Дело № Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2010 года г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе судьи Дьячковой Т.Е.

с участием представителя истца - главного специалиста комитета имущественных отношений администрации Осинского муниципального района З., действующей по доверенности от 29 марта 2009 года

представителя ответчика Н. - С., действующей по доверенности от 04 июня 2009 года

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осе гражданское дело по иску комитета имущественных отношений администрации Осинского муниципального района к Н. о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества и взыскании неустойки и штрафа,

у с т а н о в и л :

Комитет имущественных отношений администрации Осинского муниципального района обратился в суд с иском к Н., в котором просил расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества от Дата обезличена.2008 года Номер обезличен, в связи с неисполнением обязанности по оплате и взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей и штраф в сумме ... рублей, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена.2008 года, (далее Договор) в соответствии с которым истец продал посредством публичного предложения муниципальное имущество: часть нежилого одноэтажного административно-производственного здания в кирпично-гипсоблочном исполнении площадью 597 кв.м. (производственная база) с постройками, крыльцом, навесом, складом, навесом, воротами, забором по адресу: ..., ..., ..., ... а, а ответчик купил и обязался оплатить указанное муниципальное имущество.

Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передал ответчику обусловленное договором муниципальное имущество.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного Договора стоимость муниципального имущества составляет ... рублей. Согласно п. 2.3 Договора ответчик должен был оплатить стоимость муниципального имущества в течение 10 дней после подписания договора. Оплата была произведена частично в сумме ... рублей. Сумма задолженности по договору составила ... рублей. Ответчик не оплатил задолженность в сумме ... рублей до настоящего времени.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате договор подлежит расторжению на основании ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 4.1 Договора за просрочку платежа с ответчика взимается неустойка в размере действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы договора за каждый день просрочки, что составляет ... рублей. Кроме того, также согласно п. 4.1 Договора в случае неуплаты всей суммы платежа в сроки, указанные в договоре, ответчик уплачивает истцу штраф в размере 10% от суммы настоящего договора, что составляет ... рублей, всего - ... рублей.

В судебном заседании представитель истца З. на иске настаивала, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Н. - С. иск не признала, пояснила, что Н. производит оплату приобретенного имущества и уже произвел оплату за приобретенное здание в размере ... рублей, кроме того, истцом не представлены доказательства, что Н. допустил существенные нарушения условий договора, также истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, и кроме того, производство по делу подлежит прекращению, в связи с тем, что в договоре купли - продажи муниципального имущества от Дата обезличена.2008 года указано, что все споры, которые могут возникнуть по настоящему договору, передаются на рассмотрение арбитражного суда Пермского края.

Представитель истца пояснила, что указание в пункте 5.4. Договора от Дата обезличена.2008 года о передаче споров по договору в арбитражный суд Пермского края является ошибочным, поскольку с Н. договор заключался как с физическим лицом и арбитражный суд спор, возникший с физическим лицом, рассматривать не будет.

Однако, заявление представителя ответчика С. о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью, так как дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде, несостоятельно.

В соответствии со ст. 220 абзацем 1 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В данном случае спор не связан с осуществлением предпринимательской деятельности Н. Никаких доказательств того, что возникший спор связан с осуществлением предпринимательской деятельности не представлено.

Оспариваемый договор был заключен истцом с Н. также ни как с индивидуальным предпринимателем, а именно как с физическим лицом.

Поскольку договор Номер обезличен купли - продажи муниципального имущества от Дата обезличена 2008 года был заключен между комитетом имущественных отношений администрации Осинского муниципального района с одной стороны и физическим лицом - Н., с другой стороны, то возникший по настоящему договору спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Утверждение представителя ответчика С. о том, что Н. производит оплату приобретенного имущества и уже произвел оплату за приобретенное здание в размере ... рублей, кроме того, истцом не представлены доказательства, что Н. допустил существенные нарушения условий договора, а также истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора не могут служить основаниями к отказу в удовлетворении исковых требований.

В оспариваемом договоре действительно было предусмотрено п. 5. 4 Договора, что все споры, которые могут возникнуть по настоящему договору, разрешаются путем переговоров между сторонами, при невозможности урегулирования спора данным путем он передается на рассмотрение суда..

Из представленной претензии от Дата обезличена 2009 года Номер обезличен усматривается, что истец предпринимал меры для разрешения возникшего спора путем переговоров, но никаких действий со стороны ответчика не последовало.

Таким образом, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск комитета имущественных отношений администрации Осинского муниципального района подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в соответствии со ст. 311 ГК РФ кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен Дата обезличена 2008 года Договор Номер обезличен купли - продажи муниципального имущества, что подтверждается ксерокопией данного договора л.д. 7-8).

Согласно п. 1.1 раздела 1. Предмет договора истец посредством публичного предложения продал ответчику муниципальное имущество: часть нежилого одноэтажного административно-производственного здания в кирпично-гипсоблочном исполнении площадью 597 кв.м. (производственная база) с постройками, крыльцом, навесом, складом, навесом, воротами, забором по адресу: ..., ..., ..., ... а, а ответчик купил и обязался оплатить указанное муниципальное имущество.

