Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оса 06 декабря 2010 года

            Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре Д., с участием прокурора Богачевой Н.Ю., истца П., ответчика М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Осинского района в интересах П. к М. о признании сделки недействительной,

Установил:

В суд обратился прокурор Осинского района в интересах П. с иском к М., в котором просит:

Признать недействительным договор от 10 июня 2010 г. купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... г. ..., заключенный между П. и М..

В обоснование исковых требований прокурором указано следующее:

П., Дата обезличена г. рождения, инвалид войны 1 группы, в соответствие с договором безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан от 29.04.1993 г. Номер обезличен имел в собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., г. ..., ул. ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. По предложению М. П. 22 июня 2010 г. заключил с ним договор купли-продажи указанной квартиры, стоимость которой по данному договору была определена в сумме 950000 рублей. В соответствие с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в ... отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (кадастровый номер Номер обезличен).

При составлении договор купли-продажи квартиры в него был включен пункт 4.2, согласно которому Продавец обязуется сохранить за П. право пожизненного безвозмездного пользования квартиры на условиях найма в соответствие со ст. 292 ч. 2 ЕК РФ. Но при регистрации сделки купли-продажи в ... отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю из пункта 4.2. договора данное условие было исключено путем вычеркивания, изменение оговорено. П. в измененном варианте договор не читал, так как у него слабое зрение, в соответствие с выпиской из истории болезни хирургического отделения Пермского краевого госпиталя ветеранов войн у него имеются заболевания глаз: глаукома 2 степени обоих глаз, возрастная катаркта обоих глаз, склерогипертоническая ангиопатия сетчатки обоих глаз. Кто-либо текст договора ему не зачитывал, об изменении, внесенном в договор ему никто не говорил, подпись в договоре под оговоренным изменением он поставил в связи тем, что ему пояснили, что так требует закон.

Таким образом, П. при осуществлении государственной регистрации сделки не было известно об изменении п. 4.2 договора купли-продажи. Он был введен М. в заблуждение относительно природы договора и наличия у него права на проживание в продаваемой квартире.

В соответствие с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действующей в состоянии заблуждения. Право на жилище является конституционным правом гражданина, имеет существенное значение.

Несмотря на то, что в договоре купли-продажи указано, что П. деньги в сумме 950000 рублей за квартиру получил, фактически он их, следуя достигнутой между ним и М. договоренности, не получил. М. эти деньги ему за квартиру не выплатил. Данный факт М. не отрицает, что подтверждается его письменным объяснением, полученным от него в прокуратуре. Квартиру в собственность М. получил от П. безвозмездно. Указанная в иске сделка в силу требований п. 1 ст. 454 ГК РФ не может являться договором купли-продажи, поскольку согласно данной норме закона по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Таким образом, сделка купли-продажи квартиры является притворной, совершена с целью прикрыть другую сделку.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Гражданин П. обратился в прокуратуру Осинского района с заявлением о защите его прав и интересов в судебном порядке. Сам он в силу своего престарелого возраста и состояния здоровья не может защищать свои права и интересы.

Представитель третьего лица – ... отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в письменном отзыве указала следующее:

23.06.2010. П. (продавец) и М. (покупатель) были поданы документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности за П., договора купли-продажи квартиры от 10.06.2010г. и перехода права собственности от П. к М. в отношении объекта недвижимости (квартира) по адресу: г. ..., ул. ..., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен.

22.07.2010г. была проведена государственная регистрация ранее возникшего права собственности за П., договора купли-продажи квартиры от 10.06.2010., права собственности за М. на основании данного договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского Кодекса РФ продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за нее определенную денежную сумму. Договор был подписан П. лично, почерк и подпись в договоре разборчив и понятен. Специалисты Управления работают непосредственно с документами, в договоре П. было написано, о том, что денежные средства получены полностью, соответственно, финансовые обязательства выполнены в полном объеме и причин для приостановления в государственной регистрации договора отсутствуют.

