Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оса 27 мая 2010 года

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре Д., с участием

Прокурора Богачевой Н.Ю., истца (ответчика по встречному иску) К., представителя истца (ответчика по встречному иску К.) Г., представителя третьего лица со стороны ответчика М. - Е., действующей по доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску К. к Р. о признании права собственности, взыскании судебных издержек,

по иску прокурора Осинского района к К., Р., в интересах муниципального образования «Осинское городское поселение» о признании сделки недействительной, признании имущества выморочным, признании права собственности Осинского городского поселения,

по иску администрации Осинского городского поселения к К., Р. о признании сделки недействительной, признании имущества выморочным, признании права собственности Осинского городского поселения,

Установил:

В Осинский районный суд обратилась К. с иском к Р. в котором просит: признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру на 2 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: г...., у...., д.... кв....; взыскать с ответчика судебные издержки в сумме ... рублей.

В обоснование своих требований истец указала, что 30.06.2009. заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры по адресу: г...., ул...., д.... кв..... По договору передала Р. ... рублей. 30.06.2009. истец и ответчик сдали документы на регистрацию в УФРС по Пермскому краю. 21.07.2009. истец в Осинском отделе УФРС написала заявление о прекращении регистрации. Регистрация была прекращена, истцу возвращены документы, поданные для государственной регистрации. На момент заключения договора истец полагала, что Р. является собственником квартиры, поскольку у него имелись необходимые правоустанавливающие документы. В настоящее время истец фактически проживает в квартире, произвела там ремонт. Истец полагает, что является добросовестным приобретателем, так как при заключении договора считала Р. собственником квартиры и свои обязательства исполнила полностью. В обоснование своих исковых требований истец сослалась на положения ст.302 ГК РФ.

Прокурор Осинского района обратился в интересах муниципального образования «Осинское городское поселение» с иском к К., И., Р.,, в котором первоначально просил: признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры по адресу: г.... ул. ..., д.... кв.... между К. и Р.; признать недействительным (ничтожным) договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 26.12.2008. между И. (по доверенности за А.) и Р.; признать квартиру по адресу: г.... ул. ..., д.... кв.... выморочным имуществом; признать право собственности Осинского городского поселения на квартиру по адресу: г...., ул. ..., д.... кв....

В дальнейшем прокурор отказался от исковых требований в части признания недействительным (ничтожным) договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 26.12.2008. между И. (по доверенности за А.) и Р. л.д.95).

В обоснование данного искового заявления прокурор указал на следующее:

26 августа 2008г. гражданином А. гражданке И. была выдана нотариально заверенная доверенность на приватизацию и передачу на условиях пожизненного содержания квартиры по адресу: г. ..., ул...., ...-.... 3 декабря 2008г. И.от имени А. с Администрацией Осинского городского поселения был заключен договор о безвозмездной передаче (приватизации) указанной квартиры в собственность А.

15 декабря 2008г. А. умирает. В соответствии с п.6 ч.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

26 декабря 2008г. И., действуя «от имени А.». используя уже недействительную на тот момент доверенность, заключила со своим сыном Р. договор пожизненного содержания с иждивением. «Получателем ренты» по данному договору указан умерший А. 21 января 2009г. на основании указанного договора было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. ... ул...., ...-..., за Р.

8 октября 2009г. следователем следственного отдела при ОВД Осинского муниципального района было возбуждено уголовное дело №Номер обезличен в отношении И. и Р. по ст. 162 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

Договор пожизненного содержания от 26 декабря 2008г. является ничтожным и не влечет юридических последствий. Квартира по адресу: г. ... ул...., ...-..., является вымороченным имуществом и должна перейти в порядке наследования по закону в собственность Осинского городского поселения.

30 июня 2009г. между Р. и К. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. ... ул...., ...-.... Данная сделка является недействительной по следующим основаниям: 1) На основании вышеизложенного договор пожизненного содержания от 26 декабря 2008г. является ничтожным и в силу ст.302 ГК РФ имущество может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя, в случае, если оно являлось предметом хищения. 5) Договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.2009г. зарегистрирован в установленном порядке не был.

Наследники квартиры по адресу: г...., ул...., ...-..., как по закону, так и завещанию отсутствуют - к нотариусам ... района никто за оформлением наследственных прав на имущество умершего А. в течение более полугода не обращался, наследственное дело не заводилось. В связи с чем истец считает, что жилое помещение является вымоморочным имуществом, и подлежит передаче в собственность Осинского городского поселения.

