Дело №2-38/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оса                 29 июня 2011 года

Осинский районный суд под председательством судьи Пьянкова Д.А., при секретаре К. с участием истца (ответчика по встречному иску) С., его представителя М., представителя ответчика (истца по встречному иску) - Администрации Осинского городского поселения Р., третьего лица - Комитета имущественных отношений Администрации Осинского муниципального района Ш., действующей по доверенности,

рассмотрев дело по иску С. к Комитету имущественных отношений Администрации Осинского муниципального района, администрация Осинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок, встречному иску Администрации Осинского городского поселения к С., Е., третьим лицам - Комитету имущественных отношений администрации Осинского района, В. о признании договора купли-продажи недействительным,

Установил:

В Осинский районный суд обратился С. с иском к Комитету имущественных отношений Администрации Осинского муниципального района, администрация Осинского городского поселения с иском в котором просит: признать за ним право собственности на: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование: земельные участки под домами малоэтажной многоквартирной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

В дальнейшем С. уточнил требования, в которых просил суд признать за ним <данные изъяты> долю в праве собственности на: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование: земельные участки под домами малоэтажной многоквартирной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцом указано следующее:

В обоснование исковых требований истец сослался на следующее:

дата истец приобрел в собственность 2-комнатную квартиру, по адресу: <адрес> Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Дом, в котором находится принадлежащая истцу квартира в соответствии с техническим заключением от дата, является аварийным, дальнейшая эксплуатация которого возможна только после проведения капитального ремонта.

дата на основании совместного акта № МУП «<данные изъяты>» и Комитетом имущественных отношений, указанный жилой дом был списан с баланса.

После признания дома аварийным и исключения его из состава жилого фонда, гражданам проживавшим в квартирах была предоставлена другая жилая площадь.

Правообладателем квартиры № является МО «Осинский мунципальный район» Пермского края, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, информации о принадлежности права собственности на квартиры № в реестре отсутствует.

Истец, по его мнению, является единственным собственником жилья право, на которое зарегистрировано в установленном порядке.

дата и дата истец обращался к ответчику с заявлением о передаче ему в собственность или в аренду земельный участок, расположенный под домом.

Ответчик в своих письмах № от дата, № от дата, сообщил о том, что земельный участок под 2-х комнатной квартирой переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом для оформления права на земельный участок в общую долевую собственность не требуется решения органа местного самоуправления.

Учитывая, что жилого дома по адресу: <адрес> фактически нет, а имеется только квартира в этом доме №, истец вправе требовать от ответчика предоставления в собственность <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок бесплатно, но и связи с тем, что выдел земельного участка в натуре не возможен в связи его неделимостью, истец по его мнению имеет преимущественное право приобретения оставшейся <данные изъяты> доли в праве на земельный участок.

Отказываться от земли не намерен, имеет намерение восстановить жилой дом. С этой целью обратился за разрешением в Осинское городское поселение, дата был дан ответ об отказе в выдаче разрешения на строительство в связи с непредставлением документов указанных в п.7 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. В число указанных документов входят правоустанавливающие документы на земельный участок.

Указывая на то, что он является единственным собственником объекта недвижимости, право, на которое зарегистрировано в установленном порядке, истец, ссылаясь на положения п.п.1,3 ст.36 ЗК РФ, ст.12, п.2 ст.552 ГК РФ истец считает, что имеет право собственности на неделимый земельный участок, расположенный под этим объектом недвижимости. (л.д.4).

Представитель Комитета имущественных отношений администрации Осинского района в письменном отзыве просила в удовлетворении требований С. отказать по следующим доводам: На основании ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, водит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. (л.д.19).

Администрация Осинского городского поселения во встречном исковом заявлении к С., Е. просит: Признать право собственности Е. на квартиру № в доме № по <адрес> прекращенным; Признать договор купли-продажи от дата, заключенный между Е. и С. недействительным.

В обоснование исковых требований указано следующее:

В <данные изъяты> году на основании технического заключения от датам ногоквартирный дом, по адресу: <адрес> был признан непригодным для проживания, аварийным.

В <данные изъяты> году был утвержден реестр аварийных домов со списками переселяемых из аварийного жилищного фонда граждан. Указанный многоквартирный дом, был включен в данный реестр.

