Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2010 года г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе судьи Дьячковой Т.Е.

с участием представителя истца главного специалиста Комитета имущественных отношений администрации Осинского муниципального района З., действующей по доверенности от 24.08.2009 года

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Осинского муниципального района Пермского края к Б. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... руб., пени - ... руб. и расторжении договора,

у с т а н о в и л :

Администрация Осинского муниципального района Пермского края обратилась в суд с иском к Б., в котором просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ... руб., пени в сумме ... руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года администрация Осинского района Пермской области и Б. заключили договор Номер обезличен аренды земельного участка общей площадью 261,60 кв.м., расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., кадастровый номер Номер обезличен, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки для производственного назначения объектами. Договор аренды заключен на 3 года, зарегистрирован в ГУ ФРС по ... Дата обезличена г.

Дата обезличена года срок действия договора истек.

Пунктами 2.1, 4.2.3, 4.2.4 Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленные договором сроки. В нарушение действующего договора аренды ответчик не вносил арендную плату за 2009 г. за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме ... руб.

В августе 2009 года комитет уведомлял арендатора об окончании срока действия договора Номер обезличен от Дата обезличена г и о расторжении данного договора в связи с существенным нарушением условия договора. Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п.2.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере двукратной действующей ставки рефинансирования. Центробанка России, от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств составляет ... руб.

В судебном заседании представитель истца З. на иске настаивала, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Б. в судебном заседании не присутствовал. О дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается его подписью в расписке о получении повестки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск администрации Осинского муниципального района подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года на три года с Дата обезличена года по Дата обезличена года л.д. 8-9).

Согласно п.6.5 Договора, если любая из сторон до истечения срока настоящего договора не отказалась от продления (перезаключения) Договора, и Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока Договора, Договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Арендатор, то есть Б., не отказался от продления (перезаключения) Договора и продолжает пользоваться участком до настоящего времени.

Пользуясь участком в 2009 году, тем не менее, Б. не вносил арендную плату за арендуемый им земельный участок.

В соответствии с пунктами 2.1, 4.2.3, 4.2.4. вышеуказанного договора ответчик обязан был вносить арендную плату в установленные договором сроки. В нарушение условий договора и действующего законодательства Б. арендную плату не вносил за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, то есть за 2009 год в сумме ... рублей. Сумма арендной платы подтверждается расчетом, представленным истцом и не опровергается ответчиком л.д. 5).

В соответствии с п.2.3. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере двукратной действующей ставки рефинансирования. Центробанка России, от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств составляет ... руб., что также подтверждается расчетом, представленным истцом и не опровергается ответчиком л.д. 6).

Таким образом, поскольку Б. условия договора не выполнял - арендную плату за арендованный участок не вносил, с него в силу п.п. 2.1, 4.2.3, 4.2.4 и 2.3 подлежит взысканию арендная плата за 2009 год в сумме ... рублей и пени - в сумме ... рублей, всего ... рублей.

Подлежит удовлетворению и требование истца о расторжении договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата суммы арендной платы за весь 2009 год в размере ... рублей, не только в какой-то степени лишило администрацию района тех денежных средств, на получение которых истец рассчитывал при заключении договора, но истец вообще до настоящего времени за 2009 год не получил денежных средств в виде арендной платы, которые ответчик должен был уплатить по сроку, согласно условиям договора п. 2.1. - равными платежами до 15 сентябре и до 15 ноябре 2009 года, при этом ответчик намерений уплатить сумму денег по договору аренды земельного участка, также не имеет.

Таким образом, неуплату арендной платы за 2009 год суд считает существенным нарушением договора, поскольку истец лишился на протяжении уже больше года того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем ДОГОВОР аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года подлежит расторжению.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Отсюда с Б. подлежит взысканию государственная пошлина за исковое требование неимущественного характера - расторжение договора - ... рублей - согласно п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Также с Б. подлежит взысканию государственная пошлина за требование имущественного характера, то есть за взыскиваемую сумму арендной платы в размере ... рублей и пени - в размере ... рублей, всего ... рублей - ... рублей.

Согласно абзаца 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 333. 19 ГПК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей. Отсюда, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от суммы иска ... рублей - ... рублей.

(... руб. х 4 % = ... руб.). Но поскольку в силу действующего законодательства государственная пошлина в данном случае не может быть взыскана менее 400 рублей, то государственная пошлина подлежит взысканию с Б. в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Б. в пользу администрации Осинского муниципального арендную плату в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, всего - ... рублей.

Расторгнуть ДОГОВОР аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между администрацией Осинского района и Б., в связи с неисполнением Б. обязанности по оплате арендной платы.

Взыскать с Б. в доход УФК Минфина России по Пермскому краю (Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России № 8 по Пермскому краю) государственную пошлину за расторжение договора, то есть за удовлетворенное исковое требование неимущественного характера в размере ... рублей, и за удовлетворенные требования имущественного характера в размере ... рублей, всего - ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через осинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья Дьячкова Т.Е.