Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (заочное) город Оса 10 августа 2010 года Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре К. с участием Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «...» к Г., С. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, Установил: ООО «...» обратилось в суд с иском к Г., С., в котором просит: 1. Взыскать солидарно с ответчиков задолженность по 2. Обратить взыскание на жилой дом, кадастровый номер Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., г. ..., ул. ..., д....; - земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 176,7 кв.м., в том числе жилой площадью 78,2 кв. м., находящейся по адресу: ..., г. ..., ул. ..., д...., установив начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого дома с земельным участком в размере 2 637 ООО (Два миллиона шестьсот тридцать семь тысяч) рублей из которых 2 490 000 (Два миллиона четыреста девяносто тысяч) рублей - стоимость жилого дома и 147 000 (Сто сорок семь тысяч) рублей - стоимость земельного участка. 3. Взыскать солидарно с ответчиков сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере 24 060 (Двадцать четыре тысячи шестьдесят) рублей 96 копеек. В обоснование своих требований представитель истца указал следующее: 09 июля 2008 года между Коммерческим банком «...» (закрытое акционерное общество) и ответчиком 1, ответчиком 2 был заключен кредитный договор Номер обезличен (далее - «договор») в соответствии с которым КБ «...» (ЗАО) предоставил ответчику 1, ответчику 2, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей сроком на 300 (Триста) месяцев, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от 21.07.08г. В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитными средствами ответчик 1 и ответчик 2 обязались уплачивать проценты из расчета 14,00 (Четырнадцать) % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения: - жилого дома, кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 176,7 кв.м., в том числе жилой площадью 78,2 кв. м.; - земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, находящихся по адресу: ..., г. ..., ул. ..., д...., Вышеуказанный жилой дом с земельным участком приобретен собственность Г.. Обеспечением исполнения обязательств ответчика 1 и ответчика 2 перед КБ «...» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанного жилого дома с земельным участком Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 30 116 (тридцать тысяч сто шестнадцать) рублей 50 копеек. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиком 1 и ответчиком 2 не выполняются. Ответчику 1 и ответчику 2 неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на 02 марта 2010 года задолженность ответчиков по кредитному договору Номер обезличен от 09 июля 2008 года составляет 3 172 192 (Три миллиона сто семьдесят две тысячи сто девяносто два) рубля 37 копеек, в том числе: Основной долг - 2 498 094 (Два миллиона четыреста девяносто восемь тысяч девяносто четыре) рубля 92 копейки. Проценты за пользование кредитом - 459 668 (Четыреста пятьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 03 копейки. Пени за несвоевременное погашение кредита - 214 429 (Двести четырнадцать тысяч четыреста двадцать девять) рублей 42 копейки. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «...» (закрытое акционерное общество). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью ...» (Истец). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия л.д.92). Ответчики Г., С. извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания л.д.88, 89). С. о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. Из сообщения ... ЦРБ следует, что Г. находясь на амбулаторном лечении, со сроком излечения 8-10 августа л.д.90), не явился на прием лечащему врачу л.д.91) в связи с чем суд считает причину его неявки неуважительной. Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия ответчиков Г., С. в порядке заочного производства. Суд, изучив материалы дела, обозрев отчет об оценке, приходит к следующему. В судебном заседании установлено: 09 июля 2008 года между кредитором - Коммерческим банком «...» с одной стороны и заемщиками - Г., С. с другой стороны, был заключен кредитный договор Номер обезличен л.д.17-29). В соответствии с п.п.1.1, 1.2, 4.1.1, 4.3.1 договора КБ «...» (ЗАО) предоставил ответчикам кредит в размере 2 500 000 рублей сроком на 300 (Триста) месяцев, а ответчики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором л.д.17). Согласно п.1.3 договора кредит предоставлен для приобретения жилого дома, кадастровый номер Номер обезличен; - земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, находящихся по адресу: ..., г. ..., ул. ..., д....л.д.17). Пунктом 1.4.1 договора обеспечением обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона жилого дома с земельным участком. Права кредитора подлежат удостоверению закладной согласно п.1.6 договора л.д.17, 18). Пунктами 3.1,, 3.3.10, 3.311 договора установлено, что за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета 14% годовых. Первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период, последующие платежи заемщики обязались производить в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 30 116,50 руб. л.д.19-20, 30-36). Согласно п.5.2, 5.3 договора заемщики, при нарушении сроков возврате кредита, обязались выплачивать кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов – неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату процентов за каждый календарный день просрочки. л.д.26) Кредитор согласно п.4.4 договора вправе потребовать полно досрочного исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 суток, нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, не удовлетворении требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства л.д.25). Кредитором была исполнена обязанность по предоставлению ответчикам денежных средств в размере 2 500 000 руб., что подтверждается копией платежного поручения л.д.15). Ответчик Г. прибрел право собственности на указанные в кредитном договоре объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: г...., ул...., д...., что следует из свидетельств о государственной регистрации права л.д.40,41). Залог недвижимого имущества - жилого дома, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 176,7 кв.м. находящегося по адресу: ..., г...., ул...., д..., земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 721,16 кв.м. по адресу: ..., г...., ул...., д.... подтверждается закладной, свидетельствами о регистрации права собственности Г. л.д.7-14, 40,41). Согласно отметке на закладной ее владельцем в настоящее время является истец - ООО «...» л.