Дело № 2-226/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (Заочное) город Оса 10 мая 2011 года Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре В., с участием Представителя истца по доверенности Е., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Д. о признании права собственности, Установил: В Осинский районный суд обратился К. с иском к Д. в котором просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 594,60 кв.м., кадастровый номер№, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование своих доводов Истец указал следующее: 05 июня 1999 года истец купил у Д. земельный участок с расположенным на нём жилым домом, с относящимися к нему надворными постройками, по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи указанной выше недвижимости был удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Пермской области Л. 05.06.1999 года реестр №. 05 июня 1999 года между истцом и ответчиком также был составлен и подписан передаточный акт, по которому Д.. передал, а истец принял указанную выше недвижимость. Договор купли-продажи подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в <данные изъяты> БТИ. 26 июня 1999 года истец обратился в <данные изъяты> БТИ за регистрацией купленного мною жилого дома, указанного выше. В связи с тем, что в 1998 году уже образовалась регистрационная плата, осуществляющая государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу пришлось вновь подтвердить свое право собственности на жилой дом. В связи с этим, в 2010 году истец обратился в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. 27.10.2010 года право собственности на жилой дом, указанный выше было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 27.10.2010 года. Однако, после заключения сделки купли-продажи указанной выше недвижимости истец свое право собственности на земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству не зарегистрировал. В настоящее время данный Комитет уже ликвидирован, государственную регистрацию права собственности на земельные участки также осуществляет регистрационная палата. В регистрационной палате в государственной регистрации нрава собственности на земельный участок истцу было отказано, так как необходимо было участие продавца - Д. Обратившись к нему с просьбой о необходимости сходить в регистрирующий орган, ответчик отказал, в связи с чем, в настоящее время он не может реализовать свое право на распоряжение купленной им недвижимостью. С момента приобретения, то есть с 1999 года истец фактически владеет, пользуется указанным выше земельным участком и жилым домом. Кроме того, жилой дом с надворными постройками находится на данном земельном участке, то есть данные объекты являются неразрывными, и земельный участок следует судьбе расположенного на нем жилого дома. В настоящее время истец хотел бы продать данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, но не имеет возможности это сделать, так как право собственности на жилой дом за истцом подтверждено, а право собственности на земельный участок нет. Истец К. в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляла Е. В судебное заседание ответчик не явился. Судом в адрес ответчика было направлено извещение о месте и времени судебного заседания. Ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика в суд не поступало. Судом с согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела без участия ответчика Д. в порядке заочного производства. В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, настаивая на доводах указанных в исковом заявлении. Суд, заслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено: 05.06.1999. между Д. выступавшим в качестве продавца и К. в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 594,60 кв.м. по адресу: <адрес> находящегося на земле населенного пункта, для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № (л.д.6-7,11-13). Предметом данного договора являлось также и домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно рукописной отметке, имеющейся в договоре, Д. получил от истца денежный средства в размере 60000 руб. 05.06.1999. согласно передаточному акту земельный участок и домовладение по адресу: <адрес> были передан ответчиком истцу. (л.д.8) 26.06.1999. вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в МП БТИ под №. 27.10.2010. право собственности К. на жилой дом по адресу: <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.9). Права на земельный участок по адресу: <адрес> в ЕГРП не зарегистрированы (л.д.16). Оценивая представленные доказательства суд исходит из следующего: Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. По смыслу закона, установленному п.59, 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При изложенных обстоятельствах, поскольку истец предоставил доказательства заключения договора купли-продажи, исполнения обязательств по оплате имущества и его передаче, отсутствия на спорное имущество зарегистрированных прав других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ, Решил: Исковое заявление К. удовлетворить. Признать за К. право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 594,60 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в соответствующем регистрирующем органе. Ответчик вправе подать в Осинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Д.А. Пьянков