. Ответчик Ильиченко К.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что заявленные требования оставляет на усмотрение суда. Представитель ответчика - Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что по адресу: <адрес>, самовольно возведена сарай - углярка, а также самовольно выполнена перепланировка за счет переоборудования холодной пристройки, несущие конструкции при перепланировке не нарушены. Возведенная надворная постройка и выполненная самовольно перепланировка не нарушают СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не создают угрозу жизни и здоровью людей. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица - КУМИ Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела. Суд, заслушав объяснения истцов, их представителя, мнение ответчика Носковой В.А., исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Со дня вступления данного закона в силу, то есть с 27.01.1998 года государственную регистрацию прав осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). До вступления данного закона в силу государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, и данная регистрация является юридически действительной. Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Пункт 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным Гражданским Законодательством, Федеральными Законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, по вопросам возникновения прав на земельные участки следует руководствоваться нормами Гражданского Законодательства с учетом специфики, предусмотренной иными федеральными законами. В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Волошко Т.В., ФИО8, действующая как законный представитель несовершеннолетнего сына Ферапонтова А.А., на основании договора мены земельного участка с расположенным на нем жилым домом на квартиру, заключенного между ними и Ильиченко К.И. приобрели в собственность земельный участок, <адрес> с расположенной на нем ? долей жилого кирпичного дома, <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 5). Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ г. Осинники, что подтверждается штампом на нем, а в земельном комитете договор зарегистрирован не был. Согласно сведениям ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 14 БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ Ферапонтову А.А. и Волошко Т. В., принадлежит по 1/4 доли в праве за каждым на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора мены земельного участка с расположенным на нём домом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. <адрес> всего дома составляет <данные изъяты> (л.д. 6). Из технического паспорта на жилой дом, по адресу: <адрес>, усматривается, что жилое помещение № 2, принадлежащее истцам, имеет общую площадь <данные изъяты>, а жилое помещение № 1, принадлежащее ответчице Носковой В.А., имеет <данные изъяты> (л.д.19-27). Данные обстоятельства также подтверждаются справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 14 БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), представленной ответчицей Носковой В.А. Впоследствии Волошко Т.В. и Ферапонтовым А.А. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, была произведена самовольная перепланировка, в результате чего жилая площадь принадлежащей им части дома изменилась за счет самовольно переоборудованной холодной пристройки, кроме того, ранее в общую и жилую площадь, площадь подвала не вошла, при этом, ими не были нарушены градостроительные нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается сведениями Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). Также в судебном заседании установлено, что земельный участок, <данные изъяты>, был приобретен истцами на основании договора мены земельного участка с расположенным на нем жилым домом на квартиру, заключенного между ними и Ильиченко К.И. в порядке, установленном действующим законодательством, они право собственности на данный земельный участок не зарегистрировали. В настоящее время в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке - <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты> Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истцов Волошко Т.В., Ферапонтова А.А. на данную часть жилого дома и земельный участок, их владение и пользование данной частью жилого помещения никто не оспаривает, суд считает возможным признать право собственности на данную часть жилого дома и земельный участок за Волошко Т.В. и Ферапонтовым А.А. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Решил: Исковые требования Ферапонтова Андрея Андреевича, Волошко Татьяны Васильевны удовлетворить. Признать за Ферапонтовым Андреем Андреевичем, Волошко Татьяной Васильевной право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома, <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья подпись Копия верна Судья И.А. Бородкин