д.14). Из представленных суду расчетов задолженности л.д.37, 93) следует, что последний платеж по договору произведен 29.12.2008., после чего задолженность по кредитному договору ответчиками не погашается. По состоянию на 02 августа 2010 года задолженность по основному долгу ответчиков составила – 2 479 396,34 руб., процентам – 603 103, 75 руб., текущие проценты – 1 897,40 руб., пеня – за просрочку основного долга – 15115,12 руб., за просрочку процентов – 364 256,72 руб. л.д.93). Доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду ответчикам не предоставлены. Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается за исключением случаев, предусмотренных законодательством. В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В силу ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Ст. 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Учитывая, что ответчики свои обязанности по своевременному и полному внесению платежей, предусмотренные кредитным договором не исполняют, что подтверждается представленными документами, доказательства обратного не предоставлены, суд считает требования истца о взыскании с Г., С. задолженности по кредиту – основному долгу, процентам, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца суммы основного долга и процентов на день вынесения решения суда. Подлежит взысканию с ответчиков сумма основного долга в размере 2 473 396 рублей 34 копейки. Последний расчет задолженности ответчиков предоставлен суду на дату 02.08.2010. Как следует из расчета истца, задолженность ответчиков по процентам на 02 августа 2010 года составляла 603107,75+1897,40=605005,15 руб. Сумма процентов на день вынесения решения суда – с 03 оп 10 августа (7 дней) составляет – 948,7 руб. (сумма процентов за день)*7=6640,9 рублей. Таким образом, подлежат с ответчиков взысканию проценты по кредитному договору на день вынесения решения суда 605005,15 + 6640,9=611 646,05 руб. Истец, кроме того, просит взыскать с ответчиков пеню рассчитанную им на дату подачи искового заявления, а также пеню на день вынесения решения суда. В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно расчету л.д.37) на день подачи иска размер пени составлял 214429,42 руб. Как следует из материалов дела, истец потребовал досрочное исполнение кредитного договора в полном объеме л.д.38-39), в связи с чем, по мнению суда, требование о взыскании пеней за просрочку определенных платежей по договору до даты вынесения решения суда является необоснованным. Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков размер пени, исчисленный истцом на дату подачи искового заявления в размере 214429,42 рублей. Основания для снижения пени суду ответчиками не указаны. Суд считает размер пени соразмерным как обязательствам по договору, так и сроку неисполнения обязанностей ответчиками по договору, поэтому указанная сумма пени не подлежит снижению в соответствии со ст.333 ГК РФ. Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Основания для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренные ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суду не предъявлены и из материалов дела не усматриваются. Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 176,7 кв.м. находящийся по адресу: ..., г...., ул...., д...., а также земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 721,16 кв.м. по адресу: ..., г.... ул...., д.... Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч.2 ст.350 ГК РФ, п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно отчету об оценке заложенного имущества его стоимость составляет 2 490 000 руб. – стоимость жилого дома, 147 000 руб. – стоимость земельного участка. Возражения относительно размера стоимости имущества ответчиками не представлены, в связи с чем суд определяет первоначальную продажную стоимость, в размере указанном истцом 2 637 000 (два миллиона шестьсот тридцать семь тысяч) рублей из которых – 2 490 000 (два миллиона четыреста девяносто тысяч) рублей – стоимость жилого дома, 147 000 (сто сорок семь тысяч) рублей – стоимость земельного участка. В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов… В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 24060 руб. л.д.16). Учитывая, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредиту судом удовлетворены в размере 3 299 470, 81 руб. подлежит взысканию с ответчика сумма уплаченной истцом государственной пошлины уплаченная истцом. На основании изложенного и руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ, Решил: Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «...» удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Г., С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 09 июля 2008 года – основной долг в размере 2 473 396 рублей 34 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 611645 рублей 05 копеек, пеню в размере 214 429 рублей 42 копейки, всего 3 299 470 (три миллиона двести девяносто девять тысяч четыреста семьдесят) рублей 81 копейка. Обратить взыскание на жилой дом, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 176,7 кв.м. находящийся по адресу: ..., г...., ул...., д...., а также земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 721,16 кв.м. по адресу: ..., г...., ул...., д..... путем продажи с публичных торгов Установить первоначальную продажную стоимость вышеуказанных жилого дома с земельным участком по адресу: ..., г...., ул..., д.... в размере 2 637 000 (два миллиона шестьсот тридцать семь тысяч) рублей из которых – 2 490 000 (два миллиона четыреста девяносто тысяч) рублей – стоимость жилого дома, 147 000 (сто сорок семь тысяч) – стоимость земельного участка. Взыскать солидарно с Г., С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины в размере 24060 (двадцать четыре тысячи шестьдесят) рублей 96 копеек. Ответчики вправе подать в Осинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение суда изготовлено 16 августа 2010 года. Судья Д.А. Пьянков ...
кредитному договору Номер обезличен от 09 июля 2008 года в размере 3 172 192 (Три миллиона сто семьдесят две тысячи сто девяносто два) рубля 37 копеек, в том числе: Основной долг - 2 498 094 (Два миллиона четыреста девяносто восемь тысяч девяносто четыре) рубля 92 копейки. Проценты за пользование кредитом - 459 668 (Четыреста пятьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 03 копейки. Пени за несвоевременное погашение кредита - 214 429 (Двести четырнадцать тысяч четыреста двадцать девять) рублей 42 копейки. А так же: проценты за пользование кредитом в размере 0,2 % годовых начиная с 03 марта 2010 года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 03 марта 2010 года и по день исполнения решения суда.