Город Осинники 26 января 2012 года Осинниковский городской суд Кемеровской области В составе судьи Бородкина И.А. При секретаре Придворовой М.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Сергея Владимировича к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гаражи и прекращении права собственности, У С Т А Н О В И Л : Коваленко С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просил признать право собственности на гараж по адресу: <адрес> гараж по адресу: <адрес>; гараж по адресу: <адрес> гараж по адресу: <адрес> гараж по адресу: <адрес> Прекратить право собственности на гараж <адрес> Исковые требования мотивирует тем, что является собственником гаража по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям отдела архитектуры и градостроительства вышеуказанному гаражу был присвоен адрес: <адрес> В данном гараже он произвел перепланировку, в результате которой данный гараж разделен на пять помещений (гаражей) меньшей площадью. Согласно справке БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ каждому из помещений присвоена отдельная площадь и соответствующий адрес. На основании решения Осинниковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, вышеуказанные изолированные гаражные помещения сохранены в перепланированном состоянии. Право собственности на вышеуказанные гаражи во внесудебном порядке оформить не представляется возможным, поскольку ФБУ «Кадастровая палата» по Кемеровской области отказывает в постановке на кадастровый учет данных гаражей в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на них. В оформлении правоустанавливающих документов на гаражи Администрация Осинниковского городского округа ему также отказывает, ссылаясь на признание права собственности на гаражи в судебном порядке. В судебном заседании истец Коваленко С.В. уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на: Гараж, расположенный по адресу: <адрес> Гараж, расположенный по адресу: <адрес> Гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Гараж, расположенный по адресу: <адрес> Гараж, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить его право собственности на гараж, <адрес> Представитель Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования оставил на усмотрение суда. Представители КУМИ администрации Осинниковского городского округа и Росреестра в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, по заявленным исковым требованиям возражений не представили. Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд отзыв по существу заявленных исковых требований, из которого следует, что разрешение на реконструкцию гаража и разделение его на 5 гаражей меньшей площадью Коваленко С.В. не выдавалось. В соответствии со ст. 55 ч.6 п. 1 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию данных объектов отдел архитектуры и градостроительства выдать не имеет возможности во внесудебном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда (л.д.37). Представитель Государственного предприятия Кемеровской области «Центра технической инвентаризации Кемеровской области филиал №14 БТИ г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил в суд отзыв по существу заявленных требований, из которого следует, что против заявленных требований не возражает, во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражи истец не имеет возможности, просит о рассмотрении дела в его отсутствие. При указанных обстоятельства суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Коваленко С.В. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10). Впоследствии указанному гаражу был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждено данными БТИ <адрес> (л.д.6, 16-21). После приобретения вышеуказанного гаража Коваленко С.В. самовольно, то есть без соответствующего разрешения Отдела архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа, произвел реконструкцию данного гаража, в результате которой данный гараж разделен на пять помещений (гаражей) меньшей площадью, которым присвоены соответствующие адреса, о чем представлена соответствующая документация на л.д.22-26. Кроме того, данная реконструкция гаража была произведена на земельном участке, которым он пользуется на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-47;41-42). Решением Осинниковского городского суда Кемеровской области от 17.10.2011 г., вступившим в законную силу, изолированные гаражные помещения: <адрес> сохранены в перепланированном состоянии (л.д.10-15). Суд считает, что поскольку вышеуказанные гаражи по адресу: <адрес> помещение, №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение № расположены на земельным участке, предоставленном истцу на законном основании, то суд в силу требований ст. 218 и 222 ГК РФ считает возможным признать за истцом право собственности на указанные гаражи. Кроме того, данные гаражи, обладающие признаками самовольной постройки, построены без нарушения градостроительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают прав и законные интересы других лиц, и в отношении данных гаражей отсутствует спор между третьими лицами, соответственно, суд считает, что исковые требования основаны на нормах Гражданского кодекса РФ. Более того, отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке узаконить право собственности на вышеуказанные гаражи подтверждено сведениями органов БТИ г. Осинники и Отдела архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа, которые являются компетентными органами по введению в эксплуатацию нежилых помещений в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Согласно ст. 119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании п. 1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. (ред. от 23.11.2007 г.) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. По сведениям Росреестра истец является собственником гаража по адресу: <адрес>. В настоящее время данный гараж реконструирован и разделен на пять гаражей меньшей площадью. Данная перепланировка узаконена на основании решения Осинниковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (№ дела 2-1276), вступившего в законную силу. Поскольку при разрешении заявленных требований суд считает возможным признать за Коваленко С.В. право собственности на пять гаражей меньшей площадью по вышеуказанному адресу, то указанное решение суда является основанием для прекращения права собственности на гараж, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, который в настоящее время реконструирован. Исковые требования Коваленко Сергея Владимировича удовлетворить. Признать за Коваленко Сергеем Владимировичем право собственности на: Гараж, расположенный по адресу: <адрес> Гараж, расположенный по адресу: <адрес> Гараж, расположенный по адресу: <адрес> Гараж, расположенный по адресу: <адрес> Гараж, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право собственности Коваленко Сергея Владимировича на гараж <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 31 января 2012 года. Судья подпись Копия верна Судья И.А. Бородкин