Дело №2-59/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оса         21 января 2011 года

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре Д., с участием истца Р., ответчика Б.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р., к Б. Б.1 о прекращении долевой собственности, выделе земельного участка в натуре,

Установил:

В Осинский районный суд с иском к Б., Б.1 в котором просит суд: Прекратить общую долевую собственность между Р., Б., Б.1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1458.76 кв.м., кадастровый номер №, категория земель -земли поселения, целевое использование - под жилую индивидуальную застройку; 2. Выделить Р. в натуре земельный участок общей площадью 718,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли поселения, целевое использование - под жилую индивидуальную застройку.

В обоснование своих доводов Истец указала следующее:

Истец владеет на праве собственности 1/2 доли в праве земельный участок, общей площадью 1458,76 кв.м., предоставленный под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ПОРП 02.06.2003 г.

Ответчика на праве собственности принадлежит по 1/4 доли вправе собственности на указанный земельный участок. Право собственности зарегистрировано за Б. 11.09.2003 г., за Б.1 2 02.06.2003 г.

Долевая собственность на земельный участок у истца и ответчика возникла в результате нахождения на нем жилого дома, который на основании Постановления Администрации Осинского района № 763 от 26.08.2003 г. был снесен.

В феврале 2003 года истец провела землеустроительные работы и установила границы земельного участка в целом, общая площадь земли составила 1458,76 кв.м. После сноса старого ветхого дома истец и Б. условно разделив земельный участок на части, начали строительство жилых домов.

В августе 2004 г. в результате землеустроительных работ была установлена площадь земельного участка, который использовался истцом для строительства дома, общая площадь составила 718,1 кв.м. Земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

В 2004 году истец обратилась в регистрационную палату, для проведения государственной регистрации прав на земельный участок в части выделения его в натуре, но в принятии документов ей было отказано, т.к. необходимо было получить письменное согласие остальных участников долевой собственности.

Б. не предпринимает действий по проведению землеустроительных работ своего земельного участка, не осуществляет его постановку на кадастровый учет, соответственно препятствует выделу в натуре земельного участка истца.

Б.1 на основании решения Осинского районного суда от 21.10.1994 г. признана недееспособной и находится на постоянном проживании и лечении в <данные изъяты> психоневрологическом интернате, соответственно не может осуществлять самостоятельно юридически значимых действий.

Общая долевая собственность на земельный участок была фактически прекращена в 2003 году после сноса жилого дома, расположенного на земельном участке, который также принадлежал истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности. В результате землеустроительных работ была определена площадь земельного участка используемого истцом, в пределах доли в праве, на которое было зарегистрировано в ПОРП 02.06.2003 г., площадь выделенного земельного участка составила 718.1 кв.м. Новый земельный участок кадастровый номер №, прошел кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом от 23.09.2004 г. выданным Осинским филиалом ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Пермской области.

В связи с тем, что без согласия остальных участников общей долевой собственности на земельный участок, истец не имеет возможности реализовать свое право на внесение изменений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, т.е. принадлежащий истцу земельный участок в отведенных границах. (л.д.3).

Судом в качестве соответчика по делу привлечено МТУ №5 Минсоцразвития Пермского края. (л.д.41).

В письменном отзыве представитель соответчика - МТУ №5 Минсоцразвития Пермского края в письменном отзыве указал на то, что считает возможным прекращение общей долевой собственности между истцом и ответчиками и выделение в натуре земельного участка.

В судебное заседание не явился представитель опекуна Б.1 - <данные изъяты> психоневрологического интерната, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания (л.д.43).

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, настаивая на доводах указанных в исковом заявлении.

Ответчик Б. с заявленными требованиями согласился, пояснил, что фактически земельный участок Р. выделен, имеется забор. Спора о границах не имеется.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела считает, что исковые требования Р. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Истец на основании свидетельства о регистрации права является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1458,76 кв.м. (л.д.6).

Б.1, Б. являются собственниками по 1/4 доли в праве на указанный земельный участок, что следует из свидетельства о регистрации права, договора купли-продажи (л.д.5,7).

Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет под номером №, что следует из выписки из государственного земельного кадастра (л.д.8-9).

Постановлением главы администрации Осинского района №763 от 26.08.2003. Р. разрешен снос ветхого жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8).

Истцом Р. проведены землеустроительные работы по результатам которых на кадастровый учет поставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 718,1 кв.м. кадастровый номер <адрес> (л.д.10-11, 15-21).

Ответчик Б.1 решением <данные изъяты> районного суда от 27.09.2001. признана недееспособной (л.д.31), проживает и обслуживается <данные изъяты> психоневрологическим интернатом (л.д.26,32-33).

19.07.2010. постановлением органа опеки и попечительства - МТУ №5 Минсоцразвития Пермского края <данные изъяты> психоневрологический интернат признан исполняющим обязанности опекуна Б.1 (л.д.34-35).

Оценивая доводы истца, суд учитывает следующее:

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ч.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

При изложенных обстоятельствах, поскольку предложенный истцом вариант выдела земельного участка соответствует ее доле в праве собственности, выдел земельного участка возможен, ответчиком Б., опекуном Б.1 и органом опеки и попечительства возражения относительно данного варианта выдела не заявлены суд считает, что требования Р. подлежат удовлетворению.

Подлежит выделу в собственность Р. земельный участок кадастровый номер № площадью 718,1 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселения, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку.

Подлежит прекращению право собственности Р. на земельный участок общей площадью 1458.76 кв.м., кадастровый номер <адрес>, категория земель -земли поселения, целевое использование - под жилую индивидуальную застройку.

Вместе с тем не в силу положений ст.11-5 ЗК РФ не подлежит прекращению право долевой собственности Б., Б.1 на земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель -земли поселения, целевое использование - под жилую индивидуальную застройку, поскольку другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, Б., Б.1 сохраняют по 1/2 доле в праве долевой собственности на изменившийся земельный участок кадастровый номер №, категория земель -земли поселения, целевое использование - под жилую индивидуальную застройку, границы и площадь которого подлежат определению в ходе землеустроительных работ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Р. удовлетворить частично.

Прекратить право долевой собственности Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1458,76 кв.м., кадастровый номер №, категория земель -земли поселения, целевое использование - под жилую индивидуальную застройку.

Выделить в собственность Р. земельный участок кадастровый номер <адрес> площадью 718,1 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселения, разрешенное использование - под индивидуальную жилую застройку.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в соответствующем регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пермский краевой суд через Осинский районный суд.

Судья     Д.А. Пьянков