Дело № 2-1420/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 02 декабря 2011 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Бородкина И.А.

При секретаре Ветровой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксановой Надежды Федоровны к Администрации Осинниковского городского округа, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа о признании самовольной перепланировки законной,

У С Т А Н О В И Л

Истец Аксанова Н.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа о признании самовольной перепланировки законной, указывая, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному между ней, мужем ФИО1 и УЖКХ концерна «Кузнецкуголь», четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит ей и мужу ФИО1 по 1/2 доли в праве собственности квартиры за каждым. ДД.ММ.ГГГГ муж ФИО1 умер. После его смерти осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности квартиры, расположенной по указанному адресу. В настоящее время оформить наследственные права после смерти мужа она не может, так как в квартире произведена самовольная перепланировка, а именно: совмещена ванная комната и туалет, в результате чего изменилась площадь квартиры, несущие стены не затронуты. Просит обязать Администрацию Осинниковского городского округа, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа признать самовольную перепланировку, произведенную в квартире по данному адресу, законной в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Аксанова Н.Ф. исковые требования поддержала и уточнила их, просит признать произведенную ее мужем ФИО1 перепланировку квартиры по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии законной, признать за ней и мужем ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данную квартиру в перепланированном состоянии по 1/2 доли в праве собственности квартиры за каждым и включить данное имущество в наследственную массу. Пояснила, что квартира по адресу <адрес> принадлежит ей и ее умершему ДД.ММ.ГГГГ мужу ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли в праве собственности квартиры за каждым. При жизни муж ФИО1 самовольно, без разрешения соответствующих органов произвел в квартире перепланировку, совместил ванную комнату и туалет, в результате чего изменилась площадь квартиры. В результате перепланировки санитарные нормы и правила не были нарушены, несущие конструкции в квартире не затронуты, законные права и интересы третьих лиц перепланировка не нарушает, не создает угрозу жизни для жизни и здоровья людей.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в их отсутствие и из которого следует, что возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель ответчика Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ГП КО « Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 14 БТИ города Осинники, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Росреестр), в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, истец Аксанова Н.Ф., и ее муж ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.8), являются собственниками на праве общей долевой собственности четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, по 1/2 доли в праве собственности квартиры за каждым, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> ( л.д.6). С момента приобретения данной квартиры истец Аксанова Н.Ф., ее муж ФИО1 и дочь ФИО4 проживали и были зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается данными поквартирной карточки (л.д12).

После смерти мужа ФИО1 истец в шестимесячный срок обратилась к нотариусу Осинниковского нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства, однако, оформить надлежащим образом свои наследственные права на данную квартиру она не может, поскольку в квартире ФИО1, без разрешения на то соответствующих органов, произведена самовольная перепланировка, в результате чего изменилась площадь квартиры.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал БТИ № 14 города Осинники, правообладателями на квартиру по вышеуказанному адресу являются Аксанова Н.Ф. и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1\2 доли в праве собственности квартиры за каждым, в данной квартире произведена самовольная перепланировка, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты> ( л.д.7).

Произведенная в квартире перепланировка надлежащим образом истцом Аксановой Н.Ф. и ее мужем ФИО1 зарегистрирована не была, поэтому истцу в настоящее время необходимо узаконить произведенную перепланировку квартиры, чтобы впоследствии вступить в наследство.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того обстоятельства, что при возведении перепланировки квартиры несущие конструкции не были нарушены и выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ № Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа (л.д.17), и в настоящее время узаконить указанную перепланировку в квартире не представляется возможным, поскольку один из собственников квартиры умер, суд считает возможным признать произведенную перепланировку в квартире по указанному выше адресу законной.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу <адрес> истцом и умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была произведена самовольная перепланировка, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца и ее умершего мужа ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, их владение и пользование квартирой никто не оспаривает, суд считает возможным установить за ними право собственности на указанную квартиру, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Поскольку ФИО1 умер, его имущество, состоящее из 1\2 доли в праве собственности квартиры по указанному адресу, должно быть включено в наследственную массу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Аксановой Надежды Федоровны удовлетворить.

Признать перепланировку, произведенную в квартире по адресу <адрес>, законной.

Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> и включить данное имущество в наследственную массу.

Установить за Аксановой Надеждой Федоровной право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Бородкин

Верно.

Судья И.А.Бородкин