Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года г. Оса Осинского районный суд Пермского края в составе судьи Дьячковой Т.Е., при секретаре. Мехряковой Ю.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Оса гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом (далее ИЗПИФ) «<данные изъяты>» к К. о взыскании задолженности по кредитному договору, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Д.У. ИЗПИФ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к К., в котором просило: 1. Взыскать с К. в пользу ООО «<данные изъяты>» Д.У, Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>» сумму в размере 2 242 022.64 (Два миллиона двести сорок две тысячи двадцать два рубля 64 копейки) (задолженность по состоянию на 10.05.2011 г.), в том числе: 2 098 763,54 рублей основного долга (кредита); 142 124,38 рублей процентов за пользование кредитом; 1 134.72 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать с К. в пользу ООО «<данные изъяты>» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 098 763.54 рублей (сумма основного долга по кредиту) за период с 11.05.2011 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Взыскать с К. в пользу ООО «<данные изъяты>» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 410,11 (Двадцать три тысячи четыреста десять рублей 11 копеек) рублей. 4. Обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру общей площадью 53, 7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 601 000 (Два миллиона шестьсот одна тысяча) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности К. перед 000 «<данные изъяты>» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом 15.08.2006 г. между КБ «<данные изъяты>» (ООО) и К. (далее -Заемщик, Ответчик) был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № от «15» августа 2006 г. (далее - Кредитный договор). 15.08.2006 г. в соответствии с условиями Кредитного договора Заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 2 340 000 (Два миллиона триста сорок тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью 53,7 кв.м. (далее по тексту - Квартира). Факт предоставления займа подтверждается мемориальным ордером № 1 от 15.08.2006 г. Квартира была приобретена в собственность К. на основании Договора купли-продажи Квартиры от 15.08.2006 г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Квартиру (далее - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права на Квартиру № от 21.08.2006 г. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлся КБ «<данные изъяты> БАНК» (ООО), права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной 21.08.2006 г. (далее - Закладная). 28.09.2006 г. КБ «<данные изъяты> БАНК» (ООО) передал права по Закладной <данные изъяты> банк (Открытое акционерное общество), которое 28.11.2007г. передало права по Закладной <данные изъяты> Менеджмент (Открытое акционерное общество) Д.У. Закрытым паевым ипотечным инвестиционным фондом «<данные изъяты>», которое 12.11.2010г. передало права по Закладной Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателе, Предмета ипотеки на данный момент является ООО «<данные изъяты>» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>» (далее - Владелец Закладной). Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых в соответствии с п. 4. Закладной путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончания возврата кредита включительно. Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Кредитного договора, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности (прилагается) -- ЗАО «<данные изъяты>»), руководствуясь п. 4.4.1. Кредитного договора, п.5.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, «04» апреля 2011 г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. При предъявлении такого требования Заемщик в силу п. 4.1.15. Кредитного договора был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на 10.05.2011 г. составила ± 242 022,64 рублей, в том числе: 2 098 763,54 рублей основного долга (кредита); 142 124.38 рублей процентов за пользование кредитом; 1 134.72 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Кроме того, в силу п. 3.2 Кредитного договора, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (2 098 763,54_рублей) после составления расчета, то есть с 11.05.2011 г. и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные Кредитным договором. В подп.1 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Кредитного договора проценты начисляются по дату возврата кредита включительно. В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4,4.2.3. Кредитного договора, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). В соответствии с п.7.2. Закладной, п.6.12 Кредитного договора, ст.З Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате Фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщиков (Залогодателей). Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества Установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 2 601 000 (Два миллиона шестьсот одна тысяча) рублей, что определено в разделе 5Закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки. Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи помещением пускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. Представитель истца - Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Д.У. ИЗПИФ «<данные изъяты>» в судебном заседании не присутствовал. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ответчик К. в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом телефонограммой с телефона № на телефон №. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не представил. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Д.У. ИЗПИФ «<данные изъяты>» подлежит удовлетворению. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что между КБ «<данные изъяты> БАНК» (ООО), права которого. 12.11..2010 года перешли в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Д.У. ИЗПИФ «<данные изъяты>» и К.. был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № от 15 августа 2006 года, по которому Банк предоставил К.. кредит сроком на 180 месяцев в размере 2 340 000 рублей, за пользование которым ответчик должен уплачивать Банку проценты ежемесячно из расчета годовой процентной ставки в размере 14%. а также погашать кредит, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставляется па покупку квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 53, 7 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА, то есть К. является ипотека квартиры в силу закона., что подтверждается содержанием вышеуказанного Кредитного договора (л.д. 13-26). Согласно мемориальному ордеру № 1 от 15 августа 2006 года денежные средства по кредитному договору в сумме 2 340 000 рублей были перечислены К. (л.д. 40). Согласно информационного расчета ежемесячных платежей К.. систематически нарушал сроки внесения платежей по Кредитному договору (л.д. 37-39). И согласно РАСЧЕТУ взыскиваемой суммы по состоянию на 10.05.2011 года у ответчика перед истцом общая сумма задолженности составляет 2 242 022, 64 рублей, из которой сумма основного долга 1 098 763, 54 рублей (л.