Дело   № Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    26 октября 2010 года г. Оса

   Осинский районный суд Пермского края в   составе судьи Дьячковой Т.Е.

с участием истца Б.1 

представителя ответчика администрации Осинского городского поселения С.. действующей по доверенности от 11 января 2010 года

ответчицы Ш.

при секретаре Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в  г. Осе гражданское дело по иску Б.1 к   администрации Осинского городского поселения, Ш.   о признании недействительным  (ничтожным)  договора социального найма,

у с т а н о в и л :

     Б.1 обратилась в  суд с  иском к   администрации Осинского городского поселения, Ш., в котором просила признать недействительным (ничтожным) договор социального найма № Номер обезличен от Дата обезличена.2010 года, заключенный между администрацией Осинского городского поселения и Ш., мотивируя свои требования тем, что в  1980 году её, истице, мужу - Б.2 на основании решения городского исполкома Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена Номер обезличен был выдан ордер Номер обезличен на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ... ... ....

Дата обезличена 2004 года муж умер. В 2005 году она, истица, обратилась в МУП «...» с просьбой перевести лицевой счет на её имя. Лицевой счет перевели на её, Б.1, имя, что подтверждается отметкой на указанном выше ордере.

В 2008 году она обратилась в МУП «...» с просьбой заключить с  ней договор социального найма на указанную выше квартиру, так как её муж умер, и она, являясь членом его семьи, была вправе требовать признания себя нанимателем данной квартиры. Дата обезличена 2008 года между ней, как нанимателем, и МУП «...», выступающего в качестве Наймодателя, был заключен договор Номер обезличен социального найма жилого помещения, указанного выше. Данный договор был составлен на основании вышеназванного ордера. В качестве членов семьи в данное жилое помещение были вселены следующие граждане:   её, истицы, сын - Б.3 и его жена - Ш., а также её, Б.1, внуки - Б.4 и Б.5.

В 2010 году она узнала, что между Ш. и администрацией Осинского городского поселения заключен новый договор социального найма в отношении указанной выше квартиры. В качестве нанимателя в договоре уже почему - то числится бывшая жена её, истицы, сына (брак между ними расторгнут Дата обезличена.2005 года) - Ш..

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Однако моего согласия на перезаключение договора социального найма от Дата обезличена.2008 года никто не

спрашивал. Воля моя ни устно не письменно на это выражена не была. Она, истица, была против перезаключения договора, так как квартиру получал её муж, она на протяжении всего времени (с момента получения данной квартиры) добросовестно выполняла и до настоящего времени выполняет обязанности нанимателя, согласно договору социального найма от Дата обезличена.2008 года. В данной квартире она имеет постоянную регистрацию, в ней проживает, владеет и пользуется ею, своевременно и в полном объеме оплачивает все коммунальные расходы, лицевой счет оформлен на её, истицы, имя и все квитанции она оплачивает сама, соблюдает все правила пользования данным жилым помещением, то есть все свои обязанности согласно договору, заключенного между ней и МУП «...» она, Б.1, выполняет добросовестно. В 2008 году МУП «...» были уполномочены на заключение договоров социального найма жилых помещений, так как весь жилфонд был в их распоряжении, а это значит, что договор, заключенный между ней и МУП «...» является действительным, в настоящее время данный договор не прекращен, он никем не оспорен, не признан недействительным и не расторгнут.

В соответствии со статьей 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления не влечет расторжения или изменения условий договора, то есть даже если в настоящее время балансодержателем является Осинское городское поселение, ранее заключенный договор (в данном случае договор от Дата обезличена.2008 года, заключенный между ней. истицей,  и МУП «.........») не является расторгнутым и не влечет за собой изменение условий договора.

Согласно статье 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. То есть для заключения договора социального найма необходимо решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, Кроме того, жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим гражданам, нуждающимся в жилых помещениях. Таким образом, гражданин может претендовать на получение жилого помещения по договору социального найма в случае, если он, во-первых, признан соответствующим органом малоимущим, во-вторых, признан нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Однако, в отношении Ш., никакого распоряжения или постановления о признании ее малоимущей, нуждающейся не было, так как в договоре социального найма от Дата обезличена.2010г. в качестве основания заключения данного договора указан ордер от Дата обезличена.1980 года, а не решение органа местного самоуправления.

Таким образом, заключив новый договор с Ш., администрация Осинского городского поселения нарушила её, Б.1, права и законные интересы, как нанимателя указанной выше квартиры, не спросив её согласия на перезаключение договора социального найма от Дата обезличена,2008 года.

   В судебном заседании истица Б.1 на иске настаивала.

            Представитель ответчика  -  администрации Осинского городского поселения С. и  ответчица Ш. иск Б.1 признали в  полном объеме, подтвердив признание иска своими подписями в  протоколе судебного заседания.

   Судом признание иска представителем ответчика С. и    ответчицей Ш. принято и   разъяснены последствия признания иска и  принятие его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

    Учитывая, что представитель ответчика С. и  ответчица Ш. иск Б.1. добровольно признали и  признание иска судом принято, при таких обстоятельствах иск Б.1 подлежит удовлетворению, поскольку в   соответствии со ст. 64 ЖК РФ   переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления не влечет расторжения или изменения условий договора, На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, абзацем 2   части 4    статьи 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

 Признать недействительным (ничтожным) договор социального найма № Номер обезличен от Дата обезличена.2010 года, заключенный между администрацией Осинского городского поселения и Ш..

   Решение может быть обжаловано в   Пермский краевой суд через Осинский районный суд в  течение десяти дней.

      Председательствующий судья Дьячкова Т.Е.