В обоснование своих требований прокурор сослался на положения ч.1 ст. 165, ст.168, ч.3 ст.596, ч.2 ст.601, ч.1, 2 ст.1115 ГК РФ, п.3 ч.2 ст.50 ФЗ №131-ФЗ о 06.10.2003. «Об общих принципах организации местного самоуправления».

Администрация Осинского городского поселения обратилась с иском к К., Р. в котором просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры по адресу: г...., ул. ..., д.... кв.... между К. и Р.; признать квартиру по адресу: г...., ул. ..., д.... кв.... выморочным имуществом; признать право собственности Осинского городского поселения на квартиру по адресу: г...., ул. ..., д.... кв....

В обоснование своих требований истец сослался обстоятельства аналогичные указанным в иске прокурора, положения ч.1 ст. 165, ст.168, ч.3 ст.596, ч.2 ст.601, ч.1, 2 ст.1115 ГК РФ, п.3 ч.2 ст.50 ФЗ №131-ФЗ о 06.10.2003. «Об общих принципах организации местного самоуправления».

В судебное заседание ответчик Р., его представитель, представитель Осинского городского поселения не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании истец (ответчик по встречном иску) К. на удовлетворении своих исковых требований настаивала в полном объеме, сославшись на изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Исковые требования прокурора и администрации Осинского городского поселения не признала.

Дополнительно указала, что при покупке квартиры документы практически не читала, документы о том, что на квартиру на наложено какое-либо обременение не видела. Доверилась И., которая оформляла сделку.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Г. на удовлетворении исковых требований К. настаивала, изложив доводы аналогичные указанным в исковом заявлении. Исковые требования прокурора и администрации Осинского городского поселения просила оставить без удовлетворения.

Прокурор Богачева Н.Ю. просила исковые требования прокурора, администрации Осинского городского поселения удовлетворить, по доводам изложенным в исковых заявлениях. Требования К. оставить без удовлетворения.

Представитель заинтересованного лица Е. согласилась с исковыми требованиями К., исковые требования прокурора, администрации Осинского городского поселения просила оставить без удовлетворения.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив представленные документы, обозрев материалы гражданского дела №Номер обезличен/2009 приходит к следующему.

В судебном заседании установлено:

26 августа 2008г. А. И. была выдана доверенность на приватизацию и передачу на условиях пожизненного содержания квартиры по адресу: г. ..., ул...., ...-.... (л..53).

3 декабря 2008г. И.от имени А. с Администрацией Осинского городского поселения был заключен договор о безвозмездной передаче (приватизации) указанной квартиры в собственность А. л.д.54).

15 декабря 2008г. А. умер л.д.55).

26 декабря 2008г. И., действуя по доверенности от имени А., заключила с Р. договор пожизненного содержания с иждивением. л.д.56-57).

21 января 2009г. на основании указанного договора было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г. .... ул...., ...-... за Р. с обременением в виде ипотеки в силу закона, ренты л.д.58, 61).

30 июня 2009г. между Р. и К. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. ... ул...., ...-... Согласно п.3.5 договора продавец (Р.) сообщил покупателю (К.) об отсутствии залога помещения, а также о том, что обременение в силу закона в виде ренты прекращено смертью получателя аренды А. л.д.6).

Документы, подтверждающие отсутствие обременения на жилое помещение К. не предъявлялись и ею у продавца не истребовались, что следует из пояснения истца К.

21 июля 2009 года Р. и К. обратились с ходатайством о прекращении государственной регистрации и возвращении документов, в связи с чем государственная регистрации сделки была прекращена, документы возвращены сторонам л.д.9,10, 11).

17 декабря 2009 года решением Осинского районного суда вступившим в законную силу, признан недействительным (ничтожным) договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 26 декабря 2008 года между И. (по доверенности за А.) и Р. л.д.63-66 гражданского дела №Номер обезличен/2009). В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства являются обязательными для суда и сторон, при рассмотрении данного гражданского дела участвовали те же стороны.

17 декабря 2009 года определением Осинского районного суда производство по делу по иску прокурора Осинского района в интересах МО «Осинское городское поселение» о признании недействительной государственной регистрации права собственности Р. на квартиру по адресу: г...., ул...., д. ... кв...., признании данной квартиры выморочным имуществом, признании права собственности Осинского городского поселения, было прекращено в связи с отказом истца от иска л.д.67-69, гражданского дела №Номер обезличен-Номер обезличен2009).

26 мая 2010 года М. было выдано свидетельство о праве на наследство А. на наследственное имущество - квартиру по адресу: г...., ул...., д. ... кв.... л.д.178).

