Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Оса 19 ноября 2010 года Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре Д., с участием Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Осинского муниципального района о снятии обременения по договору аренды в связи со смертью арендатора, Установил: В Осинский районный суд поступило исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Осинского муниципального района в котором истец просит: Прекратить право аренды земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., ...,..., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование земельные участки для индивидуальных жилых домов, общей площадью 1477,16 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, в связи со смерть арендатора Т. В обоснование своих доводов Истец указал следующее: 26 мая 2008 года между Комитетом имущественных отношений администрации Осинского муниципального района и Т. был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен от 26.05.2008г. Предметом договора является земельный участок, площадью 1477,16 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по ..., ..., ...,..., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование -земельные участки индивидуальных жилых домов. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 26 мая 2008г. Указанный договор заключен на срок до 20.04.2011г., зарегистрирован в Осинском отделе УФРС по Пермскому краю 26.06.2008г. Номер обезличен В октябре 2010 года заявителю стало известно, что арендатор умер 23.01.2010 года о чем имеется запись акта о смерти ОЗАГС администрации ... ... серия11-ВГ Номер обезличен от 23.01.2010г. В соответствии с Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п.2 ст.617 ГК РФ). В этом случае новый договор не заключается, аренда как ограничение (обременение) преобразуется в пользу другого гражданина или юридического лица. После смерти арендатора и до настоящего времени к заявителю не поступали заявления наследников о замене стороны по договору аренды, соответственно земельный участок ни кем не принят и должен быть возвращен арендодателю. Кроме того, 20 октября 2010г. в комитет имущественных отношений с заявлением гатилась Л. о предоставлении ей вышеуказанного земельного участка в аренду сроком на три года на основании свидетельства о государственной регистрации права на незавершенное строительство жилого дома по адресу: ..., ..., ... от 21 августа 2009г. Номер обезличен. В соответствии с Федеральным Законом № 53 от 17.04.2006г. распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В связи с тем, что арендованный земельный участок является собственность муниципального образования «Осинский муниципальный район», заявитель вправе требовать снять обременение, для дальнейшего предоставления земельного участка в аренду собственнику незавершенного строения на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21 августа 2009г. В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие л.д.21). Заинтересованное лицо Л.., в адрес которой направлено извещение суда не явилась. Суд, изучив представленные документы, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено: 26 мая 2008 года между Комитетом имущественных отношений администрации Осинского муниципального района и Т. был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен от 26.05.2008г. Предметом договора является земельный участок, площадью 1477,16 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по ..., ..., ...,..., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование -земельные участки индивидуальных жилых домов, что следует из копии договора, акта приема передачи л.д.5-8,9). 24.07.2009. Т. продал Л.. незавершенное строительство жилого дома по адресу: ..., ..., что следует из договора купли-продажи л.д.12), свидетельства о регистрации права собственности л.д.11). Арендатор Т.. умер 23 января 2010 года, что следует из копии свидетельства о смерти л.д.13). 20.10.2010. Л. обратилась к истцу с заявлением о предоставлении аренды земельного участка по адресу: ..., ... л.д.10). Согласно сведениям нотариуса ... нотариального округа С. наследственное дело после смерти Т. не заводилось. л.д.22). Сведения о том, что наследники Т.. обращались в Комитет имущественных отношений администрации Осинского района с заявлением о замене стороны по договору аренды суду не представлены. В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В силу ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. При изложенных обстоятельствах, поскольку Т. умер, а наследники в разумный срок не заявили свои права на арендованный им земельный участок ни нотариусу, ни собственно в адрес истца, с учетом того, что право собственности на незавершенное строительство на данном земельном перешло другому лицу, суд считает, что право аренды Т.. на земельный участок подлежит прекращению. На основании изложенного и руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ, Решил: Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Осинского муниципального района удовлетворить. Прекратить право аренды земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., ...,..., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование земельные участки для индивидуальных жилых домов, общей площадью 1477,16 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, в связи со смерть арендатора Т. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пермский краевой суд через Осинский районный суд. Судья Д.А. Пьянков ...