Дело №2-440/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Оса 01 июля 2011 года Осинский районный суд Пермского края в составе судьи Пьянкова Д.А. при секретаре К., с участием истца П., представителя истца - адвоката Е. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Муниципальному образованию «<данные изъяты>» о признании права собственности, Установил: В Осинский районный суд обратилась П. с иском к Муниципальному образованию «<данные изъяты>» в котором просит: признать за ней право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов общей площадью - <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер участка №, и <данные изъяты>-этажный бревенчатый жилой дом (лит. А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой (лит. а), крыльцом (лит. al), навесом (лит. Г), навесом (лит.П), сараем (лит.Г2), предбанником (лит.ГЗ), баней (лит.Г4) туалетом (лит. Г6), калиткой (лит.1), воротами (лит.2), забором (лит.З), колодцем (лит. Г5), расположенным по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истцом указано следующее: 22 октября 2001 года отчим Г по договору дарения безвозмездно передал истцу в собственность земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Для регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости, мы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, но в приеме документов на регистрацию перехода права собственности нам было отказано, в связи с тем, что мой отчим не мог восстановить правоустанавливающие документы на жилой дом, зарегистрированные в установленном законом порядке. 4.12.2009 году Г умер, наследников после его смерти не имеется, в отношении истца отчим документы на признании отцовства не оформил. Учитывая, что имеется препятствие для государственной регистрации приобретенного объекта недвижимости. У истца не имеется возможности использовать объект недвижимости по назначению, она не имеет возможности в полном объеме осуществлять свое право собственности. Сделка дарения фактически была осуществлена, он исполнила свои обязательства по договору, приняла в дар объекты недвижимости, осуществляла за ними уход по сохранности содержанию в порядке. П.3 ст.165 ГК РФ указывает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, суд вправе вынести решение о признании права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. (л.д.<данные изъяты>). В письменном возражении представитель Администрации <данные изъяты> поселения не возражала против удовлетворения требований П., просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.<данные изъяты>). В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивала, пояснила, что после смерти отца Г других наследников не осталось. Право собственности отца на дом нигде не регистрировалось. Домом в настоящее время она пользуется как дачей. Представитель истца поддержала заявленные требования. Дополнительно пояснила, что дом Г был предоставлен в собственность постановлением Администрации Новозалесновского сельсовета. Свидетель У. пояснила, что знает истца с детства, проживали вместе в <адрес>. Истец проживала с отцом и матерью в доме без номер, поскольку нумерации домов не было. Еще до смерти Г умерла мать истца Л., позднее умер сам Г Еще до смерти он говорил, что все имущество оставит П. Какие конкретно документы оформлялись не знает. В настоящее время П. продолжает пользоваться домом и земельным участком. Заслушав мнение сторон, представленные документы, суд приходит к следующему: В судебном заседании установлено: В соответствии со свидетельством на землю № от дата, кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Г (л.д. <данные изъяты>) Согласно постановлению администрации <данные изъяты> сельсовета № от дата. за Г дата г.р. на праве собственности был закреплен дом в <адрес>. Согласно справке о составе семьи составленной на основании похозяйственной книги за 1980-1982 г. П. проживала совместно с Г, Л., Ю, П. при заключении брака дата изменила фамилию на П.. дата между Г и П. был заключен договор дарения земельного участка и дома по адресу: <адрес> Указанный договор не был зарегистрирован в ЕГРП (л.д.<данные изъяты>). Л. умерла 11 апреля 2005 г. Г умер 04 декабря 2009 г. (л.д.<данные изъяты>). Ю, умер 27 февраля 2011 г. Согласно сообщению нотариуса наследственное дело по имуществу Г не заводилось (л.д.<данные изъяты>). В настоящее время, согласно сведениям Администрации <данные изъяты> поселения в доме по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и постоянно не проживает. (л.д.<данные изъяты>). В силу п. 3 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Согласно п.9, 9.1 ст.3 ФЗ № 137 от 25.10.2001. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными. Согласно п. 9.1 ст.3 ФЗ № 137 от 25.10.2001. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким образом, законодателем признается право собственности на земельные участки возникшее до введения в действие Земельного кодекса и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Соответственно, поскольку Г было до введения в действие Земельного кодекса и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выдано свидетельство о праве на землю, он являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес> В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исходя из указанных норм Г, являясь собственником земельного участка по адресу: <адрес>, являлся, соответственно, собственником жилого дома расположенного на нем. В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, являясь собственником как земельного участка, так и домовладения по адресу: <адрес> Г был праве распоряжаться им, в том числе и путем дарения. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Частью 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. По смыслу закона, установленному п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к приобретателю не является основанием для признания недействительным договора дарения, заключенного между этим покупателем и продавцом. Фактически спорное недвижимое имущество в настоящее время является бесхозяйным. В силу ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Вместе с тем по смыслу данной нормы предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицам. Таким образом, администрация <данные изъяты> поселения является надлежащим ответчиком по делу При изложенных обстоятельствах, поскольку истец предоставил доказательства заключения договора дарения, фактическом принятии и использовании имущества, смерти дарителя, отсутствие наследников и других заинтересованных лиц, предъявлено к надлежащему ответчику, который не имеет возражений относительно завяленных требований, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд Решил: П. удовлетворить. Признать за П. право собственности на Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в соответствующем регистрирующем органе. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Пермский краевой суд через Осинский районный суд. Судья Д.А.Пьянков