Город Осинники 17 января 2012 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Ветровой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Владимира Михайловича и Мельниковой Ольги Николаевны к Скуматовой Татьяне Анатольевне и Управлению федеральной миграционной службы России по Кемеровской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Мельников В.М. и Мельникова О.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Скуматовой Т.А. и Управлению федеральной миграционной службы России по Кемеровской области (далее УФМС), в котором просят признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и устранить препятствия в пользовании вышеуказанным жилым помещением путем снятия с регистрационного учета Скуматову Т.А. по данному адресу.

Исковые требования мотивируют тем, что являются собственниками квартиры по адресу <адрес>, которая была приобретена у ФИО6 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Росреестре. Из п.3 условий данного договора следует, что в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО7 и Скуматова Т.А., которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 условия данного договора выполнила и снялась с регистрационного учета по указанному адресу. Однако ответчик Скуматова Т.А. с регистрационного учета не снимается. В данной квартире ответчик не проживает. Скуматова Т.А. не несет расходы по оплате коммунальных услуг, до настоящего времени в квартире находятся ее вещи.

В судебном заседании истцы Мельников В.М. и Мельникова О.Н. поддержали заявленные исковые требования, уточнили и просили признать Скуматову Т.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес> обязать УФМС снять Скуматову Т.А. с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с Скуматовой Т.А. в пользу Мельникова В.М. уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Пояснили, что являются собственниками квартиры по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности. На момент приобретения квартиры на регистрационном учете значились ее собственник ФИО8 и дочь собственника Скуматова Т.А. Условия снятия с регистрационного учета из квартиры были оговорены договором купли – продажи. Прописанные в квартире лица (ФИО8 и Скуматова Т.А.) должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 исполнила обязательства по договору, снялась с регистрационного учета, вывезла свои вещи и уехала жить в другой город. Однако Скуматова Т.А. до настоящего времени из квартиры не выписалась, и там остались некоторые вещи Скуматовой Т.А. Ответчик собственником данной квартиры и стороной договора купли – продажи не являлся. Скуматова Т.А. в квартире по адресу <адрес> не проживает, расходы по содержанию квартиры не несет. Также указали, что на регистрационный учет в квартире ответчик был поставлен бывшим ее собственником, который оговорил в договоре купли – продажи условие снятия с регистрационного учета Скуматовой Т.А. из квартиры. Регистрация Скуматовой Т.А. в квартире носит формальный характер, так как Скуматова Т.А. проживает в другом жилом помещении. Ответчик членом их семьи не является и его регистрация в принадлежащей им на праве собственности квартире препятствует распоряжаться собственностью. Считает, что право пользования спорной квартирой ответчиком прекращено. Полагает, что у Скуматовой Т.А. нет законных оснований для регистрации в вышеуказанной квартире, собственником которой являются они.

Ответчик Скуматова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика - Управления федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда в постановлении № 5 от 10.10.2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФ согласно ст. 4 ст. 15 Конституции РФ являются составной ее правовой системы.

На основании п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной РФ законом от 30.03.1998 года № 54-ФЗ, вступившей в силу с 05.05.1998 года, каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

В судебное заседание ответчик не явился, из материалов дела следует, что Скуматова Т.А. извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Документы, свидетельствующие об уважительности отсутствия в судебном заседании, ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд, учитывая мнение истцов по делу, которые настаивали на рассмотрении дела при указанной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, поскольку неявка ответчика в суд без уважительных причин влияет на нарушение разумных сроков рассмотрения дела.

Суд, заслушав пояснения истцов, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть лишен права на жилое помещение.

В ст. ст. 8, 35 Конституции РФ так же закреплено право граждан на частную собственность, которое признается и охраняется законом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> принадлежит Мельникову В.М. и Мельниковой О.Н. по <данные изъяты> доли в праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9). Из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мельниковым В.М., Мельниковой О.Н. и ФИО8 (л.д.7) следует, что собственником данной квартиры являлась ФИО8 Согласно п. 3 вышеуказанного договора в квартире, на момент ее продажи, были зарегистрированы ФИО8 и ее дочь Скуматова Т.А., которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленной в суд адресной справки УФМС России по Кемеровской области в г. Осинники на л.д. 18 ФИО8 снялась с регистрационного учета из спорной квартиры и ДД.ММ.ГГГГ1 г. постановлена на регистрационный учет в <адрес>, а Скуматова Т.А. значится зарегистрированной в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени (л.д.19). Из объяснения истцов следует, что ответчик Скуматова Т.А. была зарегистрирована в данное жилое помещение в качестве члена семьи (дочь собственника ФИО9). На момент приобретения ими (истцами) квартиры Скуматова Т.А. в ней не проживала, и в настоящее время проживает по другому адресу. Каких-либо доказательств опровергающих доводы истцов ответчиком суду представлено не было. Скуматова Т.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, каких-либо пояснений относительно заявленных исковых требований в порядке ст. 56 ГПК РФ не представила.

Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд считает, что поскольку произошел переход права собственности на квартиру по адресу <адрес> от ФИО8 к Мельниковым, которые являются собственниками данной квартиры в настоящее время, а в данной квартире значится зарегистрированной Скуматова Т.А., член семьи бывшего собственника данной квартиры, то суд считает, что установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования Скуматовой Т.А. данной квартирой после ее продажи. Только собственнику и членам его семьи принадлежит право пользования жилым помещением.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили, что в квартире по адресу <адрес> Скуматова Т.А. не проживает с момента покупки истцами. Вселиться в квартиру истцы не имеют возможности, так как в квартире имеются некоторые вещи ответчика. Скуматова Т.А. не снялась с регистрационного учета, не несет расходы по коммунальным платежам. Суд считает достоверными показания допрошенных свидетелей, поскольку являются последовательными, логичными, свидетели предупреждены об уголовной ответственности и подтверждают факт не проживания ответчика Скуматовой Т.А. в квартире истцов с момента ее приобретения. Кроме того, их показания согласуются с пояснениями истцов и соответствуют изученным в судебном заседании письменным материалам дела.

Более того, при составлении договора купли – продажи спорной квартиры ФИО8 распорядилась принадлежащим ей имуществом, выразила свою волю по снятию с регистрационного учета члена ее семьи - Скуматовой Т.А. Стороной по договору купли – продажи квартиры Скуматова Т.А. не являлась и данный договор не подписывала, в связи с чем, каких-либо самостоятельных прав на спорное жилое помещение ответчик не приобрела. Суд считает заявленные требования о прекращении права собственности ответчиком на квартиру заявлены обоснованно, поскольку состоявшийся переход права собственности на спорную квартиру к новому собственнику - супругам Мельниковым - влечет прекращение права пользования этим жилым помещением у Скуматовой Т.А., являющегося бывшим членом семьи прежнего собственника. Основания для сохранения за бывшим членом семьи собственника права на спорное жилое помещение отсутствуют.

При решении вопроса о прекращении права пользования ответчиком принадлежащим истцам жилым помещением суд принимает во внимание и тот факт, что в спорной квартире ответчик не проживает, коммунальные платежи за спорное жилое помещение не оплачивает, имеет другое постоянное место жительства, членом семьи собственников не является, регистрация Скуматовой Т.А. в квартире не порождает прав и обязанностей как члена семьи собственника. Соглашения с собственниками о праве пользования указанным жилым помещением ответчиком с истцами не достигнуто, суд считает, что оснований сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцам жилым помещением не имеется.

Наличие либо отсутствие у ответчика в собственности жилого помещения не является основанием для сохранения права пользования принадлежащим истцами жилым помещением за ответчиком. Для разрешения данного спора не имеет правового значения и то, что Скуматовой Т.А. необходима регистрация по месту жительства.

Кроме того, суд считает, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и данная регистрация по себе никаких прав на жилое помещение не порождает.

С учетом изложенного, требования истца о признании ответчицы прекратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением являются основанными на действующем законодательстве РФ и подлежащими удовлетворению.

Также суд находит обоснованными требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку его нахождение на регистрационном учете нарушает их права собственников на пользование и распоряжение квартирой.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, гражданин должен быть зарегистрирован по месту своего жительства в органах регистрационного учета.

Поскольку, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ постановка на регистрационный учет и снятие с него отнесены к компетенции органов Федеральной миграционной службы, то суд считает необходимым возложить обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры на Управление Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Мельниковым В.М. была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанцией на л.д.4. Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены, то сумма оплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу Мельникова В.М.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельникова Владимира Михайловича и Мельниковой Ольги Николаевны удовлетворить.

Признать Скуматову Татьяну Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Кемеровской области снять Скуматову Татьяну Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с Скуматовой Татьяны Анатольевны в пользу Мельникова Владимира Михайловича государственную пошлину в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2012 года.

Судья Г.Д. Гребенкина