Дело № 2-517/2012

Город Осинники 11 мая 2012 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Третьякова С.В.

При секретаре Семенюк Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Любови Николаевны к Администрации Осинниковкого городского округа о признании права собственности,

Сергеева Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковкого городского округа, в котором просила признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, со всеми надворными постройками, в том числе самовольно возведенными.

Исковые требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако указанный договор не был зарегистрирован ею в БТИ <адрес>. В связи с чем, в настоящее время она не имеет возможности распорядится домом по своему усмотрению. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке так же не представляется возможным.

В судебном заседании истица Сергеева Л.Н. уточнила заявленные исковые требования. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. В дополнение к изложенному в иске объяснила, что денежные средства за проданный дом, были переданы продавцу ФИО3 в полном объеме, в присутствии нотариуса, когда он выдавал доверенность ее супругу на продажу данного дома. Впоследствии, ФИО3 уехал из <адрес>, и в настоящее время его место жительства ей не известно.

Представитель ответчика – Администрации Осинниковкого городского округа в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указала, что разрешение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и филиала № Бюро технической инвентаризации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель филиала № БТИ <адрес> просил о рассмотрении дела без его участия.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении заявленных требований в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истицы, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 164 ГК РФ закреплено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 28.01.1998 г., право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. До вступления данного закона в силу, то есть, до 27.01.1998 года, государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и данная регистрация является юридически действительной.

В связи с тем, что Осинниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (ранее учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области) был образован и начал свою деятельность с 23.12.1998 г., то органы БТИ и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, продолжали осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество до указанной даты.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3, в лице представителя Сергеева В.П., действовавшего по доверенности и покупателем Сергеевой Л.Н., был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м. Данный договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом первой Осинниковской государственной нотариальной конторы <адрес> Сегиной Т.Р. и в дальнейшем подлежал регистрации в исполнительном комитете районного, городского бюро технической инвентаризации (л.д. 14). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на жилой дом, выданных Государственным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес>, усматривается, что площади жилого дома уточнены и на сегодняшний день составляют: общая – <данные изъяты> кв. м., жилая <данные изъяты> кв. м. (л.д. 13, 5-12).

С момента покупки указанного дома, истица добросовестно и открыто владела и пользовалась им как своим собственным, проживая в нем вместе со своей семьей, производила текущий ремонт, поддерживая его в надлежащем техническом состоянии. Однако, надлежащим образом договор купли-продажи и свое право собственности Сергеева Л.Н. в установленном законом порядке не зарегистрировала, а обратилась в БТИ <адрес> только в <данные изъяты> г., что подтверждается отметкой в договоре и справкой БТИ, в которой также указано, что регистрация отсутствует (л.д. 14-оборот, 13).

В настоящее время зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности Сергеева Л.Н. возможности не имеет, так как продавец жилого дома – ФИО3, сразу после его продажи выехал из <адрес>, что подтверждается адресной справкой отделения УФМС <адрес> в <адрес>.

Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании и показаниями свидетелей Сергеева В.П. и ФИО6, в достоверности которых сомневаться у суда оснований не имеется.

На основании изложенного и учитывая те обстоятельства, что владение и пользование истицей указанным жилым помещением, никто не оспаривает, сведений о наличии обременений и ограничений, наложенных на жилой дом не имеется, и в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить ее право собственности на данное недвижимое имущество, суд считает возможным признать за Сергеевой Л.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилая <данные изъяты> кв. м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Любови Николаевны удовлетворить.

Признать за Сергеевой Любовью Николаевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилая <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2012 г.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.В. Третьяков.