Дело № 2- 1318/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Город Осинники 09 ноября 2011 года Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Моргачева Т.С. При секретаре Евсееве С.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Елены Юрьевны к Печерину Александру Ниловичу о прекращении ограничения (обременения) в виде залога на квартиру, УСТАНОВИЛ Истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит снять существующее обременение права: залог в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>. Свои исковые требования истица мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг К. приобрели в равную долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ... рублей. Данная квартира была приобретена за счет личных средств (... рублей) и средств Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (... рублей), полученных по договору ... досрочного целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности на квартиру было наложено обременение права: залог в силу закона до полной выплаты стоимости квартиры ответчику. Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» было произведено перечисление Печерину А.Н. денежных средств в размере ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг К. умер. Поэтому в связи со смертью супруга наложенное при заключении договора купли-продажи ограничение (обременение) в виде залога квартиры не может быть снято во внесудебном порядке. В судебное заседание истица не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства по делу. Представитель истицы - Д., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала исковые требования своей доверительницы. Пояснила, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ между К., Кондратьевой Е.Ю., с одной стороны, и Печериным А.Н. в лице представителя Б., с другой стороны, купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, было наложено два обременения (ипотеки): в пользу продавца квартиры Печерина А.Н. № и в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», за счет заемных средств которого была оплачена квартира, №. Денежные средства за квартиру в размере ... рублей были перечислены Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» представителю продавца - Б., то есть расчет по договору купли-продажи произведен полностью, претензий со стороны покупателя нет. Однако снять обременение в пользу продавца в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как один из покупателей - К. умер. Просит снять обременение права в виде залога в силу закона в пользу продавца Печерина А.Н. на квартиру по адресу: <адрес>, № Представитель третьего лица - Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил, что денежные средства по договору купле - продажи квартиры по адресу: <адрес>, в размере ... рублей перечислены представителю продавца - Б. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела. Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу частей 1 и 5 статьи 488 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, то есть с условием оплаты товара в срок, предусмотренный договором, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Пункт 4 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года и статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусматривают, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В силу статьи 352 ГК Российской Федерации залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки (залога недвижимости) должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Контратьева Е.Ю. и ее супруг К. заключили с Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее Фонд) договор № долгосрочного целевого жилищного займа, согласно которому Фонд передает в собственность Кондратьевым денежные средства в размере ... рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9-10). Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ К., Кондратьева Е.Ю. приобрели у Печерина А.Н. в лице его представителя - Б. в общую собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская, <адрес> (л.д. 11). В соответствии с условиями данного договора стоимость квартиры определена в размере ... рублей. Указанную сумму (в том числе первоначальный взнос - ... рублей) оплачивает продавцу Фонд за счет средств, предоставленных покупателю по договору долгосрочного целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Возврат средств производится покупателем в рассрочку в течение ... лет в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право общей собственности в равных долях К. и Кондратьевой Е.Ю. на указанную квартиру, а также договор купли-продажи квартиры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 10 данного договора одновременно с регистрацией права собственности был зарегистрирован залог в силу закона в пользу Фонда до момента возврата полной суммы займа, предоставленного Фондом, произведена запись о регистрации залога в силу - № (л.д.11-12). Также, произведена запись о регистрации залога в пользу продавца - Печерина А.Н. № ДД.ММ.ГГГГ К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.6). Обязанности Фонда по перечислению денежных средств в счет оплаты стоимости приобретенной К. и Кондратьевой Е.Ю. квартиры в размере ... рублей исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате и письмом представителя продавца Б., которая подтвердила, что денежные средства за квартиру выплачены полностью, претензий не имеет (л.д. 34-35). В настоящее время в связи со смертью К. истица, являясь его супругой (л.д.5) и наследником по закону первой очереди, не имеет возможности во внесудебном порядке снять обременение в виде залога в силу закона в отношении указанной квартиры в целях оформления наследственных прав. Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены, во внесудебном порядке снять обременение на квартиру в виде залога не представляется возможным, то суд считает возможным прекратить данное обременение в силу статьи 352 ГК Российской Федерации, поскольку обеспеченные залогом обязательства уже прекратились. С учетом изложенного, исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, РЕШИЛ Исковые требования Кондратьевой Елены Юрьевны удовлетворить. Прекратить ограничение (обременение) права в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу Печерина Александра Ниловича на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья Т.С. Моргачева