Дело № 2-1316/2011г.

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

<данные изъяты>                                                                ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> городской суд <данные изъяты> области

В составе судьи                                                         Гребенкиной Г.Д.

При секретаре                                                          Ветровой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумаковой Валентины Ивановны к Администрации <данные изъяты> городского округа об установлении права собственности,

                                                      У С Т А Н О В И Л

         Чумакова В.И.обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> городского округа об установлении права собственности,указывая,что согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации <данные изъяты> области» отДД.ММ.ГГГГ №,жилой дом общей <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты>.м.,расположенный по адресу <адрес>,принадлежит И. на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом ( частью дома) №отДД.ММ.ГГГГ,удостоверенный нотариусом <данные изъяты> А.,зарегистрированныйДД.ММ.ГГГГ за № в БТИ <данные изъяты>. Согласно доверенности отДД.ММ.ГГГГ,удостоверенной нотариусом <данные изъяты> А., И. уполномочил Ю. продать земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>.Имеется согласие <данные изъяты> Р.на продажу данного земельного участка с расположенным на нем жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом у Ю.,действовавшего по доверенности <данные изъяты> по договору купли-продажи. Данное домовладение не нарушает права и законные интересы <данные изъяты> лиц,а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит установить за ней право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом со всеми надворными постройками,находящийся по адресу <адрес>.

           В судебном заседании истица поддержала требования в полном объеме.Пояснила,чтоДД.ММ.ГГГГ она приобрела у <данные изъяты> Ю.жилой дом,расположенный по адресу <адрес>. <данные изъяты> Ю.на основании доверенности представлял интересы собственника данного дома - И., поскольку последний собирался уезжать на постоянное место жительства в <данные изъяты>,и ему нужно было срочно продать дом. Дом был приобретен по расписке,     договор купли-продажи составлен не был. Впоследствии надлежащим образом оформить документы на дом не представилось возможным,так как <данные изъяты> срок доверенности,выданной И.на имя <данные изъяты> Ю.,истек,связь с И. была потеряна. По документам дом значится за И. После продажи спорного дома И. зарегистрировал <данные изъяты> в доме, отдал все правоустанавливающие документы на дом.

          Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> городского округа в судебное заседание не явился.О слушании дела извещен надлежащим образом.Представил заявление,в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и из которого следует,что по исковым требованиям возражений не имеет.

          Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>,Отдела архитектуры и градостроительства Администрации <данные изъяты> городского округа в судебное заседание не явились.О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

          Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца,допросив свидетелей,исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд считает,что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

В соответствии со статьей 12Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

На основании части2пункта1статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации,право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219Гражданского кодекса Российской Федерации,право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено,что согласно данным справки БТИ <данные изъяты> отДД.ММ.ГГГГ,жилой дом по адресу <адрес> на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом ( частью дома) отДД.ММ.ГГГГ принадлежит И.,общая площадь <данные изъяты>.м.,жилая площадь <данные изъяты> ( л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ И. от своего имени выдал доверенность,в которой уполномочивает Ю. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом,находящийся по вышеуказанному адресу,для чего Ю. было предоставлено право зарегистрировать право собственности на данный земельный участок с жилым домом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <данные изъяты>,получить свидетельство о государственной регистрации права и иные полномочия,связанные с приобретением права собственности.Доверенность выдана сроком <данные изъяты>,подписана И. ( л.д.6).

В соответствии с условиями договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, И. в лице Ю. ( продавец) продал Чумаковой В.И. ( покупателю) земельный участок с расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу,стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемого жилого дома,которая составляет <данные изъяты> и земельного <данные изъяты>,оплаченных покупателем до подписания настоящего договора купли-продажи единовременным платежом.От имени продавца дома И.договор купли-продажи подписал Ю., Чумакова В.И.подписала данный договор как покупатель жилого дома по указанному адресу ( л.д.8).

         Несмотря на то,что предыдущий собственник дома И. уполномочил Ю.зарегистрировать переход права собственности спорного жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <данные изъяты>, Ю. не зарегистрировал договор купли-продажи спорного жилого дома в Учреждении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <данные изъяты>

         После приобретения дома по указанному адресу истец Чумакова В.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в доме вместе с <данные изъяты>стала проживать в доме.Данные факты подтверждаются сведениями домовой книги ( л.д.17-30).

           Истец в судебном заседании пояснила,что до сих пор проживает в спорном жилом доме с момента приобретения дома у Ю.ДД.ММ.ГГГГВ настоящее время истцу Чумаковой В.И. необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, для чего она обратилась в суд в суд с настоящими исковыми требованиями.

         В силу части1статьи55Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах,на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,обосновывающих возражения и требования сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей,заключений экспертов.

