Дело № Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 февраля 2011 года Г. Оса Осинский районный суд Пермского края в составе судьи Дьячковой Т.Е. с участием истца Ф. и его представителя П., действующего по доверенности от 06 мая 2010 года представителя ответчика ... комитета имущественных отношений администрации ... муниципального района Ш., действующей по доверенности от 10 августа 2010 года при секретаре Д. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осе гражданское дело по иску Ф. к ... сельскому поселению о признании сделок купли - продажи недвижимого имущества состоявшимися и признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л : Ф. обратился в суд с иском к ... сельскому поселению, а в дальнейшем к надлежащему ответчику - комитету имущественных отношений администрации ... муниципального района, в котором просил: 1. Признать сделки по договорам купли-продажи недвижимого имущества: - Номер обезличен от 16 августа 2003г. в составе: одноэтажное нежилое здание (литер А), назначение- овощехранилище, инвентарный номер Номер обезличен, находящееся по адресу: .... ..., ...; - Номер обезличен от 16 августа 2003г. в составе: одноэтажное нежилое здание (литер А), назначение- склад запчастей, находящееся по адресу: ..., ..., ...; - Номер обезличен от 16 августа 2003г. в составе: одноэтажное нежилое здание (литер А), назначение- ремонтно- механические мастерские, пристрой (литер а), инвентарный номер Номер обезличен. находящееся по адресу: .... ..., .... .... ...; - Номер обезличен от 16 августа 2003г. в составе: одноэтажное нежилое здание, назначение- зерносклад, Номер обезличен от 06 ноября 2008г. в составе: 1-этажное из кирпича и шлакобетона нежилое здание коровника на 200 голов, инвентарный номер Номер обезличен. год постройки 1975. литер А, пристройка (литер а), пристройка (литер al), пристройка (литер а2), пристройка (литер аЗ). Номер обезличен от 11 августа 2009 г в составе: одноэтажное гипсоблочное здание, назначение-семенной (зерновой) склад, инвентарный номер Номер обезличен находящееся по адресу: ..., ..., ..., состоявшимися. 2. Признать за ним, Ф., право собственности на объекты недвижимости: - общей площадью 1176кв.м. в следующем составе: одноэтажное нежилое здание (литерА), назначение- овощехранилище (инв. № Номер обезличен).Указанное недвижимое имущество находится по адресу: .... ..., ...; - общей площадью 1050,7 кв. м. в следующем составе: одноэтажное нежилое здание (литер А), назначение - склад запчастей. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: .... ..., ...; - общей площадью 1534 кв. м, в составе: одноэтажное нежилое здание (литер А), назначение - ремонтно- механические мастерские, пристрой (литер а), находящееся по адресу: ..., ..., ..., .... ...; - общей площадью 1664,6 кв. м. в следующем составе: одноэтажное нежилое здание, назначение- зерносклад (инв. № Номер обезличен).Указанное недвижимое имущество находится по адресу: ..., ..., ...; - общей площадью 1377.1 кв. м. в следующем составе: 1-этажное из кирпича и шлакобетона нежилое здание коровника на 200 голов, инвентарный номер 311, год постройки 1975. литер А, пристройка (литер а), пристройка (литер al), пристройка (литер а2), пристройка (литер аЗ). Указанное недвижимое имущество находится по адресу: .... ..., ...: - общей площадью 1272,5 кв. м. в следующем составе: одноэтажное гипсоблочное здание, назначение - семенной (зерновой) склад (инв. № Номер обезличен). Указанное недвижимое имущество находится по адресу: ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что 16 августа 2003 года между ним, Ф., - покупателем и ООО «...» - продавцом, были заключены договоры купли- продажи недвижимого имущества, а именно: 1. Договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличен общей площадью 1176 кв. м. в следующем составе: однотгажное нежилое здание (литер Л), назначение- овощехранилище (ипв. № Номер обезличен). Указанное недвижимое имущество находится по адресу: ..., ..., .... 2. Договор купли- продажи недвижимого имущества Номер обезличен общей площадью 1050.7 кв. м. в следующем составе: одноэтажное нежилое здание (литер А), назначение- склад запчастей. 3. Договор купли- продажи недвижимого имущества Номер обезличен обшей площадью 1534 кв. м. в следующем составе: одноэтажное нежилое здание (литер А), назначение- ремонтно- механические мастерские, пристрой (литер а), инвентарный номер Номер обезличен. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: ..., ..., .... .... 4. Договор купли- продажи недвижимого имущества Номер обезличен общей площадью 1664.6 кв. м. в следующем составе: одноэтажное нежилое здание, назначение- зерносклад (инв. № Номер обезличен). 5. 06 ноября 2008 года между мной. Ф.- покупателем и ООО 6. 11 августа 2009 года между мной, Ф., покупателем и ООО «...» - продавцом, по результатам проведенного аукциона, был заключен договор № Номер обезличен купли - продажи имущества обшей площадью 1272.5 кв. м. в следующем составе: одноэтажное гипсоблочное здание, назначение- семенной (зерновой) склад (инв. № Номер обезличен). Указанное недвижимое имущество находится по адресу: ..., ..., .... В соответствии с условиями названных договоров им, истцом, была осуществлена оплата за указанные объекты недвижимости в полном объеме, т.