право собственности на жилой дом

Дело № 2-401

Город Осинники 01 марта 2011 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Зверковой В.С.

При секретаре Иващенко Г.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракитовой Раисы Евгеньевны к Администрации Осинниковского городского округа об установлении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ракитова Р.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Осинники о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1994 году она вступила в наследство после смерти матери на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, г.Осинники, хх. Она прописана в указанном доме с 1964 года. Жилой дом, полученный по наследству, был старый и в 2002 году после смерти матери она стала строить новый жилой дом. Только в 2010 году строительство дома было завершено. Жилой дом построен из бруса, имеется две жилых комнаты на первом этаже и кухня, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома с учетом износа составляет хх рублей согласно технического паспорта и справке филиала № 14 БТИ г.Осинники по состоянию на 26.10.2010 года. Земельный участок при жилом доме площадью 1011 кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, используется по назначению под индивидуальное жилищное строительство согласно постановления (выписки) № 143-П от 03.03.2009 года. Жилой дом находится в существующей жилой застройке с отметкой о расположении земельного участка и дома. Указывает, что в связи с возведением жилого дома без соответствующего разрешения государственных органов, постройка дома является самовольной в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Дом построен на её личные средства, не нарушает права других, полагает, что имеет право на установление права собственности на указанный дом, в ином порядке признать право собственности невозможно. Для подтверждения своих прав владельца и регистрации на указанный дом ей необходимо установить право собственности на указанный жилой дом. Просит установить за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м., жилой 34,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Осинники, хх, хх.

В судебном заседании истица свои требования поддержала в полном объеме, пояснила в судебном заседании, что жилой дом, расположенный в г.Осинники по хх принадлежал её матери Леонтьевой Е.Н. Мать оставила на её имя завещание. 22.09.1993 года мать умерла. Она обратилась с заявлением к нотариусу, оформила свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанный дом, стала пользоваться домом и земельным участком. В 2002 году она стала перестраивать дом, так как он был старый, вокруг дома возвела стены из бруса. Планировка дома осталась прежней, изменилась площадь дома. Разрешение на перестройку дома не брала, произвела перестройку самовольно. В настоящее время необходимо установить право собственности на указанный дом и зарегистрировать право собственности в установленном порядке. Просила установить за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м., жилой 34,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Осинники, хх, хх.

13.12.2010 года Администрация г.Осинники сменила наименование на Администрацию Осинниковского городского округа, что подтверждается свидетельством о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц от 13.12.2010 года.

Представитель ответчика – Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица – Муниципального управления «Градостроительный кадастровый центр» Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил сообщение, согласно которого, перестроенный жилой дом и хозяйственная постройка (сарай), расположенные по адресу: Кемеровская область, г. Осинники, хх, хх построены без нарушения градостроительных норм и правил, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Дом построен без разрешительных документов. Самовольно возведенный дом и сарай не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Кемеровской области Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем вручения судебной повестки лично под роспись.

Представитель 3-его лица – МРИ ФНС № 5 по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу г.Осинники хх, хх на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре за № 1-1865, выданного 10.06.1994 года нотариусом Осинниковской государственной нотариальной конторы Кемеровской области Перехода Т.П., зарегистрированного 13.01.1995 года Бюро технической инвентаризации г.Осинники рег. № 27 л.д.10).

В 2002 году истица перестроила указанный дом, возвела стены из бруса, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, т.е. самовольно.

Согласно справке БТИ г.Осинники нал.д.12, домовладение № хх по хх г.Осинники значится за Ракитовой Р.Е. на основании свидетельства о праве на наследство от 10.06.1994 года № 1-1865, общая площадь дома – 31,7 кв.м., в том числе жилая – 23,1 кв.м. ( старый дом) л.д.12).

Из справки ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиала № 14 БТИ г.Осинники от 28.10.2010 года усматривается, что правоустанавливающие документы на новый дом отсутствуют, самовольно возведен жилой дом, общая площадь которого составляет 57,7 кв.м., жилая площадь – 34,1 кв.м. (новый дом) л.д.7).

Согласно постановления (выписки) Главы г.Осинники П.П. Дочева № 143-П от 03.03.2009 года об утверждении материалов инвентаризации земельных участков, утверждены материалы инвентаризации земельного участка площадью 1011,0 кв.м., расположенного по адресу г.Осинники хх, хх, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, фактическое использование: размещение индивидуального жилого дома; категория земель- земли населенных пунктов л.д.9).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного 01.10.2010 года ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области, кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу г.Осинники хх, хх – 42:31:0103008:13; разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство л.д.8).

Из распоряжения МУ «Градостроительный кадастровый центр г.Осинники» № 1355 от 01.12.2009 года, нал.д.11, на основании распоряжения администрации г.Осинники № 585-р от 13.10.2005 года «Об утверждении перечня наименований улиц и районов размещения индивидуальных гаражей на территории города Осинники» земельный участок с расположенным на нем жилым домом, принадлежащим Ракитовой Р.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.06.1994 года за 1-1865, имеет почтовый адрес: г.Осинники, хх (ранее г.Осинники, хх) –л.д.11.

Также установлено, что истица зарегистрирована в данном жилом доме с 1964 года и проживает в нем по настоящее время, что подтверждается домовой книгой нал.д. 13-18.

В настоящее время истице необходимо в судебном порядке установить за ней право собственности на указанный жилой дом, поскольку иной возможности установления права собственности не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольная перестройка дома произведена истицей на земельном участке, который находился у неё в бессрочном пользовании, перестроенный жилой дом и хозяйственная постройка (сарай) построены без нарушения градостроительных норм и правил, ничьи права и законные интересы не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, в связи с чем, суд считает возможным установить право собственности за Ракитовой Р.Е. на жилой дом по адресу г. Осинники, хх, хх, общей площадью 57,7 кв. м., жилой площадью 34,1 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ракитовой Раисы Евгеньевны удовлетворить.

Установить право собственности на жилой дом общей площадью 57,7 кв. м., жилой площадью 34,1 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Осинники, хх, хх, за Ракитовой Раисой Евгеньевной.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья. Копия верна.

Судья В.С.Зверкова