Дело №2-451/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Оса                 23 августа 2011 года

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Пьянкова Д.А., при секретаре К. с участием прокурора Селивановой Л.И., представителя истца - ФГОУ СПО «<данные изъяты>» - З., действующего по доверенности, ответчика Н., Ю.,

рассмотрев материалы дела по иску ФГОУ СПО «<данные изъяты>» к Н., Ю., о выселении,

Установил:

В Осинский районный суд обратилось ФГОУ СПО «<данные изъяты>» с иском к Н., Ю. в котором просит: Выселить ответчиков из комнаты № студенческого общежития № по адресу: <адрес>; Обязать ответчиков сняться с регистрационного учета; взыскать с ответчицы Н. задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб. и взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование встречных исковых требований представитель ответчика сослался на следующее: На основании свидетельства о государственной регистрации права от дата № ФГОУ СПО «<данные изъяты>» на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу <адрес>., которое является специализированным жилым фондом, в котором должны проживать студенты, нуждающиеся в жилье, а также сотрудники, которые состоят с техникумом в трудовых отношениях. В соответствии со своими функциональными обязанностями ФГОУ СПО «<данные изъяты>» оказывает образовательные услуги на территории Осинского района. На базе техникума обучаются порядка <данные изъяты> студентов, 50 % из которых студенты приезжие, т.е. нуждающиеся в проживании в общежитии техникума. Но в настоящее время ФГОУ СПО «<данные изъяты>» не в состоянии предоставить всем нуждающимся студентам место в общежитии по причине того, что в период с 1994г. по 2003г. между ФГОУ СПО «<данные изъяты>» и администрацией Осинского района заключались договоры аренды общежития расположенного по адресу, <адрес>. На основании данных договоров аренды администрация Осинского района не имея на то права, через МУ «<данные изъяты>» а в дальнейшем и через МУ «<данные изъяты>» выдавались временные ордеры и заключались договоры найма жилого помещения с лицам, нуждающимся в жилье. В соответствии с данными ордерами и договорами найми жилого помещения, граждане были вселены в общежитие, а регистрирующим органом граждане, нуждающиеся в жилье, были прописаны, а в последующем зарегистрированы в студенческом общежитии постоянно и проживают по настоящее время.

Одним из таких жильцов является Н. которая проживает в комнате № указанного выше общежития, не имея на то в настоящее время законных оснований, с которой со стороны ФГОУ СПО «<данные изъяты>» неоднократно заключались договоры найма жилого помещения; Последний договор найма был заключен дата сроком до дата В настоящее время с ответчицей договор не заключен, но она продолжает проживать в комнате по настоящее время с совершеннолетней Ю. дата Ю. также была уведомлена о том, что с ней не будет заключаться договор, и в срок до дата согласно п.3.11 договора ей необходимо освободить комнату и сняться с регистрационного учета.

Считает, что ответчики подлежат выселению в силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Положение ст. 103 ЖК находит свое подтверждение в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

За время проживания ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате коммунальных платежей и имеют задолженность в сумме <данные изъяты> руб., которую не погашают, несмотря на неоднократные письменные уведомления.

Еще одним основанием для выселения является тот факт, что в 2009г. в результате проверки ЮТО Управления роспотребнадзора по пермскому краю было установлено, что ФГОУ СПО «<данные изъяты>», нарушает требования п.3.6.СанПин42-121-4719-88» Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся в средних профессиональных учебных заведениях и профессионально-технических училищ». Данное нарушение выразилось в том, что в соответствии с указанным СанПином, на каждого студента должно быть предоставлено для проживания в общежитии не менее 6кв.м., а по факту предоставлено 5 кв.м. (л.д.<данные изъяты>).

Представитель третьего лица - Администрации Осинкого муниципального района не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца не удовлетворении заявленных требований настаивал, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также то обстоятельство, что ответчики не являются студентами или работниками техникума.

Ответчик Н. исковые требования не признала, указав на то, что комната ей была предоставлена по ордеру, временно, как молодому специалисту. В дальнейшем она была прописана в комнате постоянно. Работником истца не является. Долг по коммунальным платежам меньше, чем указан истцом. Иного жилья не имеет.

Ответчик Ю. требования истца не признала, указав, что иного жилья не имеет. Пояснила, что работником либо студентом техникума не является.

Прокурор в заключении указал на обоснованность требований истца.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Здание общежития № по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении ФГОУ СПО «<данные изъяты>» (л.д.<данные изъяты>).

дата. между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор найма жилых помещений сроком с дата. по дата., по которому техникум предоставил домоуправлению часть общежития № по адресу: <адрес> для создания семейного общежития с правом временной прописки проживающих на срок не более 3 лет. (л.д.<данные изъяты>

дата. между <данные изъяты> и МУ «<данные изъяты>» был заключен аналогичный договор, сроком действия до дата. с правом его продления (л.д.<данные изъяты>).

дата. между ФГО СПО «<данные изъяты>» и Администрацией Осинского района был заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес> под общежитие сроком действия с дата. по дата. с возможностью продления по согласованию сторон (л.д.<данные изъяты>).