е. в размере ... рублей. Продавец, названные объекты недвижимости передал ему, Ф., по актам приема-передачи. После исполнения договоров купли-продажи недвижимого имущества со стороны Продавца не было предпринято действий, направленных на государственную регистрацию сделок и права собственности. В соответствии с Решением Арбитражного суда Пермской области ООО «...» было ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 12.05.2005г. была внесена соответствующая запись. В соответствии с Решением Арбитражного суда Пермского края ООО «...» было ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 27.10.2009г. была внесена соответствующая запись. В этой связи провести государственную регистрацию сделки купли - продажи и права, в соответствии со ст. 164 ГК РФ по вышеназванным договорам не представляется возможным. При этом, без государственной регистрации права он, истец, не может использовать право собственности в полном объеме. Приобретенное им, истцом, недвижимое имущество находится в ..., ..., Пермского края. Село ... входит в состав ... сельского поселения, администрация которое должна выступить в роли ответчика по настоящему иску. Из администрации ... сельского поселения в суд поступило заявление с сообщением о том, что администрация ... сельского поселения не имеет никакого отношения к имуществу Ф., так как спорное имущество не находится на балансе администрации или его оперативном управлении. Поэтому администрация ... сельского поселения является ненадлежащим ответчиком по делу и просит исключить её из числа ответчиков. Определением Осинского районного суда от 03 февраля 2011 года администрация ... сельского поселения с согласия истца была исключена из числа ответчиков по делу и в качестве надлежащего ответчика был привлечен комитет имущественных отношений администрации ... муниципального района, поскольку все спорное имущество находится на территории ... муниципального района. В судебном заседании истец Ф. и его представитель П. на удовлетворении своих требований настаивали, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении. Представитель ответчика - ... специалист комитета имущественных отношений администрации ... муниципального района Ш. иск не признала, пояснила, что по спорным договорам купли – продажи переход права собственности от продавца к покупателю не произошел в связи с тем, что договор купли – продажи не прошел государственную регистрацию. Договор купли - продажи должен быть зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю. Комитет имущественных отношений администрации ... муниципального района считает, что данное спорное имущество бесхозное должно быть зарегистрировано на праве собственности за ... муниципальным районом. Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Ф. подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Судом установлено, что Ф. были совершены сделки по договорам купли - продажи недвижимого имущества: - Номер обезличен от 16 августа 2003г. в составе: одноэтажное нежилое здание (литер А), назначение- овощехранилище, инвентарный номер Номер обезличен, находящееся по адресу: .... ..., ...; - Номер обезличен от 16 августа 2003г. в составе: одноэтажное нежилое здание (литер А), назначение- склад запчастей, находящееся по адресу: ..., ..., ...; - Номер обезличен от 16 августа 2003г. в составе: одноэтажное нежилое здание (литер А), назначение- ремонтно- механические мастерские, пристрой (литер а), инвентарный номер Номер обезличен. находящееся по адресу: .... ..., .... ...; - Номер обезличен от 16 августа 2003г. в составе: одноэтажное нежилое здание, назначение- зерносклад, Номер обезличен от 06 ноября 2008г. в составе: 1-этажное из кирпича и шлакобетона нежилое здание коровника на 200 голов, инвентарный номер Номер обезличен. год постройки 1975. литер А, пристройка (литер а), пристройка (литер al), пристройка (литер а2), пристройка (литер аЗ). Номер обезличен от 11 августа 2009 г в составе: одноэтажное гипсоблочное здание, назначение-семенной (зерновой) склад, инвентарный номер Номер обезличен.. находящееся по адресу: ..., ..., .... Данные сделки никем не оспорены и не оспариваются. Таким образом, учитывая, что, будучи совершенными, указанные сделки породили права и обязанности, они никем никогда не оспаривались и не оспариваются, сам факт заключения договоров имеет место быть, что подтверждается содержанием самих договоров купли - продажи № Номер обезличен от 16 августа 2003 года л.д. 53-54), № Номер обезличен от 16 августа 2003 года л.д. 46-47), № Номер обезличен от 16 августа 2003 года л.д. 39-40), № Номер обезличен от 16 августа 2003 года л.д. 28-29), № Номер обезличен от 06 ноября 2008 года л.д.14 ), № Номер обезличен от 11 августа 2009 года л.д. 21), при таких обстоятельствах суд считает данные спорные сделки по указанным договорам купли – продажи недвижимого имущества признать состоявшимися. В соответствии с абзацем 1 части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То, что истец приобрел право собственности на спорное имущество подтверждается вышеуказанными договорами купли – продажи, а также АКТАМИ приема - передачи к договорам купли – продажи недвижимого имущества и квитанциями к приходным кассовым ордерам, подтверждающим оплату приобретенного недвижимого имущества по сделкам купли – продажи л.