Дело №2-104/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оса                  10 марта 2011 года

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре В. с участием прокурора Богачевой Н.Ю., представителя истца - ФГОУ СПО «<данные изъяты>» - З., действующего по доверенности,

рассмотрев материалы дела по иску ФГОУ СПО «<данные изъяты>» к Т., К., о выселении, взыскании коммунальных платежей,

Установил:

В Осинский районный суд обратилось ФГОУ СПО «<данные изъяты>» с иском к Т. в котором просит: Выселить из комнаты № студенческого общежития № по адресу: <адрес> Т.; обязать Т. сняться с регистрационного учета; взыскать с ответчицы задолженность по коммунальным платежам в размере 57294,14 руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины. (л.д.3-5).

26 января 2011 года в суд поступило уточненное исковое заявление в котором истец дополнил вышеуказанные требования, указав, что просит выселить из комнаты № студенческого общежития № по адресу: <адрес> К.. (л.д.57, 58-59).

В обоснование встречных исковых требований представитель ответчика сослался на следующее:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 21 января 2009г. № ФГОУ СПО «<данные изъяты>» на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу <адрес>., которое является специализированным жилым фондом, в котором должны проживать студенты, нуждающиеся в жилье, а также сотрудники, которые состоят с техникумом в трудовых отношениях. В соответствии со своими функциональными обязанностями ФГОУ СПО «<данные изъяты>» оказывает образовательные услуги на территории Осинского района. На базе техникума обучаются порядка 500 студентов, 50 % из которых студенты приезжие, т.е. нуждающиеся в проживании в общежитии техникума. Но в настоящее время ФГОУ СПО «<данные изъяты>» не в состоянии предоставить всем нуждающимся студентам место в общежитии по причине того, что в период с 1994г. по 2003г. между ФГОУ СПО «<данные изъяты>» и администрацией Осинского района заключались договоры аренды общежития расположенного по адресу, <адрес>. На основании данных договоров аренды администрация Осинского района не имея на то права, через МУ «<данные изъяты>» а в дальнейшем и через МУ «<данные изъяты>» выдавались временные ордеры и заключались договоры найма жилого помещения с лицам, нуждающимся в жилье. В соответствии с данными ордерами и договорами найми жилого помещения, граждане были вселены в общежитие, а регистрирующим органом граждане, нуждающиеся в жилье, были прописаны, а в последующем зарегистрированы в студенческом общежитии постоянно и проживают по настоящее время.

Одним из таких жильцов является Т., которая проживает в комнате № указанного выше общежития, не имея на то в настоящее время законных оснований, с которой со стороны ФГОУ СПО «<данные изъяты>» неоднократно заключались договоры найма жилого помещения; Последний договор найма был заключен 13 января 2010г. сроком до 10 июля 2010г. В настоящее время с ответчией договор не заключен, но она продолжает проживать в комнате по настоящее время. В соответствии со ст.684 ГК РФ, 21 апреля 2010г. ответчица была письменно уведомлен о том, что по окончанию срока действия договора найма жилого помещения от 13 января 2010г., новый договор с ней заключаться не будет, а также Т. была поставлен в известность о том, что в срок до 20 июля 2010г. в соответствии с п.3.11. договора необходимо освободить занимаемую комнату, и снятся с регистрации в отделении УФМС по Осинскому району.

Считает, что Т. подлежит выселению в силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Положение ст. 103 ЖК находит свое подтверждение в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

За время проживания Т. ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате коммунальных платежей и имеет задолженность в сумме 57294,14 руб., которую не погашает, несмотря на неоднократные письменные уведомления.

Еще одним основанием для выселения является тот факт, что в 2009г. в результате проверки ЮТО Управления роспотребнадзора по пермскому краю было установлено, что ФГОУ СПО «<данные изъяты>», нарушает требования п.3.6.СанПин42-121-4719-88» Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся в средних профессиональных учебных заведениях и профессионально-технических училищ». Данное нарушение выразилось в том, что в соответствии с указанным СанПином, на каждого студента должно быть предоставлено для проживания в общежитии не менее 6кв.м., а по факту предоставлено 5 кв.м.

В судебное заседание не явились ответчики Т., К., извещенные о месте и времени судебного заседания (л.д.54,55).

Представитель третьего лица - Администрации Осинского муниципального района просил рассмотреть дело без его участия (л.д.60).

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Прокурор в своем заключении полагал заявление истца обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив представленные документы приходит к следующему.

В судебном заседании установлено:

Здание общежития № по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении ФГОУ СПО «<данные изъяты>» (л.д.37).

21.11.1994. между <данные изъяты> техникумом и Осинским управлением домами был заключен договор найма жилых помещений сроком с 01.01.1995. по 31.12.1997., по которому техникум предоставил домоуправлению часть общежития № по адресу: <адрес> для создания семейного общежития с правом временной прописки проживающих на срок не более 3 лет. (л.д.8-9).

01.09.1998. между <данные изъяты> техникумом и МУ «<данные изъяты>» был заключен аналогичный договор, сроком действия до 01.09.1999. с правом его продления (л.д.10-11).

09.08.2002. между ГОУ СПО «<данные изъяты>» и Администрацией Осинского района был заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес> под общежитие сроком действия с 01.12.2003. по 01.11.2004. с возможностью продления по согласованию сторон (л.д.17-20).

