Дело № 2-132/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оса           19 апреля 2011 года

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре А., с участием

Представителя истца Ш. - С., действующей по доверенности,

Представителя ответчика - Администрации Осинского городского поселения Е., действующей по доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. о признании права собственности по приобретательной давности,

Установил:

В Осинский районный суд обратилась Ш. с иском к администрации Осинского городского поселения в котором просит признать за истцом право собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указано следующее:

05 июля 1987 года умерла М. После смерти М. осталось 2/3 (две третьих) доли жилого дома с постройками по адресу: <адрес> принадлежащие ей на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство от 12. 08. 1971 года №, Свидетельства о праве собственности от 12. 08. 1971 года №. 05. 02. 2002 года умер М.1 После его смерти осталась 1/3 (одна третья) доля названного выше Жилого дома принадлежащая ему на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 15. 09. 1999 года №. Истец, заселившись в названный выше дом еще в марте 1985 года, фактически в нем проживала еще до смерти указанных выше лиц, а с 1987 году, после смерти М. стала постоянно владеть им, распоряжаться открыто и непрерывно: неоднократно делала ремонт (красила полы, потолки, меняла обои), хозяйственные постройки ремонтировала. С 1999 года зарегистрировалась по указанному выше адресу. С момента фактического вселения, то есть с 1985 года прошло уже более 15 лет. Данные обстоятельства могу подтвердить свидетели, которые постоянно помогали и помогают до настоящего времени (вместе не один раз проводили косметический ремонт внутри дома- обои клеили, красили окна) и видели, как истец приглашала людей для ремонта надворных построек, а также то, как истец распоряжается жилым домом как собственным. Для регистрации права собственности на названный жилой дом с постройками, согласно п.1.9 Кадастрового паспорта, выданного Осинским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края», расположенного по указанному выше адресу в настоящее время истцу требуется установить право собственности. (л.д.3).

В судебное заседание 19 апреля 2011 года поступило заявление Ш. об изменении исковых требований, которое было принято судом. (л.д. 127)

В измененных исковых требованиях Ш. просила признать за ней за право собственности на 2/3 доли домовладении по адресу: <адрес>. (л.д.120).

В судебное заседание не явились истец Ш., третьи лица К., Ю., Н., представитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю, в адрес которых судом были направлены извещения. (л.д.13,114, 118, 119).

В письменных заявлениях третьи лица Ю., Н. не возражали против удовлетворения требований истца. (л.д.103,105).

Ранее, в судебном заседании от 14.12.2010. истец Ш. поясняла, что вселилась в спорное жилое помещение в качестве члена семьи своего мужа К. в 1985 году, с которым развелась в 1989 г. Дом принадлежал М., после смерти которой доля в праве собственности перешла М.1 К. являлся внуком умершей М., племянником М.1 Знала, что у жилого помещения имеются собственники. Жила в доме с согласия собственника. Прописалась в 1999 году, до этого времени была зарегистрирована по адресу <адрес>. После смерти М.1 в 2002 г. в доме были зарегистрированы бывший муж К. и дочери. Последние три года проживает в <адрес>. Оспариваемый дом сдает в наем, посещает его 2 раза в месяц. К. в спорном доме К. фактически не проживает около 6 лет. Около 6 лет назад договорилась с ним, что он переезжает в комнату истца в общежитии, а она (истец) переезжает с дочерями в дом.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных измененных исковых требованиях настаивала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Осинского городского поселения не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив представленные документы, обозрев наследственное дело по имуществу М. приходит к следующему.

В судебном заседании установлено:

Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности М., что следует из свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство (л.д.18,19, 20 наследственного дела).

06.07.1987. М. умерла (л.д.9).

Как следует из выписки домовой книги в спорном доме, помимо М. были прописаны - М.1, Б., К. (л.д.7 наследственного дела).

С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились М.1, Ж. (л.д.1 наследственного дела). Ж. умер 07.03.1990., его наследники - П., В., Г., Д. от принятия наследства отказались (л.д.3, 4, 5, 10 наследственного дела).

15.09.1990. М.1 было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю наследственное имущество - домовладение по адресу: <адрес> (л.д.23 наследственного дела, л.д.7,8).

06.02.2002. умер М.1 (л.д.10).

Б. умер 03.12.1996. (л.д.11 наследственного дела).

Согласно сведениям ГУП «ЦТИ» на домовладение, находящееся по адресу: <адрес> зарегистрированы права умерших М.1 и М. (л.д.11).

Суд, полагает, что заявитель проживала в жилом доме по адресу: <адрес> с 1985 года, заселившись в данное жилое помещение как член семьи зарегистрированного в квартире К. с согласия собственника М. Доказательства обратного суду не представлены.

Истец зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с 16.11.1999. (л.д.17).

Кроме того, в спорном домовладении зарегистрированы третьи лица - Ю., К., Н. (л.д.17, 23, 38).

Третьи лица Ю., Н. не имеют возражений против заявленных требований истца. (л.д. 103, 105).

Суд, оценивая доводы сторон, учитывает следующее.

Согласно ч.1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался….

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.234 ГК РФ, установленным п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности … Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Заявляя требования о давностном владения Ш. ссылается на факт проживания и пользования спорным жилым помещением с 1985 года.

После смерти М. 06.07.1987., как следует из пояснений истца и домовой книги, имеющейся в наследственном дела, домом фактически пользовались истец, третье лицо К., а также М.1 Из числа наследников умершей, лишь М.1 вступил в наследство в отношении 1/3 доли в праве собственности.

Таким образом, после смерти М. в 1987 г. 2/3 доли в праве собственности на спорное домовладение остались бесхозяйными, формально числящимися за умершей (л.д.11, 14, 15).

1/3 доля в домовладении принадлежала на праве собственности М.1, умершему 06.02.2002.

Из материалов дела следует, что Ш. проживая в доме по адресу: <адрес>, пользовалась, владела как собственным фактически бесхозяйным имуществом состоящим из 2/3 доли в прав собственности с 1987 года.

Данное владение было открытым и очевидным для других лиц, поскольку Ш. проживала вместе как титульным владельцем 1/3 доли в праве (М.1), так и лицом, имевшим право заявить о своих требованиях на наследство (К.).

Таким образом, Ш. вправе заявить требования о признании за ней права собственности на бесхозяйный 2/3 доли в спорном домовладении в силу приобретательной давности.

Определяя начало течения срока давности владения спорным имуществом у Ш. суд учитывает следующее.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела М. умерла 06.07.1987.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, заинтересованные лица - наследники умершего, действуя разумно, могли обратиться с заявлением о принятии наследства по 06.01.1988. Соответственно, с данной даты по мнению суда, подлежит исчислению начало течения срока исковой давности об истребовании имущества у Ш.

Срок исковой давности, установленный ч.1 ст.181 ГК РФ составляет 3 года.

Таким образом, течение срока давности владения у Ш. начинается с 06.01.1991.

С указанной даты по дату предъявления иска прошло более 15 лет.

При изложенных обстоятельствах, поскольку Ш. фактически владеет долей в праве на спорное недвижимое имущество более 15 лет, ее требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Ш. к Администрации Осинского городского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Ш. на 2/3 доли в домовладении, состоящем из жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Ш. в соответствующем регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Осинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2011 года.

Судья     Д.А. Пьянков