Органом местного самоуправления было принято решение о переселении граждан, проживающих в данном доме в другие жилые помещения.

дата ответчик - Е. подписала соглашение о взаимных обязательствах, согласно которому приняла на себя обязательство подарить безвозмездно принадлежащую ей на праве собственности квартиру № администрации Осинского района взамен на предоставляемое ей и членам ее семьи иное жилое помещение.

дата между ответчиком - Е. и муниципальным образованием Осинский района заключается договор дарения квартиры, свободной от проживания третьих лиц, согласно которому ответчик Е. безвозмездно передает в собственность МО «Осинский район» квартиру № в вышеназванном доме.

На основании распоряжения главы администрации Осинского района от 26.12.2005года № 582 «О предоставлении жилплощади Е.» взамен принадлежащей ей на праве собственности квартиры № в доме № по <адрес> предоставляется другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

дата ответчик - Е. дает согласие на переселение из аварийного дома.

Считает, что в соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, поскольку многоквартирный дом, по адресу: <адрес> утратил свойства объекта гражданских прав право собственности в отношении квартиры №

Е. совершила действия, подтверждающие её отказ от права собственности на квартиру, указанную выше, что соответствует норме статьи 236 ГК РФ, что также является основанием для прекращения права собственности на спорную квартиру.

Е. не предпринимала каких-либо мер по восстановлению (реконструкции, ремонту) принадлежащей ей квартиры, не предпринимала каких-либо мер по оформлению земельного участка в собственность, что по мнению ответчика свидетельствует о том, что фактически спорной квартирой не владела и не пользовалась и тем самым устранилась не только от прав собственника, но и от прав владения и пользования.

дата, ответчик Е. заведомо зная, о том, что в свое время она отказалась от права собственности на спорную квартиру, что её право собственности прекратилось, и, намеренно скрыв этот факт, заключила договор купли-продажи спорной квартиры с С., который в последующем регистрирует за собой право собственности на данный объект.

Учитывая, что Е., как правообладатель спорной квартиры, не обратилась в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о прекращении права собственности на фактически не существующий объект, истец по встречному иску, чьи права и законные интересы по его мнению, нарушаются сохранением такой записи вынужден обратится с требованием о признании прекращенным право собственности на спорную квартиру.

Просит также по основаниям ст.166,167 ГК РФ признать сделку недействительной так как на момент заключения данного договора право собственности Е. на объект купли-продажи было уже прекращено в связи с чем она не имела законных оснований для заключения данного договора. (л.д.<данные изъяты>).

В судебное заседание не явились истец С., интересы которого представляла М., а также ответчик Е., третье лицо В., извещенные о месте и времени судебного заседания (л.д.<данные изъяты>).

Ранее в судебном заседании от дата. истец С. на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить, встречные требования не признал.

Ответчик по встречному иску Е. в судебном заседании от дата. с требованиями Администрации Осинского городского поселения не согласилась. Ею был заключен договор дарения с Комитетом имущественных отношений, однако в течение 5 лет мер к регистрации договора не предпринималось. Она (Е.) платила налоги за квартиру в доме по <адрес>. Намерений восстанавливать данную квартиру не было.

Третье лицо В. с заявленными Администрацией Осинского городского поселения требованиями не согласился, указав на то, что Комитет имущественных отношений не закрепив за собой право собственности на квартиру в доме по <адрес> фактически отказался от принятия дара.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала, встречные требования просила оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика (истца по встречному требованию) Администрации Осинского городского поселения просила удовлетворить встречный иск, отказать в удовлетворении требований С.

Представитель третьего лица - Комитета имущественных отношений Администрации Осинского района оставила разрешение требований сторон на усмотрение суда.

Заслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено:

По состоянию на дата согласно техническому заключению дом по адресу: <адрес> был признан аварийным (л.д.<данные изъяты>).

Дом по адресу: <адрес> был включен в реестр аварийных домов, подлежащих расселению (л.д.<данные изъяты>).