Хотелось бы отметить, что данный договор купли-продажи, содержал все существенные условия для данной сделки. В соответствии с пунктом 3 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, В представленном договоре купли-продажи от 10.06.2010г. содержались оговоренные П. и М. исправления, что не противоречит требованиям Закона о регистрации.

В соответствии со ст.2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. На основании п.1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателей, т.е. носит свободный, заявительный характер. Управление - Федеральный орган исполнительной власти в области государственной регистрации, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст.9 Закона). К компетенции федерального органа в области государственной регистрации прав, в соответствии с п.3 ст.9 Закона о регистрации, при проведении им государственной регистрации, относятся:  -    проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;  -проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;  - государственная регистрация прав;  - выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; -            выдача информации о зарегистрированных правах.

При государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 10.06.2010г. и перехода права собственности была проведена правовая экспертиза документов и законность сделки в порядке, установленном ст. 13 Закона о регистрации. Для проведения государственной регистрации были представлены все необходимые документы, представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи соответствовал требования законодательства, основания для приостановления или отказа в государственной регистрации прав отсутствовали.

Исходя из вышеизложенного, считает что государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности к М. произведена в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель ... отдела Управления Росреестра по Пермскому краю не явился, просил рассмотреть дело без его участия л.д.19-20).

В судебном заседании прокурор настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Истец П. поддержал требования прокурор, просил вернуть ему квартиру.

Ответчик М. в судебном заседании не заявил возражений относительно требований прокурора. Пояснил, что совершать какое-либо мошенничество в отношении своего дела он не хотел. Ему посоветовали оформить квартиру на себя, что бы П. не передал квартиру мошенникам, не остался без квартиры. Фактически денежные средства П. не передавал. П. в настоящее время продолжает проживать в своей квартире.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив представленные документы, обозрев материалы надзорного производства по жалобе П., считает, что требования прокурора подлежат удовлетворению.

В силу ст.45 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) …Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Истец П. является престарелым, инвалидом 1 группы л.д.10,11), согласно выписке из истории болезни л.д.6) страдает стенокардией, глаукомой 2ст. обоих глаз, катарактой обоих глаз и иными заболеваниями.

Суд, с учетом представленных документов считает, что прокурор в данном случае вправе выступать в интересах П. поскольку очевидно, что он по состоянию здоровья не может сам защищать свои интересы в суде.

В судебном заседании установлено:

10 июня 2010 года между П.(продавцом) и М. (покупателем) был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: г...., ул...., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен. л.д.7-8).

Согласно п.2.1. договора стоимость квартиры определена сторонами в 950 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Суд считает установленным то обстоятельство, что указанная сделка была совершена для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия поскольку ответчик не выплатил П. указанную сумму по договору купли-продажи, истец П. продолжил проживать и пользоваться квартирой по адресу: г...., ул...., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен

Данные обстоятельства следуют из пояснений М. данных им в судебном заседании и его объяснений материалах дела, материалах производства по жалобе л.д.13,л.д.6-7 надзорного производства).

На основании указанного договора купли-продажи ... отделом Управления Росреестра по Пермскому краю было зарегистрировано право собственности М. на квартиру по адресу: г...., ул. ..., дНомер обезличен кв.Номер обезличен. л.д.9).

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за нее определенную денежную сумму.

В силу ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ч.1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, …

Поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи между П. и М. была совершена для вида, без намерения создать соответствующие последствия о чем свидетельствуют действия сторон при ее совершении данный договор является мнимым, а соответственно ничтожным и не создающим правовых последствий для сторон.

Доводы ответчика об отсутствии намерения ввести П. в заблуждение, доводы третьего лица об отсутствии формальных нарушений при государственной регистрации сделки, не имеют правового значения, поскольку указанные обстоятельства не подтверждают действительность (а не мнимость) сделки как таковой.

При изложенных обстоятельствах исковые требования прокурора о признании договора купли-продажи между П. и М. недействительным подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление прокурора Осинского района в интересах П. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: город ..., улица ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, заключенный десятого июня две тысячи десятого года между П. и М..

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Осинский районный суд.

            Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2010 года.

            Судья Д.А. Пьянков

...