10.11.2003. между ФГО СПО «<данные изъяты>» и Администрацией Осинского района был заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес> под общежитие сроком действия с 01.12.2003. по 01.11.2004. с возможностью продления по согласованию сторон (л.д.12-15).

Из материалов дела, копии письма руководителя ФГОУ СПО «<данные изъяты>» (л.д.21), следует, что после 2003 г. договор аренды помещения общежития не заключался.

Ответчик Т. не является работником ФГОУ СПО «<данные изъяты>» либо студентом данного учреждения (л.д.46).

Т. вселилась в комнату № в общежитии по адресу: <адрес> на основании ордера №21 от 17.02.1995. согласно договора аренды сроком на 3 года (л.д.44).

Данный ордер был выдан на основании постановления Администрации Осинского района №75 от 30.01.1995. о распределении комнат по бюджетным организациям (л.д.44,62,63).

23.12.2007. между Т. и ФГОУ СПО «<данные изъяты>» был заключен договор найма жилого помещения сроком менее одного года - до 18.12.2008. (л.д.30-33).

13.01.2010. между Т. и ФГОУ СПО «<данные изъяты>» был вновь заключен договор найма жилого помещения - комнаты № по адресу: <адрес> сроком менее одного года - до 10.07.2010. (л.д.23-26).

Согласно данному договору членом семьи Т. является ее сожитель К.

Этим же соглашением сторонами был подписан график погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением по коммунальным услугам в размере 38375,42 руб. (л.д.27).

18.03.2010. ответчику Т. было вручено уведомление о наличии долга по договору найма жилого помещения, в размере 42047,32 руб., которое было получено ответчиком. (л.д.29).

Согласно справке предоставленной истцом, размер задолженности Т. составляет 57294,14 руб. (л.д.39).

21.04.2010. ответчику Т. было вручено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с 10.07.2010. (л.д.40).

Оценивая заявленные доводы, суд учитывает следующее:

Согласно ст.7 Жилищного кодекса РСФСР (в ред. от 23.06.1995.) жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Таким образом, общежития и комнаты в них не предназначались для постоянного проживания граждан.

Из содержания представленных суду документов следует, что часть комнат в общежитии № была передана временно в аренду домоуправлению, а затем администрации Осинского района для временного предоставления гражданам.

Из содержания ордера следует, что он был выдан для временного проживания (до 3 лет) в общежитии.

Законом Пермского края от 18.12.2006 N 3412-802 (ред. от 06.04.2009) "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Осинского муниципального района" как само общежитие № по адресу: <адрес>, так и находящиеся в нем отдельные помещения не передавались в собственность Осинского городского поселения, которое уполномочено предоставлять жилье по договорам социального найма, то есть не относится в муниципальному жилищному фонду социального использования.

В настоящее время общежитие № по адресу: <адрес> является государственной собственностью, находится в оперативном управлении образовательного учреждения - ФГОУ СПО «<данные изъяты>».

Таким образом, статус дома по адресу: <адрес>, как общежития образовательного учреждения не изменился.

Срок действия ордера, указанный в нем истек.

Положениями ст.94 Жилищного кодекса РФ установлено, что Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Т. не является работником либо студентом ФГОУ СПО «<данные изъяты>».

Договора найма, заключенные между истцом и ответчиком предусматривают временное, за плату, предоставление жилого помещения в не относящемуся к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, данные договора не являются ни договором социального найма, поскольку общежитие № не относится к фонду социального использования, ни договором о проживании в общежитии, поскольку Т. и К. не являются работниками (студентами) ФГОУ СПО «<данные изъяты>».

Данный договор по своему содержанию соответствует договору найма жилого помещения, отношения по которому регулируются положениями главы 35 Гражданского кодекса.

Обоснованность заключения договора найма ответчиками не оспаривается.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.2 ст. 677 ГК РФ Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу ст.ст. 678, 682 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст.683 ГК РФ установлено, что договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку договор найма между истцом и ответчиком заключен на срок менее 1 года он подлежит расторжению по требованию наймодателя, известившего нанимателя о прекращении договорных отношений.

Извещение о расторжении договора найма было вручено ответчику 21.04.2010.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;…

Ответчик имеет долг за жилое помещение с 01 июня 2006 года (л.д.39), что является самостоятельным основанием для расторжения договора найма.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что поскольку срок договора найма истек, ответчик длительное время, более 6 месяцев не вносит плату за жилое помещение договор найма подлежит расторжению.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом ответчик Т. и проживавший в данном жилом помещении К.. подлежат выселению из жилого помещения.

Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением в данном случае является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, общежитие №, комната №.

Поскольку доказательства меньшего размера долга либо частичного его погашения суду не представлены подлежит взысканию с Т. в пользу истца в силу ст.309, 687 ГК РФ сумма долга по оплате жилого помещения в размере 57294,14 руб.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, на основании ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5918,82 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «<данные изъяты>» удовлетворить.

Выселить Т., К. из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Т., К. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, общежитие №, комната №.

Взыскать с Т. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «<данные изъяты>» задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 57 294 (пятьдесят семь тысяч двести девяносто четыре) рубля 14 копеек, а также расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 5918 (пять тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 82 копейки, а всего 63 212 (шестьдесят три тысячи двести двенадцать) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Осинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2011 года.

Судья     Д.А. Пьянков