Е. на основании договора купли-продажи от дата являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

дата между Е. и Администрацией Осинского района было заключено соглашение о взаимных обязательствах согласно которому Администрация Осинского района обязалась предоставить Е. муниципальную квартиру в рамках целевой программы переселения граждан, Е. обязалась подарить безвозмездно принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

дата между Е. и Осинским районом в лице председателя Комитета имущественных отношений был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>. Пунктами 4.1-4.3 договора установлено, что он вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации, расходы по регистрации несет одаряемый, квартира считается перееденной с момента государственной регистрации (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из пояснений сторон по делу указанный договор дарения не прошел государственную регистрацию.

Распоряжением Главы администрации Осинского района от дата Е. и членам ее семьи по договору социального найма жилого помещения была предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

дата между Е. и МУП <данные изъяты> был заключен договор социального найма жилого помещения, который в дальнейшем - дата был перезаключен с Администрацией Осинского городского поселения (л.д.<данные изъяты>).

дата Е. дала согласие на переселение из аварийного дома по адресу: <адрес>. (л.д.<данные изъяты>).

Законом Пермского края №2412-802 от 18.12.2006. «О разграничении имущества находящегося в муниципальной собственности Осинского муниципального района» в муниципальную собственность Осинского городского поселения были переданы квартиры № в доме по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

дата между Е. и С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. на основании которого дата было зарегистрировано право собственности истца (л.д.<данные изъяты>).

Общая площадь квартиры № принадлежащей истцу, согласно свидетельству о регистрации права составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь квартир № согласно справке Осинского филиала ГУП «ЦТИ» (л.д.<данные изъяты>), свидетельству о регистрации права Осинского городского поселения на квартиру № (л.д.<данные изъяты>) составляет <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес> его правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома (л.д.<данные изъяты>).

Суд не считает установленным то обстоятельство, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> был фактически разрушен и не существует в настоящее время, поскольку доказательства фактического разрушения дома (сноса, случайной гибели) суду не представлены, а факт признания данного здания аварийный не свидетельствует об отсутствии его как такового.

Оценивая доводы сторон, установленные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что измененные требования истца подлежат удовлетворению, во встречных требованиях должно быть отказано, по следующим основаниям.

Согласно ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из вышеуказанных норм, а также положений пунктов 4.1-4.3 договора дарения между Администраций Осинского района и Е., следует, что право собственности Осинского района на квартиру по адресу: <адрес> возникло бы при регистрации договора в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Регистрация права собственности Осинского района на спорное жилое помещение места не имела, никто из сторон не потребовал регистрации договора в судебном порядке, в связи с чем право собственности муниципального образования «Осинский район» на эту квартиру не возникло.

Ссылка представителя ответчика (истца по встречному иску) на положения ч.1 ст.235 ГК РФ суд считает необоснованной, поскольку доказательства разрушения (сноса, случайной гибели) дома влекущего его отсутствие как такового суду не представлены.

Поскольку право собственности одаряемого на квартиру не возникло, а администрация Осинского района в течение достаточного длительного срока не принимала мер к регистрации договора дарения, ответчик Е. была праве, по своему усмотрению, на основании ст.207 ГК РФ распорядиться принадлежащей ей квартирой по адресу: <адрес>.

Иные основания исковых требований к признанию договора купли-продажи квартиры между Е. и С. недействительным не заявлены.

При изложенных обстоятельствах требования встречного иска о признании права собственности Е. прекращенным, признания недействительным договора купли-продажи, по заявленным основаниям, удовлетворению не подлежат.

Что касается требований С., то они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме)….

Согласно ст.37, 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку истец по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, следовательно С. приобрел и часть общего имущества данного жилого дома, заключающегося в земельному участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

С учетом общей площади квартиры С., согласно свидетельству о регистрации права (<данные изъяты>), общей площади квартир №, составляющих <данные изъяты>, доля в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Осинского городского поселения о признании права собственности Е. на квартиру по адресу: <адрес> прекращенным, признании недействительным договора купли продажи квартиры по адресу: <адрес> от дата между Е. и С. оставить без удовлетворения.

Признать за С. право собственности на часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под домами малоэтажной многоквартирной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в соответствующем регистрирующем органе.

Решением может быть обжаловано в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Осинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2011 года.

Судья Д.А.Пьянков

Копия верна: Судья -