         В соответствии с частями 1и2статьи 434Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме,предусмотренной для совершения сделки,если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.Если стороны договорились заключить договор в определенной форме,он считается заключенным после придания ему условленной формы,хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой,телеграфной,телетайпной,телефонной,электронной и ной связи,позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

          В материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом ( частью дома), согласно которого С. продал И. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным на нем жилым домом,общей площадью <данные изъяты>.м.,жилой площадью <данные изъяты>.м.с надворными постройками по указанному выше адресу.Договор подписан И.и С. Данный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом ( частью дома) вызывает сомнения у суда, поскольку в дату составления договора внесены изменения, которые не оговорены сторонами.В указанном договоре изменена дата заключения договора- <данные изъяты> фактическая дата заключения договора исправлена на указанную дату, дата - <данные изъяты> в договоре произведена машинописным текстом,год заключения договора - <данные изъяты> указан рукописным текстом ( л.д.7). Фактически договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (частью дома) между И.и С.был заключен ДД.ММ.ГГГГ, об этом свидетельствует дата удостоверения договора нотариусом <данные изъяты> А.в конце договора - ДД.ММ.ГГГГ,в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> и БТИ <данные изъяты> указанный договор был также зарегистрирован в <данные изъяты> В судебном заседании истец Чумакова В.И. не смогла пояснить, с чем связаны изменения,имеющиеся в дате заключения данного договора купли-продажи. Таким образом, указанный выше договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГсуд не может принять в качестве доказательства по делу.

           Свидетели В.,К.,соседи истца,в судебном заседании показали,что присутствовали при передаче денежных средств в <данные изъяты> за жилой дом <данные изъяты> за земельный участок Чумаковой В.И. ее <данные изъяты> Ю., при передаче денежных средств договор не подписывали.Точную дату передачи денег назвать не могут. Показания данных свидетелей не вызывают сомнений у суда. Суд считает,что право собственности на спорный дом передача денежных средств за дом за истцом Чумаковой В.И.не порождает,так как судом установлено,что указанный выше договор купли-продажи спорного жилого дома отДД.ММ.ГГГГ,по которому И.в лице Ю.продал Чумаковой В.И. спорный жилой дом не был зарегистрирован Ю.надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <данные изъяты> Действие доверенности на имя Ю.закончилось,доверенность была выдана на <данные изъяты> года.Ю. в течение <данные изъяты> лет имели возможность надлежащим образом оформить переход права собственности,однако,этого не сделали. Собственником по договору на дом является И.Судом установлено,что стороны по настоящему договору купли-продажи -И.,Ю.и Чумакова В.И. живы,поэтому вправе надлежащим образом оформить переход права собственности на домовладение по указанному адресу. Доводы истца Чумаковой В.И.о том,что предыдущий собственник дома И. проживает в <данные изъяты>,в связи с чем она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом, не могут иметь существенного значения для разрешения исковых требований,так как препятствий для заключения договора купли-продажи спорного жилого дома в настоящее время не имеется.Проживание И.в <данные изъяты> не является препятствием к заключению договора купли-продажи надлежащим образом,поскольку,как пояснила Чумакова В.И., связь с И. у нее имеется.

          В силу части1и части2 статьи223Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю ( пункт1статьи302) на праве собственности с момента такой регистрации,за исключением предусмотренных статьей 302настоящего Кодекса случаев,когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

         Как было выше установлено судом,И. ДД.ММ.ГГГГ выдал Ю. нотариально удостоверенную доверенность,в которой предоставлял от своего имени Ю.полномочия на совершение всех необходимых действий,связанных с переходом     права собственности на спорный жилой дом.Доверенность выдана сроком на <данные изъяты> года,то есть по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.6).В настоящее время срок действия доверенности истек, право собственности Чумаковой В.И.на спорный жилой дом надлежащим образом не оформлено. По какой причине Ю.не зарегистрировал     договор купли-продажи жилого дома по <адрес> отДД.ММ.ГГГГв Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ни истец Чумакова В.И.,ни допрошенные в судебном заседании свидетели В.и К.,пояснить не смогли. Таким образом, поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома отДД.ММ.ГГГГ,по которому Чумакова В.И.приобрела в собственность жилой дом по указанному выше адресу, надлежащим образом не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты>,как того требует закон, право собственности на спорный жилой дом у истца Чумаковой В.И.не возникло.

          В обоснование своих требований истец Чумакова В.И. ссылается на то обстоятельство,что <данные изъяты> владеет спорным жилым домом, поэтому является собственником дома.

         В силу статьи 234Гражданского кодекса Российской Федерации,гражданин,не являющийся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.

         С учетом указанной нормы закона необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом:длительность,добросовестность,непрерывность,открытое владение имуществом как своим собственным.

         Суд считает,что за истцом Чумаковой В.И.нельзя признать право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку давностное владение указанным имуществом в <данные изъяты>, у нее отсутствует.Вышеуказанные свидетели В.и К. подтвердили в судебном заседании,что истец проживает в данном доме в течение <данные изъяты> лет. Сама Чумакова В.И.не оспаривает данное обстоятельство.

          В силу части1статьи56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Бремя доказывания по заявленным исковым требованиям лежит на истце Чумаковой В.И.

           С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств,истец Чумакова В.И.в судебном заседании не представила предусмотренных законом     оснований для признания за ней права собственности на жилой дом по <адрес>,в связи с чем у суда не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований об установлении за Чумаковой В.И. права собственности на жилой дом по указанному выше адресу.

           Учитывая изложенное,в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

           Руководствуясь статьями194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

                                                        Р Е Ш И Л

           В удовлетворении исковых требований Чумаковой Валентине Ивановне об установлении за ней права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом со всеми надворными постройками,находящийся по адресу <адрес>,отказать.

          Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение десяти дней.

            Мотивированное решение изготовлено16ноября2011года.

Судья                                                                                     Г.Д.Гребенкина