Дело № 2-1359/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Осинники 24 октября 2011 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Бородкина И.А.

При секретаре Придворовой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табака Татьяны Петровны к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности,

Установил:

Табака Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просила прекратить право собственности ФИО2 на комнату № № в двухкомнатной квартире коммунального заселения, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на объект права: комнату № в квартире коммунального заселения, <адрес>; признать право собственности за ней на комнату № в двухкомнатной квартире коммунального заселения, <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что на основании распоряжения Администрации г. Осинники №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на одну комнату в двухкомнатной квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: <адрес> В соответствии с договором о передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел право собственности на комнату № в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат по <адрес>. На вторую комнату ФИО8 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии она была приватизирована по договору о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты № <адрес>. Комната была приобретена за <данные изъяты>, что подтверждается распиской. Она стала проживать в данной комнате, а ФИО2 в связи с болезнью переехал к своему пасынку ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. С момента приобретения данной комнаты она проживает в ней, открыто пользуется, оплачивает все коммунальные платежи. Наследников у ФИО2 нет, после его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, в связи с его смертью. За весь период владения данной комнаты к ней никто претензий об истребовании имущества не предъявлял.

В судебном заседании представитель истица ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что по заявленным требованиям возражений не имеют.

Третье лицо - Георгиева Т.А. в судебном заседании исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснила, что в <данные изъяты> году в период ее работы на <данные изъяты>, ей выдали ордер на комнату № в двухкомнатной квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена приватизация данной комнаты. В соседней комнате в тот период проживал ФИО2 Места общего пользования: ванна, туалет и кухня были общими. В <данные изъяты> году ФИО2 продал данную комнату, покупателем данной комнаты была Табака Т.П. Ей известно, что у ФИО2 не было родственников, к нему приходил мужчина ФИО10, а впоследствии ФИО2 к нему переехал. В комнате ФИО2 стала проживать Табака Т.П., а она приобрела другую квартиру. Считает, что Табака Т.П. приобрела право собственности на данную комнату, поскольку она передала деньги продавцу.

Представители третьих лиц – МИФНС России № 5 по Кемеровской области, ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, мнение третьего лица, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации г. Осинники №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на одну комнату в двухкомнатной квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: <адрес> В соответствии с договором о передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел право собственности на комнату в коммунальной квартире, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, Новокузнецкий отдел, было выдано свидетельство о государственной регистрации права на комнату в квартире коммунального заселения, <адрес>

На вторую комнату третьему лицу - Георгиевой Т.А. (до регистрации брака ФИО6) был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). В соответствии с договором о передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), Георгиева Т.А. приобрела право собственности на одну комнату в двухкомнатной квартире коммунального заселения, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Георгиевой Т.А. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел, было выдано свидетельство о государственной регистрации права на комнату в квартире коммунального заселения, <адрес>

Табака Т.П. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 в собственность комнату в квартире коммунального заселения, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 9). Факт передачи денежных средств в указанном размере подтвержден распиской (л.д. 31). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д. 8), выданным ОЗАГС г. Осинники Кемеровской области.

Согласно же п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что не было выполнено сторонами по договору.

Договор и право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, Новокузнецкий отдел (в настоящее время –Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Осинниковский отдел), в настоящее время продавец ФИО2 умер, что является препятствием истцу в получении свидетельства о праве собственности. Истец просит установить право собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно сведениям нотариуса Осинниковского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заведено.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорное имущество приобретено у продавца, который владел данным имуществом на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, Новокузнецкий отдел (л.д. 9).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В связи с изложенным, истец полагает, что у него отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на спорное имущество, поскольку продавец в настоящее время умер.

Как уже указывалось выше, спорный объект был передан истцу на основании договора купли-продажи. Надлежащие документальные доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцу, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на спорное недвижимое имущество.

Учитывая, что продавец в настоящее время умер, что установлено судом при рассмотрении настоящего дела, суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им по договору объект в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи со смертью стороны по сделке.

На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае отсутствия второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истица приобрела указанный объект на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО2, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом истцом установлена судом при рассмотрении настоящего дела, собственик второй комнаты в данной квартире коммунального заселения Георгиева Т.А. как на момент заключения договора купли-продажи, так и в настоящее время на спорную комнату не претендует, что подтверждается ее появнениями в судебном заседании, следовательно, в настоящее время единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда.

Учитывая изложенное и также то обстоятельство, что основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Табака Т.П. и признать за ней права собственности на комнату в квартире коммунального заселения, <адрес>

Также в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на комнату в квартире коммунального заселения, <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на данную комнату в квартире коммунального заселения (л.д. 10).

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о прекращении права собственности за ФИО2 на комнату в квартире коммунального заселения, <адрес>, а также исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на объект права: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Табака Татьяны Петровны удовлетворить.

Признать за Табака Татьяной Петровной право собственности на комнату в квартире коммунального заселения, <адрес>

Прекратить право собственности за ФИО2 на комнату в квартире коммунального заселения, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на объект права: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья подпись

Копия верна

Судья И.А. Бородкин