Дело № 2-1445/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Осинники 23 декабря 2011 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Бородкина И.А.

При секретаре Придворовой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагировой Маргариты Алексеевны к Администрации Осинниковского городского округа об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок <данные изъяты> и жилой дом, <данные изъяты> с хозяйственными постройками в <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО11 она приобрела в собственность земельный участок, <данные изъяты>, и жилой дом, <данные изъяты> с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. После заключения указанного договора она стала проживать в указанном доме с ее сыном ФИО13 который умер ДД.ММ.ГГГГ. В конце 2010 года она решила распорядиться указанным жилым домом, и ей стало известно, что указанный договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать в БТИ и Комитете по земельным ресурсам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла, в связи с чем, в настоящее время не представляется возможным оформить переход права собственности по данному договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Осинниковский отдел. Наследники после смерти ФИО11 отсутствуют, ее супруг ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ее сын ФИО4 умер в 1995 году.

В ходе рассмотрения дела истица обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с <данные изъяты> и жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Сагирова М.А. и ее представитель – адвокат ФИО5, действующая по устному ходатайству истицы, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что заявленные требования оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что заявленные требования оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Осинниковский отдел, Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 5 по Кемеровской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., регистрацию прав на недвижимое имущество в виде жилых помещений и земельных участков осуществляли органы БТИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и данная регистрация является юридически действительной.

Пункт 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным Гражданским Законодательством, Федеральными Законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, по вопросам возникновения прав на земельные участки следует руководствоваться нормами Гражданского Законодательства с учетом специфики, предусмотренной иными федеральными законами. В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Сагирова М.А. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО11 в собственность

земельный участок, <данные изъяты> и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> (л.д. 52). ФИО11 данный жилой дом принадлежал на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, что подтверждается указанным договором (л.д. 27) и усматривается из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22), а данный земельный участок принадлежал на основании распоряжения Администрации г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации земельных участков граждан», что подтверждается выпиской из указанного распоряжения (л.д. 28). ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 25). Из кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 30) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет <данные изъяты>

Договор и право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрированы в БТИ г. Осинники и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники, в настоящее время продавец ФИО11 умерла, что является препятствием истице в признании ее прав на указанное имущество. Согласно сведениям нотариуса Осинниковского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору никто не обращался, наследственное дело не заведено.

Указанные обстоятельства были подтверждены показаниями явившихся в судебное заседание свидетелей ФИО8 и ФИО9, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться.

В настоящее время истице необходимо распорядиться указанным жилым домом и земельным участком, но поскольку договор купли-продажи и право собственности на указанное недвижимое имущество не были зарегистрированы в БТИ г. Осинники и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники, она не может этого сделать, поэтому и была вынуждена обратиться в суд.

Поскольку жилой дом, <данные изъяты>, и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, приобретены Сагировой М.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ее владение и пользование данным жилым домом и земельным участком никто не оспаривает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сагировой М.А. и установить за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Сагировой Маргариты Алексеевны удовлетворить.

Признать за Сагировой Маргаритой Алексеевной право собственности на жилой дом, <данные изъяты> и на земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2011 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья И.А. Бородкин