Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Оса 23 августа 2010 года Осинский районный суд Пермского края в составе судьи Дьячковой Т.Е с участием истца О. и его представителя В., действующей по доверенности от 21 июня 2010 года представителя ответчика - ... - ... администрации Осинского городского поселения С., действующей по доверенности от 11 января 2010 года при секретаре К. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Оса гражданское дело по иску О. к администрации Осинского городского поселения о признании решения администрации Осинского городского поселения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение незаконным, у с т а н о в и л : О. обратился в суд с иском к администрации Осинского городского поселения, в котором просил обязать ответчика перевести жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 81, 4 кв.м. в нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что он, истец, на основании свидетельства о праве собственности за Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года является собственником вышеуказанной квартиры. Им было подано заявление в администрацию Осинского городского поселения о переводе данного жилого помещения в нежилое. Администрация приняла решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое на основании решения Думы Осинского городского поселения от Дата обезличена г. за Номер обезличен Номер обезличен, где собственник при переводе обязан получить письменное согласие всех собственников долевой собственности. По утверждению О., данное решение является неверным и необоснованным, поскольку орган, осуществляющий перевод помещения, не вправе требовать предоставления других документов кроме документов, установленных частью 2 статьи 23 ЖК РФ. При этом, согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на правах общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе: лестничные марши, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы и так далее. А также несущие конструкции и иное оборудование данного дома, обслуживающее более одного помещения. Оконный проем в его, истца, квартире, не может относиться к общему имуществу. Выполнение дверного проема в месте расположения существующего оконного проема для устройства отдельного входа предусмотрено проектом и не создает угрозу для жильцов данного дома. В соответствии с с.2 ст. 40 ЖК РФ при реконструкции и перепланировке квартиры не требуется присоединения общего имущества в указанном доме и получения согласия всех собственников помещений в доме по адресу: ..., ..., не требуется. В силу положений ст. 16 Федерального закона № 189 - ФЗ от 29.12.2004 г. земельный участок, на котором расположен указанный дом, находится в долевой собственности у жильцов дома. На данный момент жильцы из своих долей не сформировали общую долевую собственность и, естественно, нигде её не зарегистрировали, поэтому согласия всех жильцов на перевод квартиры в нежилое помещение не требуется. В судебном заседании истец О.и представитель истца В. на иске настаивали, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении. Представитель ответчика С. иск не признала, ссылаясь на доводы, изложенные в ОТЗЫВЕ на исковое заявление, из которого следует, что жильцы спорного дома на изменение режима пользования общим имуществом многоквартирного дома не согласны, поэтому администрация, не имея согласия всех жильцов дома на перевод квартиры Номер обезличен в многоквартирном домке Номер обезличен по ... ... в нежилое помещение, законно отказала истцу в таком переводе. Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск О. удовлетворению не подлежит. Жилищный Кодекс РФ не содержит положений, касающихся того, в какой форме может быть выражена позиция собственников иных помещений, примыкающих к переводимому. Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, собственник, реализуя свои права, не должен нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Судом установлено, что О. приобрел в собственность квартиру по адресу: ..., ..., ... ... на основании договора купли продажи квартиры от Дата обезличена года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 8). Истец Дата обезличена года обратился к ответчику с заявлением о о перепланировке и переводе спорной квартиры в нежилое помещение под магазин «...». До обращения истца с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, в Осинское городское поселение Дата обезличена года и Дата обезличена года обратились жители подъезда Номер обезличен, ... по ..., в котором была приобретена спорная квартира, и сообщили, что квартира Номер обезличен куплена для размещения в ней магазина, но они, жители подъезда, как собственники жилья в этом подъезде, категорически против перевода жилого помещения в нежилое и магазина в нем в любом качестве. И просят комиссию принять меры по недопущению открытия данного магазина. Совершенно очевидно, что размещение магазина в одной из квартир в подъезде дома причинит жильцам этого подъезда неудобства, поскольку в магазин будет приходить и приезжать на автотранспорте множество людей, желающих посетить магазин, будет создаваться от прихода в магазин, от доставки товара шум в подъезде и эти обстоятельства причинят неудобства другим собственникам квартир в подъезде, где будет размещен магазин. Статья 23 ЖК РФ предоставляет решать вопрос перевода жилых помещений в нежилые (и наоборот) органу местного самоуправления независимо от формы собственности. При этом, как было указано выше, в жилищном кодексе не обозначено как может быть выражена позиция собственников иных помещений, примыкающих к переводимому (согласие их или непринятие решения о переводе), и могут ли эти собственники повлиять на принятие решения. Однако, применительно к ст. 209 ГК РФ мнение собственников, да и нанимателей помещений публичных форм собственности в данном случае не может остаться без внимания. Администрация городского поселения, получая неоднократные жалобы жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ул. ..., ... о недопустимости принятия решения о переводе спорного жилого помещения в нежилое без письменного согласия всех собственников указанного дома отказала истцу в переводе спорного жилого помещения в нежилое. Обязать администрацию Осинского городского поселения перевести спорное жилое помещение в нежилое, суд также не находит оснований, поскольку собственники квартир, в том числе, примыкающих к переводимой квартире, категорически против такого перевода и открытия магазина в их подъезде, что подтверждается их обращением к главе администрации Осинского городского поселения. А поэтому, учитывая мнение собственников квартир подъезда Номер обезличен ... по ... ..., права которых в случае открытия магазина в их подъезде, будут нарушены, в иске О. об обязанности администрации перевести спорное жилое помещение в нежилое следует отказать, так как в силу действующего законодательства - ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : В иске О. к администрации Осинского городского поселения об обязанности ответчика перевести жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 81, 4 кв.м. в нежилое помещение отказать. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий судья Дьячкова Т.Е.