Из материалов дела, копии письма руководителя ФГОУ СПО «<данные изъяты>» в адрес Администрации Осинского городского поселения, письма Администрации Осинского муниципального района (л.д.<данные изъяты>), следует, что после 2003 г. договор аренды помещения общежития не заключался.

Ответчики Н., Ю. не являются и не являлись работниками ФГОУ СПО «<данные изъяты>» либо студентами данного учреждения, что следует из пояснений сторон по делу.

Как следует из пояснений сторон по делу ответчики вселились в комнату № в общежитии по адресу: <адрес> на основании временного ордера.

дата. между Н. и ФГОУ СПО «<данные изъяты>» был вновь заключен договор найма жилого помещения - комнаты № по адресу: <адрес> на 180 дней, сроком до дата. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно данному договору членом семьи Н. является ее дочь Ю.

Этим же соглашением сторонами был подписан график погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты>).

дата. ответчику Н. было вручено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения с дата. (л.д.<данные изъяты>).

Оценивая заявленные доводы, установленные обстоятельства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.7 Жилищного кодекса РСФСР (в ред. от 23.06.1995.) жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Таким образом, общежития и комнаты в них не предназначались для постоянного проживания граждан.

Положениями ст.94 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из содержания представленных суду документов следует, что часть комнат в общежитии № была передана временно в аренду домоуправлению, а затем администрации Осинского района для временного предоставления гражданам.

Из пояснений сторон следует, что ордер на вселение Н. он был выдан для временного проживания в общежитии.

Законом Пермского края от 18.12.2006 N 3412-802 (ред. от 06.04.2009) "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Осинского муниципального района" как само общежитие № по адресу: <адрес>, так и находящиеся в нем отдельные помещения не передавались в собственность <данные изъяты> поселения, которое уполномочено предоставлять жилье по договорам социального найма, то есть не относится в муниципальному жилищному фонду социального использования.

В настоящее время общежитие № по адресу: <адрес> является государственной собственностью, находится в оперативном управлении образовательного учреждения - ФГОУ СПО «<данные изъяты>».

Таким образом, статус дома по адресу: <адрес>, как общежития образовательного учреждения не изменился. Общежитие предназначено для проживания в нем студентов и работников истца.

Ответчики не являются и не являлись работниками либо студентами ФГОУ СПО «<данные изъяты>».

Договор найма, заключенный между истцом и ответчиком дата. предусматривают временное, за плату, предоставление жилого помещения в не относящемуся к жилищному фонду социального использования.

Данный договор найма не является ни договором социального найма, поскольку общежитие № не относится к фонду социального использования, ни договором о проживании в общежитии, поскольку ответчики не являются работниками (студентами) ФГОУ СПО «<данные изъяты>».

Данное соглашение по своему содержанию соответствует договору коммерческого найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, отношения по которому регулируются положениями главы 35 Гражданского кодекса.

Обоснованность заключения договора найма ответчиками не оспаривается. Требования о признании данных соглашений недействительными сторонами не заявлены.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 2 ст.683 ГК РФ установлено, что договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Договор найма между истцом и ответчиками от дата. был заключен на срок менее 1 года (180 дней) и исполнен сторонами надлежащим образом.

Извещение о прекращении договорных отношений было вручено ответчику под роспись.

Требование наймодателя о выселении в установленный в извещении срок ответчиком не выполнены. По настоящее время ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что поскольку срок договора найма истек, обязательства между сторонами исполнены и прекращены, какие-либо основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

Таким образом, ответчики в связи с прекращением договора найма, подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Суд, с учетом обстоятельств дела, исходя из принципов разумности и справедливости, по аналогии с положениями ч.4 ст.31 ЖК РФ считает необходимым сохранить за ответчиками право пользования комнатой № общежития №, расположенного по адресу: <адрес> на условиях договора найма жилого помещения от дата заключенного между ФГОУ СПО «<данные изъяты>» и Н. до дата.

Поскольку доказательства меньшего размера долга либо частичного его погашения суду сторонами не представлены, подлежит взысканию с Н. в пользу истца в силу ст.309, 687 ГК РФ сумма долга по оплате жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., согласно заявленным требованиям.

Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением в данном случае является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, общежитие №, комната №.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, на основании ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.

Подлежат взысканию с ответчиков в равных долях расходы по уплате истцом пошлины по неимущественному требованию о выселении - по <данные изъяты> руб.

С ответчика Н. также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате пошлины, в связи с удовлетворением имущественных требований истца о взыскании долга по оплате за жилое помещение - <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «<данные изъяты>» удовлетворить.

Выселить Н., Ю. из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: <адрес>. без предоставления другого жилого помещения.

Временно сохранить за Н., Ю. право пользования комнатой № общежития №, расположенного по адресу: <адрес> на условиях договора найма жилого помещения от дата заключенного между ФГОУ СПО «<данные изъяты>» и Н. до дата.

Данное решение является основанием для снятия Н., Ю. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, общежитие №, комната №.

Взыскать с Н. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «<данные изъяты>» задолженность по уплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> копеек, а также расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Ю. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «<данные изъяты> расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Осинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2011 года к 13ч.00мин.

Судья     Д.А. Пьянков