Дело № 2-1263/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Осинники 14 октября 2011 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Бородкина И.А.

При секретаре Придворовой М.В.

Рассмотрев гражданское дело по иску Ещенко Игоря Карповича к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился с иском к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просил установить за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО2? которому она принадлежала на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Осинники. После продажи квартиры ФИО2 умер, в связи с чем, в настоящее время не представляется возможным оформить переход права собственности по данному договору в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Осинниковский отдел. По сведениям нотариуса после смерти ФИО2 за получением свидетельства о праве на наследство никто не обращался.

В судебном заседании Ещенко И.К. и его представитель ФИО4, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что заявленные требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – МИФНС № 5 по Кемеровской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Ещенко И.К. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.5). Факт передачи денежных средств в указанном размере подтвержден распиской (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о его смерти (л.д. 28), представленной ОЗАГС г. Осинники Кемеровской области по запросу суда.

Согласно же п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что не было выполнено сторонами по договору.

Договор и право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Осинниковский отдел, в настоящее время продавец ФИО2 умер, что является препятствием истцу в получении свидетельства о праве собственности. По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Осинниковский отдел в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 20). Истец просит установить право собственности на указанное недвижимое имущество.

Из справки № года, выданной ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, значится за ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> рег. № (л.д. 11). Как усматривается из справки, выданной Южным отделением Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10) в указанной квартире перепланировка не выявлена, площадь уточнена, сведенья о наличии обременений и ограничений отсутствуют. Согласно сведениям нотариуса Осинниковского нотариального округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заведено.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорное имущество приобретено у продавца, который владел данным имуществом на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Осинники рег. № (л.д. 9).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В связи с изложенным, истец полагает, что у него отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на спорное имущество, поскольку продавец в настоящее время умер.

Как уже указывалось выше, спорный объект был передан истцу на основании договора купли-продажи. Надлежащие документальные доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцу, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на спорное недвижимое имущество.

Учитывая, что продавец в настоящее ревмя умер, что установлено судом при рассмотрении настоящего дела, суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им по договору объект в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи со смертью стороны по сделке.

На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел указанный объект на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО2, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом истцом установлена судом при рассмотрении настоящего дела, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда.

Учитывая изложенное и также то обстоятельство, что основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Ещенко Игоря Карповича удовлетворить.

Признать за Ещенко Игорем Карповичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна

Судья И.А. Бородкин