Судом прекращено производство по делу в части иска прокурора Осинского района, администрации Осинского городского поселения о признании квартиры по адресу: г...., ул...., д.... кв.... вымороченным имуществом, признании права собственности Осинского городского поселения на квартиру по адресу: г...., ул...., д.... кв.... о чем вынесено определение.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из … из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;…из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом основание для возникновения права собственности у Р. на спорное жилое помещение - договор ренты от 26 декабря 2009 года был признан судом недействительным (ничтожным).

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, право собственности у Р. на квартиру по адресу: г..., ул...., д.... кв.... не возникло и он не обладал полномочиями по распоряжению ею в какой-либо форме, в том числе и по продаже.

Поскольку покупатель имущества приобретает на него право собственности, если приобрел его у собственника (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку сделка купли-продажи заключена К. с лицом не имеющим прав по распоряжению предметом договора, данная сделка в силу является недействительной поскольку она не соответствует требованиям закона.

Кроме того, суд учитывает, то обстоятельство что сделка купли-продажи между К. и Р. не зарегистрирована в установленном законом порядке.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичное положение содержится в ч.1 ст.551 ГК РФ.

Частью 1 ст.165 ГК РФ установлено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, согласно ст. 131, 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Несоблюдение установленного законом требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность в силу ч.1 ст.165 ГК РФ. Такая сделка считается ничтожной.

Как установлено судом сделка купли-продажи 30 июня 2009г. между Р. и К. не в установленном законом порядке не регистрировалась.

Таким образом, суд на основании положений ст.168 ГК РФ считает недействительным договор купли-продажи магазина по адресу: г.... ул...., д.... кв.... между К. и Р. в силу того, что данная сделка не соответствует требованиям закона и была совершена с нарушением положений ст.131,164,551 ГК РФ о государственной регистрации сделок.

При изложенных обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования прокурора Осинского района, администрации Осинского городского поселения о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: г.... ул...., д.... кв.... между Р. и К.

Исковые требования К. о признании права собственности спорное жилое помещение на основании сделки купли-продажи от 30 июня 2009г. с Р. и положений ст.302 ГК РФ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано выше, право собственности в силу положений ст.8, ст.218 ГК РФ, возникает на основании договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Покупатель имущества приобретает на него право собственности, если приобрел его у собственника (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 460, пунктом 1 статьи 461 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии со статьей 301, пунктом 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено судом на момент заключения договора купли-продажи между К. и Р. на квартиру по адресу: г...., ул...., д.... кв.... было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, ренты.

Из указанных выше положений ст.ст. 131,164,551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, обременения недвижимого имущества, и соответственно снятие указанных обременений подлежат регистрации в установленном законом порядке.

Согласно п.3.5 договора продавец (Р.) сообщил покупателю (К.) об отсутствии залога помещения, а также о том, что обременение в силу закона в виде ренты прекращено смертью получателя аренды А., однако, документы, подтверждающие отсутствие какого-либо обременения К. представлены не были и ею у продавца не требовались.

При изложенных обстоятельствах суд, считает, что действуя разумно и добросовестно, истец К. могла и была должна была при заключении сделки купли-продажи потребовать у продавца документы, подтверждающие прекращение обременения либо согласие получателя ренты А. на продажу жилого помещения.

Поскольку истец указанные документы у ответчика Р. не истребовала, суд считает, что она согласилась на приобретение спорного жилого помещения обремененного ипотекой и рентой в пользу А. и соответственно должна была предполагать, что сделка заключенная ею с Р. может быть оспорена и признана недействительной.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что К. не может являться добросовестным приобретателем, так как приобрела имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем должна была при должной осмотрительности и разумности знать при заключении договора.

Приобретение имущества на основании недействительной сделки, лицом, не являющимся добросовестным приобретателем не может являться основанием для признания права собственности, в связи с чем исковые требования К. о признании права собственности на квартиру по адресу: г.... ул...., д.... кв.... не подлежат удовлетворению в связи с необоснованностью.

Поскольку исковые требования К. оставлены без удовлетворения, в силу ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ответчика судебных издержек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление К.. к Р. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру на 2-м этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 36,8 кв.м, по адресу: г...., ул...., ... кв.... оставить без удовлетворения.

Исковое заявление прокурора Осинского района, Администрации Осинского городского поселения удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры по адресу: г...., ул...., ... кв...., заключенный между Р. и К..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Осинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2010 года.

Судья Д.А. Пьянков

...