д. 16, 17, 58,59, 60). В соответствии с условиями названных договоров Ф. была осуществлена оплата за приобретенные объекты недвижимости в полном объеме, в размере ... рублей. Утверждение представителя ответчика, что спорное бесхозное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано на праве собственности за ... муниципальным районом не может служить основанием к отказу в иске Ф., поскольку доказательств, что спорное недвижимое имущество является бесхозяйными недвижимыми вещами не представлено. Более того, представитель ответчика пояснил, что с заявлением о постановке недвижимой вещи на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, орган местного самоуправления, на территории которого имущество находится, не обращался. Таким образом, учитывая, что на основании договоров купли – продажи недвижимого имущества к Ф. перешло спорное недвижимое имущество по Актам передачи этого имущества, Ф. полностью оплатил стоимость приобретенного недвижимого имущества в соответствии с условиями договоров купли – продажи, данные договора никем не оспорены, фактически истец пользуется и распоряжается приобретенными объектами недвижимости, при таких обстоятельствах, в силу действующего законодательства абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ, суд считает необходимым признать право собственности за Ф. на все спорное недвижимое имущество, приобретенное им на основании договоров купли – продажи. Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : 1. Признать сделки по договорам купли-продажи недвижимого имущества, заключенные между Ф. и ООО «...»: - Номер обезличен от 16 августа 2003г. в составе: одноэтажное нежилое здание (литер А), назначение- овощехранилище, инвентарный номер Номер обезличен, находящееся по адресу: .... ..., ...; - Номер обезличен от 16 августа 2003г. в составе: одноэтажное нежилое здание (литер А), назначение- склад запчастей, находящееся по адресу: ..., ..., ...; - Номер обезличен от 16 августа 2003г. в составе: одноэтажное нежилое здание (литер А), назначение- ремонтно- механические мастерские, пристрой (литер а), инвентарный номер Номер обезличен. находящееся по адресу: .... ..., .... ...; - Номер обезличен от 16 августа 2003г. в составе: одноэтажное нежилое здание, назначение- зерносклад, и заключенные между Ф. и ООО «...»: Номер обезличен от 06 ноября 2008г. в составе: 1-этажное из кирпича и шлакобетона нежилое здание коровника на 200 голов, инвентарный номер Номер обезличен. год постройки 1975. литер А, пристройка (литер а), пристройка (литер al), пристройка (литер а2), пристройка (литер аЗ). Номер обезличен от 11 августа 2009 г в составе: одноэтажное гипсоблочное здание, назначение-семенной (зерновой) склад, инвентарный номер Номер обезличен.. находящееся по адресу: ..., ..., ..., состоявшимися. 2. Признать за Ф., право собственности на объекты недвижимости: - общей площадью 1176кв.м. в следующем составе: одноэтажное нежилое здание (литерА), назначение- овощехранилище (инв. № Номер обезличен).Указанное недвижимое имущество находится по адресу: .... ..., ...; - общей площадью 1050,7 кв. м. в следующем составе: одноэтажное нежилое здание (литер А), назначение - склад запчастей. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: .... ..., ...; - общей площадью 1534 кв. м, в составе: одноэтажное нежилое здание (литер А), назначение - ремонтно- механические мастерские, пристрой (литер а), находящееся по адресу: ..., ..., ..., ...; - общей площадью 1664,6 кв. м. в следующем составе: одноэтажное нежилое здание, назначение- зерносклад (инв. № Номер обезличен).Указанное недвижимое имущество находится по адресу: ..., ..., ...; - общей площадью 1377.1 кв. м. в следующем составе: 1-этажное из кирпича и шлакобетона нежилое здание коровника на 200 голов, инвентарный номер Номер обезличен, год постройки 1975. литер А, пристройка (литер а), пристройка (литер al), пристройка (литер а2), пристройка (литер аЗ). Указанное недвижимое имущество находится по адресу: .... ..., ...: - общей площадью 1272,5 кв. м. в следующем составе: одноэтажное гипсоблочное здание, назначение - семенной (зерновой) склад (инв. № Номер обезличен). Указанное недвижимое имущество находится по адресу: ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий судья Т.Е. Дьячкова
инвентарный номер № Номер обезличен, находящееся по адресу: .... ..., ...;
Указанное недвижимое имущество находится по адресу: .... ..., ....
Указанное недвижимое имущество находится по адресу: .... ..., ....
«... - продавцом, по результатам проведенного аукциона, был заключен договор Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 1377,1 кв. м. в следующем составе: 1-этажное из кирпича и шлакобетона нежилое здание коровника на 200 голов, инвентарный номер Номер обезличен, год постройки 1975. литер А. пристройка (литер а), пристройка (литер al), пристройка (литер а2),пристройка (литер а3). Указанное недвижимое имущество находится по адресу : ..., ..., ....
инвентарный номер № Номер обезличен, находящееся по адресу: .... ..., ...;
инвентарный номер № Номер обезличен, находящееся по адресу: .... ..., ...;