д. 8). Нарушение сроков внесения платежей являемся основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество - квартиру по вышеуказанному адресу, па покупку которой был предоставлен кредит. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на данный момент является ООО «<данные изъяты>» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>» и, следовательно, он в силу п. 5.6 Кредитного договора № от 15 августа 2006 года имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, а также п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней - пункт 5.1. Закладной, пункт 4.4.1. Кредитного договора, п.2 ст. 811 ГК РФ при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт 5.1 п/п «Б» Закладной, пункт 4.4.1. п/п «Г» Кредитного договора). Также, согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и в силу пункта 4.4 3 Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств Квартиру. Такое Требование было направлено Ответчику 04 апреля 2011 г., однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме. Как усматривается из материалов дела, ответчик нарушал свои обязательства по кредитному договору. Это обстоятельство подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей, из которого усматривается, что ответчик нарушал свои обязательства по возврату очередной части займа в период с ноября 2010 года и на период 10.05.2011. года ответчик до- пустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев (л.д. 8), (л.д. 37-39). Учитывая, что К. погашение задолженности по кредитному договору систематически нарушал, и в настоящее время не производит погашение задолженности по кредитному договору, при таких обстоятельствах в соответствии с действующим законодательством заимодавец, то есть Истец вправе потребовать с ответчицы возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами и суммой пеней, в связи с чем иск истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами и суммой пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов и за нарушение сроков возврата кредита в размере 2 242 022, 64 рублей подлежим удовлетворению. Данная сумма задолженности подтверждается расчетом задолженности по просроченным процентам, пени и просроченному кредиту (л.д. 8).. Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика сумы процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 2 098 763.54 рублей (сумма основного долга по кредиту) за период с 11.05.2011 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ и п. 3.2 Кредитного договора проценты начисляются на дату возврата кредита включительно. Исходя из изложенного следует, что с ответчика подлежат взысканию проценты за несвоевременное возвращение кредита с 11.05.2011 года по 30 августа 2011 года включительно, что составляет 110 дней, в размере 89 780,44 рублей ( 2 098 763, 54 руб. х 14% : 12 (месяце) : 30 дней Х 110 дней = 89 780,44 рублей), а затем подлежат взысканию проценты за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 2 098 763.54 рублей (сумма основного долга по кредиту) с 31 августа 2011 года по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Согласно пункта 4.4.2.3. Кредитного договора, пункта 7.1. Закладной, пункта 1 статья 50, статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 02-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Истец вправе обратить взыскание па заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. Также в соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с ч. I ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются... из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. И поскольку К. не исполняет обязательства по погашению кредита, в данном случае, применительно к ч. 1 ст. 348 ГК РФ. может быть обращено взыскание на предмет залога - квартиру, приобретенную ответчиком. Подлежит также удовлетворению требование ООО «<данные изъяты>» Д.У, Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>» определить начальную продажную цену заложенного имущества -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2 601 000 рублей, которая определена на основе соглашения сторон. В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в законодательством, если законом не установлен иной порядок, в связи с чем суд считает необходимым Обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру общей площадью 53, 7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, Согласно ч.2 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Судом установлено, что на основании соглашения сторон денежная оценка предмета ипотеки - вышеуказанной квартиры, определена в сумме 2 601 000, 00 рублей (л.д. 31). Суд также соглашается с указанной суммой оценки, поскольку при определении начальной цены учтена реальная стоимость квартиры, уровень цеп. сложившихся на рынке г. Перми, а также и в интересах ответчика, который в данном случае может погасить полностью всю задолженность по кредитному договору, поэтому суд начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, считает необходимым определить именно в сумме 2 601 000 рублей.. Также следует удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов. Согласно платежного поручения № 2547 от 19.05.2011 года истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 23 410, 11 руб. (л.д. 7). Указанная сумма судебных расходов и подлежит взысканию с К., поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ., суд р е ш и л: 1. Взыскать с К. в пользу ООО «<данные изъяты>» Д.У, Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>» сумму в размере 2 242 022.64 (Два миллиона двести сорок две тысячи двадцать два рубля 64 копейки) (задолженность по состоянию на 10.05.2011 г.), в том числе: 2 098 763,54 рублей основного долга (кредита); 142 124,38 рублей процентов за пользование кредитом; 1 134.72 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. 2. Взыскать с К. в пользу ООО «<данные изъяты>» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 2 098 763.54 рублей (сумма основного долга по кредиту) за период с 11.05.2011 г. по 30 августа 2011 года включительно 89 780,44 рублей. 3. Взыскать с К. в пользу ООО «<данные изъяты>» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму 2 098 763.54 рублей (сумма основного долга по кредиту), а именно оставшуюся непогашенной сумму долга, начиная с 31 августа 2011 года по день фактической уплаты долга. 4. Взыскать с К. в пользу ООО «<данные изъяты>» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 410,11 (Двадцать три тысячи четыреста десять рублей 11 копеек) рублей. 5. Обратить взыскание на предмет ипотеки: Квартиру общей площадью 53, 7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 601 000 (Два миллиона шестьсот одна тысяча) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности К. перед 000 «<данные изъяты>» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий судья Т.Е. Дьячкова
«<данные изъяты>», мотивируя свои требования тем, что
соответствии со статьей 349 настоящею Кодекса обращено взыскание, производится
путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным
«<данные изъяты>».