Дело № 2-101/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 13 января 2012 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Максимова В.Д.

При секретаре Карпуниной Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первушина Геннадия Ивановича, Первушина Ивана Геннадьевича к Вайсгайм Николаю Ивановичу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Первушин Г.И. и Первушин И.Г. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят прекратить право собственности Вайсгайм Анны Дмитриевны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и признать за ними в равных долях право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи они приобрели в равных долях у Вайсгайм А.Д. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи был удостоверен и зарегистрирован нотариусом <адрес> ФИО6 за №, однако не был зарегистрирован ими в БТИ г.Осинники и регистрационной службе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время зарегистрировать право собственности в ином внесудебном порядке не возможно, в виду того, что продавец по договору Вайсгайм А.Д. в <данные изъяты> году умерла. Ее сын Вайсгайм Н.И., который является наследником первой очереди после ее смерти не оспаривает факт продажи им земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес> и не возражает против признания за ними права собственности на указанное имущество. С момента заключения договора они постоянно проживают в данном доме, оплачивают все расходы, связанные с его содержанием, произвели его ремонт, пользуются земельным участком, на котором построили надворные постройки, а также выращивают овощи.

В судебном заседании истцы Первушин Г.И. и Первушин И.Г. поддержали свои исковые требования в полном объеме.

Истец Первушин Г.И. пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ он вместе со своим сыном Первушиным И.Г. по договору купли-продажи они приобрели в собственность в равных долях у Вайсгайм А.Д. за <данные изъяты> рублей земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г.Осинники, но не зарегистрирован в БТИ и регистрационной службе. В настоящее время продавец по договору Вайсгайм А.Д. умерла, что препятствует им в регистрации права во внесудебном порядке. Они с сыном после покупки дома постоянно проживают в нем, произвели ремонт дома, несут все расходы по его содержанию.

Истец Петрушин И.Г. полностью поддержал сказанное Первушиным Г.И., также показал, что он является сыном Первушина Г.И. и проживает вместе с ним в доме по <адрес>, который они купили в <данные изъяты> г. у Вайсгайм А.Д., но надлежащим образом не оформили свое право собственности на дом и земельный участок. С момента покупки дома они постоянно проживают вместе с отцом в доме, произвели его ремонт, построили на земельном участке надворные постройки.

Ответчик Вайсгайм Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного письменного заявления не возражает против заявленных исковых требований, претензий к истцам не имеет. Факт продажи не оспаривает.

Представитель третьего лица – Осинниковский отдел Управления ФРС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, заслушав пояснения истцов, показания свидетелей, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования о признании права собственности обоснованными.

На основании части 2 пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается, что право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной.

Судом установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности Вайсгайм А.Д. на основании выписки из распоряжения Администрации <адрес> «О закреплении и передаче в собственность земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Осинниковской государственной нотариальной контрой Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

ДД.ММ.ГГГГ Вайсгайм А.Д. заключила договор купли-продажи данного земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес> с Первушиным Г.И. и Первушиным И.Г. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом города Осинники Кемеровской области ФИО6 (л.д.7-8).

С момента приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым домом Первушин Г.И. со своим сыном Первушиным И.Г. проживают в доме, несут расходы по его содержанию, однако, зарегистрировать право собственности в органах регистрации прав на недвижимое имущество не имеет возможности, так как указанный договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован ими в БТИ города Осинники и федеральной службе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности Первушина Г.И. и Первушина И.Г. на земельный участок и жилой дом по <адрес> никем не оспаривается. В настоящее время, согласно кадастровой выписки, земельный участок по <адрес> имеет кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.37), площадь жилого дома также уточнена и составляет: общая -<данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой БТИ города Осинники от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Кроме того, судом установлено, что Вайсгайм А.Д., продавец по договору, в ДД.ММ.ГГГГ умерла, что следует из свидетельства о смерти (л.д.9).

После покупки жилого дома, Первушин Г.И. на земельном участке самовольно, без разрешения государственных органов возвел надворные постройки: сарай, летнюю кухню, баню, что также подтверждается справкой БТИ.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Возведенные Первушиным Г.И. надворные постройки построены им на земельном участке, который он приобрел на основании договора купли- продажи, с соблюдением градостроительных норм и правил и не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Установленные обстоятельства подтвердили в суде свидетели ФИО8 и ФИО9 показали, что проживают по <адрес>, по соседству с Первушиными, проживающими на этой улице в <адрес>. Данный дом Первуши Г.И. вместе со своим сыном Первушиным И.Г. купили у бабушки Вайсгайм А.Д. в <данные изъяты>. и с этого времени они проживают в доме, произвели ремонт дома, возвели постройки, на земельной участке выращивают овощи. Претензий со стороны соседей по границам земельных участков нет.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, их владение и пользование домом никто не оспаривает, постройки возведены на земельном участке, принадлежащем истцу и с соблюдением градостроительных норм и правил, суд считает возможным признать за Первушиным Г.И. и Первушиным И.Г. в равных долях право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками расположенные по адресу <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что поскольку Вайсгам А.Д. произвела добровольное отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и жилого дома по <адрес>, продав его на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам, следует прекратить право собственности Вайсгайм А.Д. на данное недвижимое имущество, а именно земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Первушина Геннадия Ивановича и Первушина Ивана Геннадьевича удовлетворить.

Прекратить право собственности Вайсгайм Анны Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Первушиным Геннадием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Первушиным Иваном Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях по 1/2 доли за каждым, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Д. Максимов