Дело № 2-299/2012

Город Осинники 27 февраля 2012 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Моргачевой Т.С.

При секретаре Курочкиной Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кипарисова Александра Ивановича о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Кипарисов А.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил установить за ним право собственности на жилой дом со всеми надворными постройками по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор подлежал регистрации в БТИ города Осинники, однако зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, произвел перепланировку дома с оборудованием подвального помещения, также самовольно возвел сарай и баню. Считает, что установить за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец свои требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом шлакобетонный, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с хозяйственной постройкой – ..., расположенный по адресу: <адрес>. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи приобрел жилой дом с ... по указанному адресу, однако своевременно не зарегистрировал в БТИ города Осинники. В ходе эксплуатации жилого дома в 1997 году своими силами и за счет собственных средств произвел переоборудование подвального помещения под кухню, которая ранее находилась на первом этаже дома, в результате изменилась общая и жилая площадь жилого дома.

Ответчица Булатова Т.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства по делу.

Представители третьих лиц – МРИ ФНС № 5 по Кемеровской области, МУ «Градостроительный кадастровый центр» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК Российской Федерации предусматривается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной.

В судебном заседании установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Кипарисов А.И. приобрел у Булатовой Т.Н. жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками, в том числе с ..., по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР он подлежал регистрации по месту нахождения дома в БТИ города Осинники (л.д.6).

Однако истец зарегистрировал данный договор в филиале № 14 города Осинники ГУП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» . только ДД.ММ.ГГГГ.

В 1997 году истец своими силами и за счет своих средств переоборудовал подвальное помещение под кухню, которая ранее находилась на первом этаже дома, за счет чего увеличилось количество комнат на первом этаже. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ... и ...

Согласно справке № города Осинники от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время указанный жилой дом шлакобетонный, состоящих из двух этажей (1 этаж + 1 подвал), имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую площадь ... кв.м. Ранее площадь подвала не входила в общую площадь дома, жилая площадь дома уточнена (л.д.6).

Поскольку, истец не зарегистрировал указанный договор купли-продажи своевременно, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 27.01.1998 года, то в настоящее время у него нет возможности оформить за собой право собственности на жилой дом во внесудебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец с ... года пользует данным домом, относится к нему как к своей собственности, своими силами и за счет собственных средств переоборудовал подвальное помещение под кухню. В настоящее время указанный жилой дом по данным филиала № 14 БТИ г.Осинники ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» значиться за истцом.

С учетом изложенного, суд находит возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом с хозяйственной постройкой – ...

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Кипарисова Александра Ивановича удовлетворить.

Признать за Кипарисовым Александром Ивановичем право собственности на жилой дом шлакобетонный, состоящих из двух этажей (1 этаж + 1 подвал), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с хозяйственной постройкой - ..., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья Т.С. Моргачева