Город Осинники 26 января 2012 года Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Моргачева Т.С. При секретаре Курочкиной Т.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово к Мальцеву Вадиму Алексеевичу о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, УСТАНОВИЛ Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, всего ... рублей. Свои исковые требования Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово мотивирует тем, что по договору № аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово, от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано в пользование муниципальное нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., в том числе: здание АБК – ... кв.м. (из них: 1 этаж – ... кв.м., 32 этаж – ... кв.м.); здание гаража – ... кв.м. (из них: подвал – ... кв.м., 1 этаж – ... кв.м., 2 этаж – ... кв.м., 3 этаж – ... кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия данного договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячной арендной платы установлен в размере ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключено соглашение о расторжении указанного договора. В соответствии с условиями данного соглашения ответчик обязался погасить задолженность по арендным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное обязательство не исполнил. Считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года – ... рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года – ... рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... рублей). Также, считает, что в соответствии с пунктом 3 данного соглашения о расторжении договора аренды в связи с просрочкой уплаты задолженности по арендным платежам ответчик обязан оплатить пеню в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей. Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по делу. Ответчик Мальцев В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по делу, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебной повестки заказным письмом. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал. В то же время подтвердил, что с ДД.ММ.ГГГГ арендовал имущество как физическое лицо, так как был намерен заниматься предпринимательской деятельностью и использовать арендованные помещения под автосервис. Считает договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, так как писал заявление о расторжении данного договора. Исследовав письменные материалы дела и изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. В силу статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и Мальцевым В.А. заключен договор № аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово. Согласно указанному договору (пункт 1.1) Мальцеву В.А. передано в пользование нежилые отдельно стоящие здания, общей площадью ... кв.м., в том числе: здание АБК -... кв.м. (из них: 1 этаж – ... кв.м., 2 этаж – ... кв.м.); здание гаража – ... кв.м. (из них подвал – ... кв.м., 1 этаж – ....м., 2 этаж – ... кв.м., 3 этаж – ... кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, с относящимися к ним инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием. Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то на срок менее одного года, поэтому данный договор не подлежал государственной регистрации (л.д.10-11). Передача данных объектов подтверждается актом сдачи-приемки помещения в связи с заключением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54). В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора месячная арендная плата с учетом НДС составила ... рублей. В силу пункта 3.3 данного договора арендная плата должна оплачиваться на расчетный счет Арендодателя ежемесячно (до 10-го числа оплачиваемого месяца) в размере ... рублей (без учета НДС). В связи с не оплатой арендной платы ответчику направлялось предупреждение о расторжении указанного договора аренды (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово и Мальцевым В.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1 данного соглашения стороны расторгли договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 2.1 и 2.2 соглашения ответчик обязан в десятидневный срок погасить задолженность по арендным и коммунальным платежам, возникшую в связи с использованием нежилого помещения по договору аренды, и в полном объеме и сохранности вернуть по приемо-сдаточному акту имущество, арендованное по договору аренды. Пункт 3 данного соглашения предусматривает, что при неуплате ответчиком указанных платежей в установленные соглашением сроки, начисляется пеня в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.13). Согласно акту сдачи-приемки помещения в связи с расторжением договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ДД.ММ.ГГГГ возвращено истцу арендованное имущество (л.д.14). Однако оплата задолженности по арендным платежам ответчиком до настоящего времени не погашена. Поэтому истец обоснованно просит взыскать данную задолженность в судебном порядке. Доводы ответчика о том, что указанный договор аренды расторгнут им ДД.ММ.ГГГГ не нашли своего подтверждения в судебном заседании. По ходатайству ответчика судом откладывалось судебное заседание для предоставления ответчиком доказательств. Однако ответчик в последующие судебные заседания не явился, не предоставил доказательств, подтверждающих его возражения. Поскольку договор аренды имущества был заключен с ДД.ММ.ГГГГ, а расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, то арендная плата подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), из расчета: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 дней: ... ... ... ... Всего задолженность по арендной плате составит: ... рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере ... рублей, однако суд считает, что истцом неверно произведен расчет задолженности, поскольку в сумму задолженности одновременно включена сумма арендной платы полностью за ДД.ММ.ГГГГ года и за 4 дня .... Но поскольку договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, то арендная плата подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Суд считает, что истец обоснованно просит взыскать с ответчика пеню. В соответствии со статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели обязанность ответчика в случае неуплаты задолженности по арендным платежам в течение 10 дней с момента расторжения договора аренды (с ДД.ММ.ГГГГ), то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оплатить пеню в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дня) будет следующим: (... рублей. Статьей 333 ГК Российской Федерации предусмотрено право суда уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Поскольку пеня за просрочку уплаты задолженности по арендным платежам носит компенсационный характер, суд считает необходимым применить статью 333 ГК Российской Федерации. С учетом периода просрочки, процента пени, суммы задолженности, суд считает размер пени за просрочку уплаты задолженности по арендным платежам ... рублей, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств. Поэтому, считает необходимым уменьшить ее до ... рублей. Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени подлежат частичному удовлетворению. Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования истца удовлетворены частично, то суд считает, что в силу статьи 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово удовлетворить частично. Взыскать с Мальцева Вадима Алексеевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере ... рублей и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере ... рублей, всего ... В удовлетворении оставшейся части исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам в размере ... рублей и пени в размере ... рублей Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово отказать. Взыскать с Мальцева Вадима Алексеевича в доход местного бюджета Осинниковского городского округа государственную пошлину в размере ... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца. Мотивированное решение изготовлено 30 января 2012 года. Судья Т.С. Моргачева