Дело № 2-543-11 мотивированное решение изготовлено 02.09.2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Оса 30 августа 2011 года Осинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Шабунина Н.С., при секретаре А., с участием истца Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к Осинскому отделу Управления Росреестра по Пермскому краю, администрации Осинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, установил: Т. обратился в суд с иском к Осинскому отделу Управления Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, целевое использование -земельные участки индивидуальных жилых домов, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., В обоснование исковых требований указал следующее: На основании Постановления главы Осинского муниципального района Пермского края от дата № ему был предоставлен по договору аренды от дата № указанный земельный участок на срок с дата по дата Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Осинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (далее -Управление Росреестра по Пермскому краю, Осинский отдел).Указанный земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома. Разрешение на строительство им было получено и начато строительство дома. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от дата за ним было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>. На момент регистрации объект был готов на 4%. В настоящее время он достраивает дом и он почти на 15% достроен. В связи с этим он решил прекратить право аренды и приобрести земельный участок в собственность. Согласно договору купли-продажи земельного участка от дата № выкупная стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей. На основании акту приема-передачи от дата земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ему был передан. Для прекращения права аренды и регистрации права собственности на земельный участок он обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю, Осинский отдел. В регистрации права собственности на земельный участок ему отказано. Основанием для отказа послужило то, что объект незавершённого строительства приобретён им не в порядке приватизации, соответственно он не приобретает перехода права собственности на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, целевое использование - земельные участки индивидуальных жилых домов, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. В судебное заседание представители ответчиков администрация Осинского муниципального района, Осинский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю, представитель третьего лица администрации Осинского муниципального района, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме., просил их удовлетворить. Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участках или приобретение права аренды земельных участках имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами. Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятсяземельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства Собственник объекта незавершенного строительства, зарегистрировавший свое право в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вправе приобрести расположенный под этим объектом земельный участок в собственность или в аренду по основанию и в порядке предусмотренном статьей 36 ЗК РФ. Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ. В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия из оборота земельных участков; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от 10 мая 2007 г.). В связи с этим, право на приобретение в собственность земельных участков, находящегося в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок. Как следует из материалов дела постановлением главы Осинского муниципального района Пермского края от дата № Т. был предоставлен в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки индивидуальных жилых домов. Согласно договору аренды земельного участка от дата № указанный земельный участок предоставлен Т. на срок с дата по дата Согласно постановлению главы Осинского муниципального района от дата № право аренды на указанный земельный участок у Т. прекращено. Земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан Т. в собственность путем выкупа. Согласно договору купли-продажи от дата №, Т. приобрел у адмнистрации Осинского района указанный земельный участок, выкупная стоимость которого составила <данные изъяты> рублей при кадастровой стоимости <данные изъяты> руб., На основании Акта приема-передачи от дата данный земельный участок передан Т. В техническом паспорте, составленном ГУП «Центром технической инвентаризации Пермского края» дата, содержится описание объекта незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от дата за Т. было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>. По смыслу закона при наличии зарегистрированного право собственности на объект незавершенного строительства, являющийся в этом случае объектом недвижимого имущества, участвующим в обороте, оснований для ограничительного толкования п.1 ст. 36 ЗК РФ и анализа соответствия объекта незавершенного строительства понятиям здания, строения, сооружения не имеется. Суд считает, что поскольку Т., является собственником незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>., муниципальный орган передал истцу в собственность указанный земельный участок, следовательно, у истца возникло право собственности на данный земельный участок которое подлежит государственной регистрации компетентным органом в установленном порядке, предусмотренном ч.1 ст.28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации. В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В связи с этим исковые Т.о признании права собственности на земельный участоккадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, целевое использование - земельные участки индивидуальных жилых домов, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые Т. Юрьевичаудовлетворить. Признать право собственности Т. земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, целевое использование - земельные участки индивидуальных жилых домов, кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Осинский районный суд Пермского края в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий судья: Н.С.Шабунин