Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Оса 07 июня 2010 года

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «...» к К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

В Осинский районный суд обратилось ЗАО «...» с иском к К. котором в просит: взыскать с К. в пользу ЗАО «...» денежные средства в погашение Задолженности по кредиту в размере 1 302 205 рублей 99 копеек госпошлина 19 322 рубля 06 копеек. Всего взыскать денежные средства в сумме 1 321 526 рублей 05 копеек.; Обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, расположенную пс адресу: ..., ..., установив первоначальную стоимость реализации 950 000 рублей.

В обоснование своих доводов Истец указал следующее:

01 октября 2008 года между ЗАО «...», и Заемщиком был заключен кредитный договор. В соответствии с пунктом 1.1 Договора, Истец предоставил Ответчику кредит в сумме 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей. В соответствии с п. 1.2 кредитного договора кредит предоставляется для покупки в собственность Ответчика квартиры, находящейся по адресу: ..., ... по цене, определяемой как сумма, состоящая из стоимости объекта недвижимости и суммой на неотделимые улучшения объекта недвижимости. Ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16,25 процентов годовых. Согласно пункту 1.1. Договора, кредит выдается сроком до 01 октября 2028г. Пунктом 3.2. Договора установлено, что погашение кредита и уплата начисленных на его сумму процентов производится Заемщиком ежемесячно по 01 календарным дням месяца. Погашение Задолженности по кредиту производится равными суммами, каждая их которых складывается из суммы начисленных на Дату погашения процентов и части основного долга и составляет 16 921,00 рубль.

В качестве обеспечения погашения Заемщиком Задолженности по кредиту, а также иным денежным обязательств Заемщика по договору Ответчик предоставил Банку право залога (ипотеки в силу закона) на недвижимое имущество Ответчика - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... (п. 4.1.1. кредитного договора, п. 11 договора купли-продажи квартиры от 01.10.08, свидетельство о государственной регистрации права от 10.10.08).

В соответствии с расчетом задолженности по договору Ответчиком неоднократно нарушались условия договора, в срок, установленный Договором, не производилось погашение Задолженности по кредиту.

Пунктом 4.3.1. статьи 4.3. Договора установлено, что в случае непогашения Заемщиком основного долга и процентов в сроки, оговоренные Договором, Банк имеет право досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту.

По состоянию на 19.08.2009 года задолженность по кредиту составляет 1 302 205 рублей 99 копеек, которая включает в себя: Задолженность по основному долгу - 1 200 000,00, задолженность по процентам, начисленным по текущей ставке 89 197,63; Задолженность по процентам, начисленным по штрафной ставке 13 008,36 руб.

Образовавшаяся задолженность по Договору вызвана нарушением Ответчиком условий Договора, в связи с чем, банк вправе досрочно истребовать задолженность по кредиту в полном объеме, обратить взыскание на залог, денежные средства поручителя на основании положений ч.2 ст.819, ч.2 ст.811, ст.309, ст.311, ст.363 ГК РФ.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», справкой Пермской торгово-промышленной палаты от 23 апреля 2010г. №1187 СТ о рыночной стоимости 1-комнатной квартиры, по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., истец просит установить первоначальную стоимость реализации в размере 950 тыс. рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

В судебное заседание ответчик не явился. Ответчик судом о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика в суд не поступало.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия ответчика К. в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела считает, что исковые требования ЗАО «...» подлежат удовлетворению.

Судом установлено, следующее:

01 октября 2008 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор о предоставлении кредита в сумме 1 200 000,00 рублей, для покупки квартиры по адресу: ..., ..., ... ... приобретаемого у Н., со сроком возврата кредита 02 октября 2028 года включительно с уплатой процентов за пользование кредитом - 16,25 % годовых.

Согласно п.3.2 договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом - осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 16921,00 рублей.

П.4.1.1 договора кредитования, п.11 договора купли-продажи, установлено, что в качестве обеспечения погашения Заемщиком Задолженности по кредиту, а также иным денежным обязательств Заемщика по договору Ответчик предоставил Банку право залога (ипотеки в силу закона) на недвижимое имущество Ответчика - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

П.4.1.8 заемщик обязался надлежащим образом исполнять обязанности, установленные в кредитном договоре и договоре купли-продажи.

Согласно п.4.5 договора банк имеет право досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту и начисленными процентами при просрочке исполнения очередного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого обязательства, предусмотренного кредитным договором,…

Пунктом 5.1 договора предусмотрена обязанность заемщика в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту уплатить банку неустойку в размере 0,2 процента от непогашенной задолженности.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела кредитным договором л.д.3-8).

Согласно описи операций по выданным кредитам, распоряжению о перечислении средств, истец исполнил свою обязанность по договору и перечислил денежные средства в размере 1200 000 руб. ответчику л.д.20, 21).

01 октября 2008 года ответчиком по договору купли-продажи была приобретена однокомнатная квартира площадью 32,6 кв.м. по адресу: ..., ... ... л.д.10-11).

Переход права собственности на квартиру к К. и регистрация залога в пользу истца, помимо договора купли-продажи подтверждается свидетельством о государственной регистрации, сведениями реестра прав на недвижимое имущество л.д.14, 31).

Доводы истца о том, что ответчик, нарушает условия кредитного договора, допускает длительную просрочку уплаты ежемесячный платежей подтверждаются выпиской по лицевому счету К.

Из представленного суду расчета задолженности л.д.15), выписки из лицевого счета следует, что начиная с 24.12.2008. задолженность по кредитному договору ответчиком не погашается.

Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В силу ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обязанность по своевременной осуществлению платежей в погашение задолженности установлена п.4.1.8 договора.

Истец, просит взыскать с ответчика 1 302 205 рублей 99 копеек, с учетом основного долга 1200 000 руб., задолженности по процентам 89 197,63 руб., задолженности по процентам, начисленным по штрафной ставке 13 008,36 руб.

Основания влекущие снижение исчисленного истцом размера долга суду ответчиком не предъявлены.

Учитывая, что ответчик свои обязанности по своевременному и полному внесению платежей не исполняет, что подтверждается представленными документами, суд считает требования истца о взыскании с К. задолженности по кредиту, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., ... ....

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч.1 ст. 28.1 ФЗ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с ч.2 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Частью 10 ст.28.1 ФЗ «О залоге» установлено, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Согласно отчету об оценке квартиры л.д. 26) его стоимость составляет 850000 - 950 000 руб.

Возражения относительно размера стоимости имущества ответчиком не представлены, в связи с чем суд определяет первоначальную продажную стоимость, в размере указанном истцом - 950 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 19322 руб.л.д.17,18,19).

Учитывая, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредиту судом удовлетворены в полном размере заявленных требований подлежит взысканию с ответчика сумма уплаченной истцом государственной пошлины уплаченная истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ЗАО «...» удовлетворить.

Взыскать с К. в пользу ЗАО «...» 1 302 205 (один миллион триста две тысячи двести пять) рублей 99 копеек в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Взыскать с К. в пользу ЗАО «...» 19 322 (девятнадцать тысяч триста двадцать два) рубля 06 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру площадью 32,6 кв.м, по адресу: ..., ..., ... ... принадлежащую К. на праве собственности.

Установить начальную продажную цену квартиры по адресу ..., ..., ... ... в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Осинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Пьянков