Стоимость имущества в соответствии с п. 2.1 Договора составила ... рублей. Указанная сумма согласно п. 2.3 Договора должна была быть произведена единовременным платежом в течение 10 дней после подписания договора.

Договор был составлен и подписан представителем истца Дата обезличена 2008 года. Ответчик подписал договор Дата обезличена.2008 года.

Как было обусловлено условиями договора, Н. в течение 10 дней после подписания договора единовременным платежом сумму в размере ... рублей за приобретенное имущество не уплатил.

Первый платеж ответчик внес за приобретенное муниципальное имущество лишь Дата обезличена года в сумме ... рублей, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.

В дальнейшем Н. Дата обезличена года и Дата обезличена года уплатил еще по ... рублей за приобретенное имущество., а также Дата обезличена года уплатил ... рублей и Дата обезличена года уплатил ... рублей. Всего, вместо обусловленной суммы в течение 10 дней после подписания договора в размере ... рублей Н. уплатил более чем через год после подписания договора сумму в общем размере составляющую ... рублей.

При этом, как установлено судом, Н. пользуется приобретенным муниципальным имуществом по своему усмотрению, что не отрицается представителем ответчика.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата суммы по договору купли - продажи в размере ... рублей, не только в какой-то степени лишило администрацию района тех денежных средств, на получение которых истец рассчитывал при заключении договора, но истец вообще до настоящего времени в течение более чем через год после подписания договора не уплатил и десятой части денежных средств, которые должен был уплатить, согласно условиям договора в начале января 2009 года и при этом ответчик намерений уплатить сумму денег по договору также не имеет в течение длительного времени, поскольку представитель ответчика предлагает предоставить рассрочку платежа Н.ещё на два года.

Таким образом неуплату единовременного платежа в размере ... рублей, который ответчик должен был внести за приобретенное муниципальное имущество в течение 10 дней после подписания договора, но до настоящего времени уплатил лишь ... рублей, а в силу действующего законодательства - ст. 311 ГК РФ истец вправе не принимать исполнение обязательства по частям, но ответчик и намерений уплатить в ближайшее время оставшуюся сумму не имеет, а просит представитель ответчика рассрочить уплату платежа еще на два года - до 2011 года, поэтому указанные обстоятельства суд считает существенным нарушением договора, поскольку комитет имущественных отношений администрации Осинского муниципального района лишился на протяжении уже больше года того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем ДОГОВОР Номер обезличен купли-продажи муниципального имущества от Дата обезличена года подлежит расторжению.

Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с Н. неустойки в размере ... рублей, а также штрафа, поскольку в соответствии с п.4.1 ДОГОВОРА за просрочку платежа Покупатель уплачивает продавцу пеню в размере действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы договора за каждый день просрочки. В случае неуплаты всей суммы платежа в сроки, указанные в договоре, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 10% от суммы настоящего договора.

Расчет пени по договору купли - продажи муниципального имущества от Дата обезличена года, представленный истцом на листе дела Номер обезличен, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно, составляющий сумму ... рублей, является правильным, рассчитанным с учетом действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы договора за каждый день просрочки до периода Дата обезличена года, и ответчиком и представителем ответчика не оспаривается. Указанная сумма пени за нарушение просрочки платежа и подлежит взысканию с Н.

И поскольку ответчик сумму платежа в срок, указанный в ДОГОВОРЕ до настоящего времени не уплатил, с Н. также подлежит взысканию, согласно п.4.1 Договора, штраф в размере 10% от суммы договора, что составляет ... рублей.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С Н. подлежит взысканию государственная пошлина за исковое требование неимущественного характера - расторжение договора - 100 рублей - согласно п.3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Также с Н. подлежит взысканию пени в сумме ... рублей и штраф в сумме ... рублей, всего - ... рублей.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ государственная пошлина при цене иска от 100001 рубля до 500 000 рублей взыскивается: 2 600 рублей + 1 процент суммы, превышающей 100 000 рублей.

Отсюда, госпошлина, подлежащая взысканию с Н. составляет:

... рублей х 0,01% + 2 600 рублей = ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между комитетом имущественных отношений администрации Осинского муниципального района и Н., в связи с неисполнением Н. обязанности по оплате приобретенного имущества.

Взыскать с Н. в пользу комитета имущественных отношений администрации Осинского муниципального района неустойку в размере ... рублей и штраф в размере ... рублей, всего - ... рублей.

Взыскать с Н. в доход УФК Минфина России по Пермскому краю (Межрайонная ИФНС России № 8 по Пермскому краю) государственную пошлину за расторжение договора, то есть за удовлетворенное исковое требование неимущественного характера в размере 100 рублей, и за удовлетворенные требования имущественного характера в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через осинский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья Дьячкова Т.Е.